『壹』 按揭買房和全款買房有啥優劣
想買房，一般需要百八十萬或者更多資金。相對於購房者平均收入來說，買房還是有些吃力的。但人人都想要個家，不是嗎？買房貸款常見的兩種選擇是全款和按揭貸款。購房者選擇全款還是按揭，並不完全取決於購房者的經濟實力，還會受購房政策、現階段經濟條件的限制，或者親戚朋友的看法，這些都有可能影響購房者的付款方式。今天房天下小編給您說說按揭買房和全款買房各自的優劣，希望能為您的選擇提供依據。
付全款的三大優點
1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的兩項缺點
1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大 除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優點
1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 全款買房和貸款買房各自有哪些優缺點
全款買房：
全款買房顧名思義就是一次性付清買房費用，付清之後，那麼這件「商品」就屬於你了，和別的商品可能不一樣的是，這可能是你買下的「最值錢」的一件商品。
優點：省心省錢省時。
1、全款購房省去中間各種繁雜的手續流程，又可以將手續費、銀行利息費等等也一並省去，對於開發商而言，一次性買那麼大一件「商品」，開發商肯定會給予一定程度上的折扣，一般都會得到5％左右的折扣優惠。
2、對於具有「欠錢恐懼症」的人群來說，無債一身輕的優點足以彌補所有不足。
缺點：對窮人不夠友好。
既然全款買房是一次性付清全款，對於一些經濟緊促的購房者來講，當然壓力是不容小覷的。
因為在買房之前需要籌措到一大筆資金，如果是期房，開發商有可能因各種原因不按期交房，從而導致經濟利益的損失，所以這種付款方式還是有一定風險存在的。
貸款買房：
貸款買房簡單的來講就是分期付款，這種付款方式是時下比較「流行」的，主要是為了吸引「剛需」消費群體，並且是針對經濟收入比較薄弱的一族而存在的。
優點：解決短期經濟壓力
它的好處是可以緩解一次性付款所帶來的經濟壓力，並且可以把流動的資金好好利用起來，比如出租，以租養貸，然後再用這筆錢投資別的項目，資金可以靈活運用。
當然，最重要的是只需要付一筆不多的錢，就可以實現一輩子的購房夢。
缺點：支付高額利息
因為是分期付款，所以在這期限內是要在相應的時間進行還款的，但是由於一些「上班族」可能因為工作變更、調動等，導致經濟收入來源可能被切斷，當然就會導致無力還貸。
由於是分期付款，所以在此期間也會累計一筆不少的利息，並造成一定的經濟負擔，而且貸款買房期間手續繁瑣、限制也較多。
『叄』 全款買房貸款買房哪個更合適
買房，對於大部分人來說都是人生中的大事，而且基本是必須要做的事。但買房一次性需要的資金較多，該選擇怎樣的方式買房是許多人會考慮的問題。
在選擇之前，我們應當了解全款買房和貸款買房的特點。
一、全款買房
1、省錢
全款買房可以節約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，並且很多開發商為了能夠更快的回收開發的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優惠。另外全款買房可以和開發商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。
2、流程簡單
購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續了，直接跟開發商辦理購房手續就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發商簽訂購房合同，節省時間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話，手續等會更復雜一些。
3、再出手方便
沒有貸款的房屋在再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉手套現快，還房貸。
6、壓力大
全款買房畢竟不是一筆小數目，一次性掏錢買房對於大多數的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者並不是預算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手裡面的資金進行合理的規定，量力而行。
7、風險大
如今全國各地開發商全部是房屋預售，購房者購買的是正在建造的房產，如果遇到開發商跑路，工程闌尾的情況。購房者的損失比較嚴重。
二、貸款買房
1、充分利用資金
貸款買房不用一次性支付那麼多的資金，如果手裡面有充足的資金，可以將這筆費用用於其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現如今豐富的理財產品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。
2、資金壓力小
貸款買房只需要准備一筆首付款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常採取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
3、風險小
貸款買房所要貸款的銀行會對購房者購買小區的開發商進行審核。
（以上回答發布於2019-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
『肆』 貸款全款貸款買房和全款買房優劣大對比
房價不管有多高，房子在我們的生活中是不可缺少的，買房是大家普遍面臨的難題。那麼貸款買房和全款買房究竟哪種方式更適合大家呢？貸款買房和全款買房各自的優缺點是什麼呢？下面就跟著小編一起來對比一下這二者的差別吧，希望能幫助大家做出一個最適合自己的判斷，選擇一個合理的買房付款方式。
貸款買房和全款買房的對比：
辦按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭貸款的缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
付全款的優點
1、付全款省錢
雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易
從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的缺點
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
以上就是貸款買房和全款買房各自的利弊，希望各位購房者看過上述的分析後，可以結合自己的實際情況來選擇合理的買房方式。
（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 全款買房和貸款買房，有啥區別
全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
『陸』 買房子全款和貸款的優劣勢是什麼
現在房價高昂，很大一批購房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎麼樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預知出去，成為名符其實的房奴。面對這兩種情況，購房者該怎麼做選擇？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優缺點。
貸款買房的好處
錢少可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩餘資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢。
資金運用靈活：購房者貸款買房後，可以將手上的閑錢拿去用於其它投資，也可以以租養貸。
貸款買房風險較小：向銀行借錢買房子，除了購房者會關心所購房子的質量以外，銀行也會對樓盤進行審查，從而降低了所購房子的風險。
貸款買房不足之處
還款壓力大：申請房貸後，購房者要按時足額還款，而且按照現行銀行房貸利率來計算，每月月供也不低，所以還款壓力相對來說較大。
貸款流程繁瑣：申請貸款所需准備的貸款資料較多，而且現在銀行信貸額度緊張，因此還款時間又成了一個未知數。
貸款房子再出售難：購房者貸款買房時，房子會抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。
全款買房的好處
支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價還價，進一步節省購房款。
流程簡單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
全款買房不足之處
壓力大：一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
變數大：對二手房來說，全款買房確實乾脆，可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日後有任何問題，吃虧的是購房者；另外，如果是教育地產，若是房屋的學位已經被使用，那購房者就吃了大虧了。
風險大：對於購買期房的人來說，如果賣方沒有按期交房，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 貸款買房好還是全款買房好各有利弊需謹慎
買房無外乎兩種付款方式，貸款和全款。全款還是貸款，是一個值得思考的問題。下面來介紹下全款買房和貸款買房的優缺點。
一、全款買房
好處：
1、全款買房優惠多
一次性付款的總額高，但優惠力度也大，開發商通常會給予一定程度的優惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
2、無債一身輕
人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房後，不用擔心日後的經濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅遊，都要考慮房貸壓力。
3、轉手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，將來發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
壞處：
1、資金壓力大
如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他項目。
2、風險大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
附：全款買房需要注意的事項
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性。不少房地產開發商都是一些小型企業，實力不夠，規模小；買房還是考慮大的品牌開發商或者本土品牌開發商比較好。
2、注意考察下樓盤工地施工現場，如果是期房，你一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，並注意查看一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設周期。
3、既然決定是一次性付款買房，建議還是購買現房比較好。現房的好處就是樓盤的各項規劃、配套等已經初步建好，不像期房那樣，需要擔心之前承諾的各項規劃難以兌現，另外，期房還要擔心樓盤是否會出現爛尾的情況等。
二、貸款買房
好處：
1、攢夠了首付，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
3、向銀行貸款，銀行出於風險考慮，會替買房人把關，所以房產項目的優劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，保險性高。
壞處：
1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據自己的實際情況和個人喜好而定。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 為什麼都說貸款買房，要比全款買房更適合
每個人都渴望擁有屬於自己的房子，然而買房對於多數人來說，都是甜蜜的「負擔」。貸款買房成為主流趨勢，那麼貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢？貸款和全款買房各有什麼優缺點。在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。
一、全款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、省錢
雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。
2、心理上更輕松
沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容安排以後的金融計劃。也節省時間，不必進行任何資信認證。
3、容易出手
全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。
2、變數較大
很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。
二、貸款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、資金壓力比全款買房小很多
到款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、可以充分利用有限的資金
辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。
3、銀行審查更有保證
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點：
1、負債導致心理壓力大
雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
3、流程繁瑣
貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。
（以上回答發布於2017-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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