Ⅰ 可以憑購房合同在昆明落戶嗎
按照新政購了房是可以落戶的，不過好像要買90平米以上的才可以，另外，一定要房產證的。
Ⅱ 昆明34平米的房子可以貸款嗎
可以
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
Ⅲ 想在昆明買房，可以用住房公積金貸款嗎
符合公積金貸款條件即可申請。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
Ⅳ 可以在昆明辦理公積金貸款買房嗎
昆明招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
Ⅳ 昆明按揭買房有房產證嗎多長時間能辦下來
小編身邊這兩年有不少買房的,不過在昆明這座城市,大部分人買房還是得靠貸款。不過,房子買了,卻也仍有不少人不知道房證啥時候可以到手,畢竟沒有證在手裡還是不踏實啊!
一、購房貸款政策
1、辦理貸款需要哪些個人資料?
答:
a夫妻雙方身份證;
b戶口簿;
C結婚證明(結婚證書、單身證明或離婚證書);
D收入證明;
E購房發票,POSE單;
F購房合同貸款聯;
g無身份證者提供出身證明或獨生子女證。
2、哪些情況居民無身份證?
答:
a未滿16周歲的居民;
b身份證遺失、過期、正在補辦中;
c軍人持有軍人證,所以也無身份證;
d持有護照者。
3、這些情況下居民辦理貸款,怎麼辦?
答:
a未滿16周歲的居民不可以辦理貸款;
b可到當地派出所開戶籍證明來代替身份證;
c軍人證、護照就可以代替身份證;
d外籍人士不可在大陸境內購買商業用房。
4、哪些購房人在辦理貸款時需開具單身證明?
答:
a女性年滿20周歲,男性年滿23周歲,但未婚的人,
b已離異、喪偶的但目前單身的人。
5、非配偶關系的人可否一起貸款購房?
答:可以。
6、這里買房可以公積金貸款嗎?
答:不可以,按國家規定,公積金貸款只可以是普通住宅,別墅、商業類不可以用公積金貸款。
7、是否可以提前還貸款?
答:根據銀行的借款合同。
8、提前還貸款是否收取違約金?
答:按各銀行貸款合同,一般不收取。
9、簽定預售合同後多久才能辦理貸款手續?
答:首付款符合貸款額後當天可辦理貸款手續。
10、客戶大約多久開始償還貸款?
答:銀行發放貸款之日起一個月後。
11、收入證明金額要求?
答:不少於月還款2倍。
12、農業戶口可否貸款?
答:可以,只要有收入證明。
13、貸款合同辦理,所有的房地產權利人必須到場嗎?
答:必須全部到場,如不能到場,必須出具已公正的委託書。
14、貸款保險費如何計算?
答:現在一手房買賣中的貸款不收取擔保費。
15、還款方式有哪幾種?
答:等額還款法和等本還款法兩種。
16、已選擇好的還款方式可否改變?
答:一般不可以,具體根據各銀行規定細則。
17、銀行利率變動,我們貸款的利率也會變動嗎?
答:會的。第二年銀行根據新利率重新計算。
18、現在銀行利率是什麼時候開始實行的?
答:年基準利率6.55%,上浮10%年利率為7.205%。
19、提前還款選擇哪種還款方式合算?
答:建議選擇等額本金還款法。
20、未成年的孩子是否可以單獨寫入合同嗎?
答:目前可以,但需等到成年後方可房屋買賣。
按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
按揭買房有房產證嗎?無論是現房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產證的。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
按照約定時間領取房產證。
開發商或代理公司代交稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
注意事項:
1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。
2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因。
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4.索要繳納稅費的正式發票。
有貸款的房產,辦理兩證時有兩種情況,一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。
房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。
這種貸款方式由於抵押物資信高,可以很快的在銀行獲得貸款授信,而且貸款額度也由房產價值水漲船高,特別的是,相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式,房產證抵押貸款利率通常要低得多,獲得貸款成功率也較高。在風雲變幻的商場上,高成功率,低利率,審核周期短,流程簡潔的房產證貸款無疑是非常適合的一種貸款方式。
二、貸款買房後不宜提前還貸的情形
第一類是基準利率享受折扣優惠的購房者。由於已享利率優惠,選擇提前還貸後,有的銀行會取消利率優惠。
第二類是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金開始還的本金比較多,已將大額本金還完,剩下小額貸款產生的利息不會太多。
第三類是等額本息還款已到中期的購房者。因為這部份市民已經還了大部份利息,提前還貸的意義不大。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 昆明購房合同能貸款嗎全款購房合同可以
黃先生的房子是按揭房，最近黃先生因為生意上周轉不靈，想要申請一筆貸款來周轉生意，黃先生想用房子辦理房產抵押貸款。
可是黃先生的房子還沒有房產證，目前只有購房合同，那麼，房子只有購房合同能辦理抵押貸款嗎？
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
那麼，全款購房合同可以貸款?
辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 在昆明買了房子，是貸款購買的，現在房產證還沒有辦下來，只有購房合同和抵押證書，可不可以落戶
可以。
現行政策是有「購房合同」即可辦理落戶。