廣州購房貸款問題

⑴ 在外地的房子和貸款會影響廣州買房嗎

在廣州之外的房子是不會影響到在廣州內買房的名額的和首付比例的。

只有廣州本地的房子才會影響在廣州買房的名額和首付比例的。

但是在全國范圍內任何地方的房貸都會影響在廣州的貸款首付比例。

在廣州沒有房的情況下，在任何地方有房貸沒還清就是7層首付，還清了就是4層的首付比例。

在廣州有房的情況下，在任何地方有房貸沒還清就是7層首付，還清了就是5層首付。

⑵ 廣州多家銀行嚴查購房首付來源 打擊違規資金流入樓市

日前，針對以「經營貸」為代表的資金違規流入樓市的現象，廣州監管力度再加碼。
據媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
廣州一名銀行客戶經理告訴中新社記者，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用「經營貸」「信用貸」等資金。據了解，目前，廣州已有購房者因為名下有「經營貸」，被銀行告知房貸審批未通過。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新社記者采訪時表示，廣州多家銀行對購房者首付資金來源進行審查，就是為了防止購房者通過加杠桿買房。該政策出台後，使用違規資金購房者一旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。
在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，一定程度上可以緩解房價上漲的心理預期。
值得注意的是，3月16日，中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局公布了信貸資金違規流入樓市情況。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。
不僅僅是廣州，3月18日，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯合發布《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，通報了三起典型案例，曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的操作手法，並要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進一步強化管理。
中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前，購房是不太可能用經營貸的，因為無利可圖。經營貸一般1至3年歸本，利率遠遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。
張大偉指出，2020年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠遠低於按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經營貸入樓的心思。
據中國國家統計局3月15日發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市二手房房價集體上漲，上海、北京、廣州、深圳依次環比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，漲幅排名全國前四。
張大偉指出，針對一些短期內用新房本以及新企業注冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。

⑶ 廣州買房問題

其實如果要准備要買的朋友，，真的可以先自己在房產信息網上去了解了解行情。不要盲目的就直奔房產中介店。因為現在已經是網路信息化的時代。。。而且現在房產信息網也很多，如果真的要找。。就要上專業化的房產信息網http://gz.zhuapo.com/esf這個站還行，相對於其他二手房網站來說做房產這塊還比較專業。

⑷ 廣州多家銀行嚴查購房首付來源，這件事的起因是什麼

起因是有很多人在購房的過程中使用到了信貸資金，這是目前房地產行業明確禁止的規定。

有些人在買房子的過程中，自己可能沒有足夠的現金來支付首付，他們會去問自己的父母借錢，也會把所有人的錢湊到一起，湊一個基本的首付，然後就會去按照每月的貸款來償還剩下的房貸，這是一個非常正常的買房途徑，但是有些人會用所謂的信貸資金來支付首付款，這種行為非常危險，會給一個人甚至一個家庭加大財務杠桿。

廣州多家銀行嚴查購房首付款來源。

為了響應廣州的房地產措施，現在有多家銀行已經開始嚴查購房首付款的來源，一旦發現用戶使用所謂的信貸資金，並且支付到首付款裡面，銀行就會立刻收回這些資金，並且要求用戶償還本金和利息，這樣的行為可以說是給那些加杠桿炒房的人一個明確的打擊。