『壹』 貸款買房沒有給貸款發票怎麼辦
貸款買房，卻沒有給貸款發票，在這種情況下及時聯系開發商，讓開發商給你開貸款的發票就可以了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『貳』 購房發票跟購房合同可以貸款嗎
有購房合同、購房發票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣本人就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
1、弄清楚合同中的當事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
『叄』 關於購房發票的那些事，你必須知道！
不少人可能會認為購房發票沒什麼用處，其實這是錯誤的想法，購房發票一定要收好了，後續在辦房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，要及時處理。下面小狐就給大家介紹下關於購房發票的那些事，一起來了解下吧。
一、開發商需要開具哪些購房發票？
1．首付款發票
購房者在付完首付款之後，由開發商開具首付款發票。
2．全款發票
這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，所以是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後，且發票金額為全屋的總房價。
最遲也要在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。
二、購房發票有哪些用途？
1．用於辦房產證
在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房後沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
2．提取公積金
住房公積金是一種專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，而且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。
3．辦理落戶
有的城市在辦理落戶時，會要求購房者提供購房發票，買房人入住新房後要憑購房發票去轄區派出所辦理落戶。
4．出售不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅
出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明。
『肆』 購房發票只給了一部分，銀行貸款的部分沒有給。現在貸款還完了，找不到開發商。現在我這發票怎麼弄
開發商買房子，肯定只能開具房價的金額，不能開具貸款利息的金額
你現在想要怎麼樣？說清楚了才好回答你
『伍』 貸款購房發票
有發票,是原件。大多在辦產權證、交房、銀行給開發商放款後。交完首付後一般情況是不會給開正式發票的給個蓋章的收據等貸款批下來後，拿到貸款合同、購房合同也搞掂了這時開發商就會開具一張購房全款合同金額的正式發票了
『陸』 購房發票問題
我依次回答你的問題：
1.兩張發票（准確說是付款收據）按揭辦理好後，應該會歸還給你，由你保管！因為這是你的付款憑證！
2.開發商不會再開出一張首付款總和的發票給你！因為開票和付款是一一對應的，付多少款，開多少金額的票！
3.你手裡的復印件如要按發票用途上來講是沒有效力的，但它一定程度上也可作為你付款的證據的，並且你付款應該是通過劃卡（劃帳）進入房產公司戶頭的，銀行有你轉存事實的記錄，而你也有取款憑證，這些證據足以證明你的付款事實了！所以不必擔心。發票的用途主要證明你付款的事實，你每付次款，房產公司都會給你出具相應金額的發票，包括你的按揭放款後，房產公司要將按揭金額的發票開具給你，因為按揭是你向銀行貸的款，放款後銀行會把這筆錢劃入房產公司的戶頭，這筆錢實質是你支付的，只是由銀行轉付給了房產公司，故房產公司會這筆錢的發票開給你！！所有的發票都要在房子交付時交回房產公司，房產公司會根據最終產權面積和最終結算房款金額給你開一張總金額的發票，這張發票用於辦理產權證！而由於你是按揭，產權證必須由房產公司辦理以辦理後面的抵押登記，故總發票開好後房產公司都要收去做房產證，做好後才能把發票歸還於你！！
4.房產證於交付後辦理，產權證做好後，由於你是按揭露，房產公司還要用其辦理抵押登記，做出他項權證並交於銀行後，你就可以向房產公司拿到房屋所有權證、國有土地使用權證、契證這三證了！具體可以參照買賣合同！！合同中有約定！而辦證所需時間地方不同有所不同，快的兩個星期可以辦好，慢的要三四個月！！
5.此問在第3點已作答！！
『柒』 有購房發票可以貸款嗎
購房合同和購房發票可以辦理房屋的二次抵押貸款。
經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
借款人按期償還貸款。
『捌』 購房貸款部分有發票嗎
購房發票按房屋價格全額開。所以貸款部分當然有發票。
『玖』 我買房子貸款買的，為什麼只開首付款的發票
是因為購房者未辦完所有貸款。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
假如是公積金貸款，那麼由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。
(9)購房發票不含貸款部分擴展閱讀：
購房發票也分不同種類：購房1年內提取住房公積金，需要提供購房發票。如果購房發票丟失，需要提供經過稅務機關蓋章的發票復印件，否則不能提取公積金。辦理房產證需要提供購房發票（全款發票）。
沒有做預售登記前，如果購房者若丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後。若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷換成新的合同。
『拾』 關於 按揭貸款購房發票問題
你入住了，房產證是否辦理了？一般情況，開發商會在辦理房產證時才出具正式購房發票。如果是辦理按揭貸款的話，在辦理成功之後，開發商也會提供購房發票的。
建議找開發商所在公司索取發票。