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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

購房貸款沒下退房

發布時間: 2021-10-30 09:27:53

① 買房合同已經簽了,但是貸款沒辦下來,現在退房算不算

實際上,根據造成貸款辦不下來的原因不同,其違約責任劃分,定金退還與否的結果也會不同,從以下幾個原因分析:

賣方原因

1、開發商原因

提示:這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行,購房者有權解除合同,並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。

2、賣房人原因

提示:這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約,購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

購房人原因

房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題,如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,最常見的要數徵信問題了,如果借款人的信用不良記錄是非惡意的,可以與貸款銀行協商,或者去試試其他銀行,每個銀行的信用評分標準是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。

但是如果逾期很嚴重,比如信用卡連續3次,累計6次逾期,且逾期金額較大(一般500元以上),貸款肯定會被拒的。

提示:提供虛假材料、徵信不良,這些是購房人的問題,需要其承擔違約責任,無法拿回定金。

非買賣雙方的原因

有一種情況,就是貸款已經通過了銀行審批,但是還沒放款,買賣雙方只能耐心等待放款。提示:如果因為政府或銀行規定導致發生變化,如停止房貸業務,買賣雙方可以進行協商,協商不成的購房者可以到法院申訴,證明自己沒有過錯,要求解除購房合同並退還定金。

總結:關於貸款不能辦理下來,購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款,出現問題可以以合同為依據進行申辯,如果貸款審批沒有通過,買賣雙方和協商如何支付尾款,協商未果的按照合同確定相應違約責任。

② 如果買房銀行貸款還沒有下來退房可以嗎

問題你的首付款,房產商退給你才行呀!正常情況下,都會扣你幾萬塊錢的手續費的,所以就不要折騰了

③ 房貸沒批下來能退房嗎

(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求開發商承擔責任。 (二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因,最終導致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。 (三)如果是因為購房者自己的原因,如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認為購房者不符合貸款條件,不予發放貸款,導致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況,購房者就應該與開發商重新協商交款事宜,或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的,開發商可以依據合同約定,收取購房者的違約責任。相關知識延伸閱讀:簽房貸合同要注意哪些格式條款 一、提請注意的義務 房屋貸款合同專業性強,內容多,對一般消費者來說冗長而繁瑣,他們往往看不了很仔細或對專業法律術語一知半解,不知所雲。按照《合同法》第39條規定,提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式,提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款,並且還要按照消費者的要求,對這些條款進行說明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款,那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對消費者沒有約束力。 二、條款有效性的限制 《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其它幾種情況,該條規定,提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。《消費者權益保護法》第24條也規定「經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費者不公平、不合理的規定,或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。」,「格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的其內容無效。」這樣的規定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍,更有利於保護在房屋貸款合同中的消費者的權利。三、對格式條款的解釋 銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含混其詞,使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因為合同發生糾紛,那麼合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧,就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。我國《合同法》採納的是對條款製作人作不利解釋的原則,第41條規定對格式條款有兩種以上解釋的,應當做出不利於提供格式條款一方的解釋。所以,當消費者與銀行對如何理解這些格式條款產生分歧的時候,為維護消費者的利益,應當對銀行做出不利的解釋。

④ 購房合同已備案,但銀行貸款沒批下來,可以退房嗎

既然購房合同已經備案,從某種程度上來說房子已經在你的名下,而且你已經交了首付就不可以再退房,除非你願意承擔違約責任,根據購房合同條款賠償開發商,否則銀行貸款不可能辦不下來,畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商,銀行就是靠這個賺錢的,怎麼可能不通過貸款申請
(4)購房貸款沒下退房擴展閱讀:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。