⑴ 我買的是期房，手裡有購房合同跟銀行貸款合同，房子正在蓋，房本還沒下來
不可以。
改合同只是你和開發商、買房人之間達成協議，而銀行還是按照原來的合同執行貸款。
你可以讓買房人把房款跟你一次結清。因為開發商可以改合同，你可以讓買房人和銀行簽訂協議，再按揭貸款。這樣對你來說風險幾乎不存在。
我覺得對你來說這是最好的辦法，其他方法風險大，一定要謹慎，尤其是不要妄想買房人頂著你的名字來還款。
⑵ 關於按揭的期房 購房合同是兩個人名字 如何去掉其中一個人的
不可以，按揭期間不能修改房產證名字，那就結束以後，通過過戶方式，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
(2)期房購房合同名字貸款擴展閱讀：
過戶方式及稅費
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2、贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑶ 期房購房合同可以貸款嗎
辦理不了。期房沒有產權，辦理抵押貸款需要房本和土地證。
貸款需要准備的資料：
1、借款人夫妻雙方身份證；
2、借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；
4、收入證明；
5、學歷證；
6、銀行流水；
7、其他房產；
8、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
9、大額存單等；
10、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；
11、銀行要求的其他資料。
⑷ 你好，我上月買了個期房，已簽了購房合同，和貸款合同，交了首付款，
辦理公積金貸款比商業貸款慢很多.一般商貸一兩個月可以辦完,公積金貸款最長可達十個月!開發商一般都是按批次(比如滿100份合同辦一次)去銀行辦貸款.公積金貸款之所以慢是因為程序復雜手續繁多,首先銀行要審核公積交納情況以及目前余額(貸款額不超過目前余額的15倍).然後遞交公積金管理中心,審核~~~,等一切通過,銀行才放款給開發商,所以一般的開發商都不太願意購房者用公積金貸款.
手續方面得看開發商辦事的進度了.
拿鑰匙則要等到房子竣工驗收後業主接房的時候.
⑸ 首付購房合同上只有他的名字,是期房，房產證上能加上我的名字嗎
當然可以，持身份證、結婚證，戶口簿到房產交易中心辦理
⑹ 購房合同上簽兩個人的名字按揭貸款時就要出具兩個人的收入證明嗎
是的。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
(6)期房購房合同名字貸款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第三十三條 貸款人應對固定資產投資項目的收入現金流以及借款人的整體現金流進行動態監測，對異常情況及時查明原因並採取相應措施。
合同約定專門還款准備金賬戶的，貸款人應按約定根據需要對固定資產投資項目或借款人的收入現金流進入該賬戶的比例和賬戶內的資金平均存量提出要求。
第三十六條 貸款形成不良貸款的，貸款人應對其進行專門管理，並及時制定清收或盤活措施。對借款人確因暫時經營困難不能按期歸還貸款本息的，貸款人可與借款人協商進行貸款重組。
⑺ 我們貸款買的期房，現在還沒交房，已經簽訂購房合同，但名字不是我的，我想改名的話，需要交多少費用
只要 手續還沒交到房管局 就隨便改 不用錢。 交了後就不能改了 但加名字可以等房產證下來以後 一般只要百元左右手續費。。。
⑻ 我全款買的期房用購房合同可以去銀行貸款嗎
可以在銀行貸款。
貸款程序
1、貸款的申請。借款人向當地信用社提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
⑸項目建議書和可行性報告；
⑹信用社認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。信用社對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、、貸款審批。信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。信用社與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。信用社按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。信用社對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向信用社提出貸款展期申請，是否展期由信用社決定。
⑼ 買首期房，簽了購房合同，貸款批下來了，什麼時候可以拿到合同
這個情況程序並不正確。購房合同是一開始就交到業主手上的，貸款合同是審批好了後也會交到業主手上。當然有時候為了省事，可以在貸款合同審批結束後連同購房合同一並交給業主。