『壹』 我們是第二套房購房合同是老公一個人簽的辦銀行貸款要夫妻兩人簽嗎請問房產證是寫兩人名字
要的。只要是已婚人士申請貸款，配偶必須作為共同借款或者擔保人簽字。
『貳』 夫妻共同買房 購房合同簽字有講究！
合同附件中的約定是根據每個樓盤的不同而有所差異，它不是統一範本，也應該更加當心，尤其注意以下兩點：
1、貸款風險誰來承擔
交了首付卻辦不下來房貸的情況時有發生，究竟如何解決這個問題，一般會在購房合同附件中有體現。法律規定：如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房時導致銀行不批貸款，可要求開發商退還首付及定金，並支付相應的利息損失。如果是由於購房者自己的徵信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發商相應的違約金。但如果開發商僅僅在合同附件中寫「必須在XX日前辦理好所有貸款手續，否則視為違約，不退還首付款」，就是開發商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了，規避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
另外，如果是戀人或夫妻共同買房，在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中徵信良好的一方將名字寫在前面，作為按揭的主貸人。
簽購房合同的時候，盡量讓家人都一起去，大家都幫忙看看合同，免得一個人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同，有什麼不懂或疑惑的應及時問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應標明每一個房間具體的尺寸以及牆體的寬度，還應標明陽台的大小、空調機位等具體的設備位置。如果這些內容不明確，則該戶型圖根本起不到准確指示的作用，對開發商來說也沒有明確的約束，就不具備法律效應。同時還應該確認好，附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型，別到時候買錯了房子還沒處說理去。
（以上回答發布於2016-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 夫妻倆人在購房合同上簽名,銀行貸款是一個人,在購房算不算二套房
再購房當然算二套了，一套還是二套是以家庭計算的，不然怎麼會有人假離婚就為了弄個首套房好有利率優惠
『肆』 夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項
目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。此時，夫妻共同貸款就是最佳的選擇了。那麼夫妻共同貸款到底有什麼好處，需要注意哪些事項呢？下面我們就一起來看看。
一、夫妻共同貸款的好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
例如：小李准備買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經濟壓力也比較小。
二、夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項
1、准備好共同貸款買房所需的材料：
a、身份證（2代需正反兩面）；
b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；
c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
d、購房合同；
e、結婚證；
f、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。
2、辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
3、申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
4、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
5、「主貸人」的身份，一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
注意：
夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
以上就是夫妻共同貸款的好處和注意事項，大家都了解了嗎？
（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買房貸款，一定要夫妻共同簽字嗎
簽買賣合同時不用夫妻都簽，但是申請貸款時需要夫妻雙方到場，並提供婚姻證明關系，兩個人都要簽字。是為了防止在夫妻關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的。
《婚姻法》第十七條和第十九條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。《民法通則》第七十八條第二款規定：「共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」
『陸』 買房子貸款簽合同時一定要夫妻雙方一起嗎
你老公財迷的要命，你還捨不得和他離婚？你太牛了。要是我給他幾個鍋貼，讓他滾蛋，凈身出戶。這位姐姐，你的表達能力太差了，說了半天我也沒弄明白，你到底是買了房，還是沒買啊？如果沒買，很好辦，告訴你不用買了，因為你一個人還貸，生活費就是他出的，房子在法院算共同財產，不過如果你不打算和他離婚，你怕什麼呢？如果你這么擔心，還不如離了算了。不是我故意想拆散你們，你現在的擔心就說明你心裡已經有這個想法了，礙於面子你不想離婚，也不想承認自己的失敗。但是，夫妻是一輩子的事，現在就這樣了，以後，我都不敢想。還有，你說離婚就表示不再結婚，是什麼意思？是你不能和他結婚了，還是你不能和別人結婚了？拜託你，現在是21世紀了，女人應該勇敢地尋找自己的幸福，你有工作，有能力還貸，那你還依靠他什麼呢？一個空架子？？一個家庭中，男人是頂樑柱，如果他頂不起來，那你要男人干什麼呢？你自己頂，養著他嗎？那你還不如養個小白臉，起碼看著舒服點，心裡也平衡，因為你本來一開始就是想養著他的嘛。
說這么多希望你想清楚，如果你已經買了房子，那你要記得到法院作公證，證明之前你買房子的預付款是你的婚前財產，但是剩下的房款，是你在婚內還的，算共同財產，要你和你丈夫平分的。
當然，這世界上沒有什麼事是絕對的，夫妻中無論發生什麼事都是兩個人的問題，你有沒有好好和他溝通一下？
『柒』 夫妻共同貸款買房注意事項有哪些
夫妻共同貸款買房注意事項
①准備好共同貸款買房所需的材料：
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。
②辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
③申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
④辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
⑤「主貸人」的身份，一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
注意：夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。