㈠ 別人借用我的公積金貸款買房有怎樣的風險
房屋產權人和住房公積金使用人必須是同一個人才能使用住房公積金貸款,而公積金賬戶里的錢自然用來償還貸款了。而且在貸款償還完之前所以損失就是如果再購買自己的房屋就算是二套房,首付比例會變為40%(首套是20%)。並且公積金貸款買房是不能跨城市使用的。
公積金借給別人貸款,一般是以自己為輔貸款人,別人無法還款,不光是自己的公積金余額的問題,可能會凍結自己的資產。
㈡ 規避公積金貸款買房的風險
規避公積金貸款買房的風險,你好,公積金貸款一般來說沒風險,只要你按時交房貸就可以了,望採納,謝謝
㈢ 住房公積金貸款風險由什麼承擔
公積金貸款風險由企業全體職工的公積金承擔風險,也是憑個人信用貸款,不還貸款會計入個人誠信。
㈣ 買方組合貸款貸款買房有風險嗎
組合貸款買房中,可能會遇到以下幾種問題:
一、組合貸款在還款時如何操作?有沒有先後順序呢?
如果購房人申請了組合貸款,在還款時的月供分開計算的,即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起,即為當月購房人應該償還的月供,因此也並不存在先後順序,而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?
通常購房人在申請辦理組合貸款時,使用的都是同一套房產作為抵押物,所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行,所以還款時也必須走同一家銀行。
三、如果借款人想進行提前還款,可否先償還商業貸款的部分?
在償還組合貸款的過程中,如果想提前還清貸款,大多數借款人都會為了節省房貸利息,從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構,但是如果打算提前還款,先還哪部分都是借款人自由選擇的,因此可以先償還公積金部分,也可以先償還商業貸款部分。
四、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款?
如今很多繳納了公積金的借款人,都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定,公積金賬戶里的余額提取出來後,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
㈤ 我把住房公積金借給別人買房子,有風險么
呵呵!根據國家政策,他不能用你的住房公積金貸款買房,除非房產證上有你的名字,也就是說房子有你一份,如果他沒有償還這個房貸的能力了,你留好還貸是你還的證明,比如從你的銀行卡還款,房子就是你的了。。。。
㈥ 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險
當還款人無法還款時,由擔保人還。既然甘當擔保人的,也了解借錢人。
㈦ 買房子公積金貸款的擔保人有什麼風險
影響擔保人自身的額度及風險,在正常情況下,借款人自己還款,一旦借款人的月供出現了逾期或無法返還時,此時擔保人的信用記錄也會收到相應的印象,在後期擔保人申請貸款時,它所擔保的債務會視同自身的債項影響自身在後期的貸款。
為他人提供擔保後,只要借款人正常還款,不影響擔保人本人使用公積金,可以提取住房公積金,也可以申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款最長年限為20年,但借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過其法定退休年齡後5年、與其擔保人實際年齡之和不得超過其法定退休年齡。
(7)公積金貸款購房風險擴展閱讀
成為擔保人需要具備條件
1、擔保人必須為我區區內繳存職工;
2、有穩定收入,且具備償還能力的自然人;
3、擔保人年齡與借款人貸款年限之和不超過法定退休年齡;
4、已為他人公積金貸款擔保的,不能再次擔保;
5、夫妻之間不能相互擔保,借款人與擔保人不能相互擔保;
6、擔保人有貸款(含商業銀行貸款),且其貸款余額累計超過現行住房公積金最高貸款額度的,不能作為住房公積金貸款的擔保人。
㈧ 買房要公積金貸款,賣方有風險嗎
賣需要承擔借款不還的風險。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。