『壹』 銀行房貸遲遲不放款怎麼辦
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
『貳』 交完首付後銀行一直不放款怎麼辦
首付款後，如果銀行不批貸款，首先要先與銀行的工作人員進行溝通，了解不批貸款的原因。如果是購房者信用的問題，可以減少申請金額，再次去銀行申請貸款。其次，可以找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款要高。最後還可以退回首付，跟業主進行協商，解除合同，盡量做到互不違約、互不賠償的情況。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。 《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
拓展資料
如何才能避免貸款辦不下來的情況？
一、保持良好的徵信記錄 徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢借款人的徵信報告，一旦發現不良記錄，比如個人徵信報告顯示在兩年內有連續3次或累計6次的逾期記錄，就會被列入不良徵信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請者一定要保持良好的徵信記錄。
二、貸款提前做好流水賬 申請貸款買房時，銀行會要求借款人提供銀行流水賬，因為銀行流水賬可以直觀地反映出一個人的收入和消費，從而評估借款人的還款能力。所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
三、提交真實資料信息 銀行會嚴格地核實借款人提供的資料，如果發現借款人偽造資料，那麼貸款肯定是辦不下來的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時一定要提交真實的資料。
四、不要輕易為他人擔保 如果你為他人做擔保，對方沒有及時還款並且跑路，那麼作為擔保人也會受到連帶影響，並且在徵信記錄上會存留污點，對後續房貸業務造成影響。因此，一定不要輕易為他人做擔保。
『叄』 房屋按揭銀行不放貸，退房需付違約金嗎
合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時，可以解除合同；購房人將房屋退還開發商，同時開發商應該將已付房款全額退還購房人。
按問題中的描述，當初的合同中應該沒有類似條款。那麼如果您現在要求退房，就屬於您單方面違約。
問題中介紹「合同裡面寫有以銀行最後放貸的多少為准·銀行貸款的總額跟首付還不夠總房款的話·要買受人在規定時間內·把剩餘的款項付給開發商」。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成首付已經付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補足6 - 1成的餘款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補足7成的餘款。
可見，如果您不能按照合同補足餘款，反而提出退房，開發商完全可以要求您承擔違約責任。如果退房，開發商可以直接從3成的首付款中扣除違約金！
『肆』 銀行說我的購房貸款早已經審批完畢，但是貸款遲遲不放貸是怎麼回事
不是這樣說的，我們公司現在就有案子出現這個情況，貸款合同下來，已經過完戶，但是錢下不來，沒辦法到年底了，不是銀行指標用完了，是銀行沒錢了，前些時候存款准備金率又提高到了18%，導致很多銀行沒錢了。
『伍』 如果通過了銀行審批，卻遲遲不放貸怎麼辦
提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、能否取消等相關信息，需直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。
購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
(5)購房貸款銀行最後不放貸擴展閱讀
一、銀行放貸：銀行放貸是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金放貸給資金需要者的行為，資金提供主體是銀行等金融機構。
二、民間放貸：民間放貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸的行為，資金提供主體可以使公民、法人或其他組織。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行同期基準利率的4倍。
『陸』 貸款買房銀行不予放貸會有哪些原因
銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發商原因以及政策風險等。開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出台新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。如果是這兩種原因，那麼就可以免責，不需承擔後期可能產生的違約責任。
『柒』 按揭買房銀行不放款怎麼辦
首先按揭買房的手續是比較多的，銀行不放款不要著急先，銀行下批貸函之後建委才給予過戶這個問題您不用擔心款一定會放只是時間長短問題。
二手房交易注意事項：
要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；
地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；
裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；
首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。
『捌』 購房給了首付款但是銀行不放貸怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。【回答】
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。【回答】
農民咋做資金流水啊【提問】
買房貸款沒有規定工資流水，自存現金流水也可以的，有的發工資是發現金的，還有的是做生意什麼的，就是每個月大概時間存錢到銀行里，要連續半年的，主要是證明你有穩定的收入，有能力還貸就可以了【回答】
兒子買房，當父親的可以擔保嗎【提問】
可以。
個人住房擔保貸款是借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。銀行發放貸款的對象，是具有完全民事行為能力的自然人。【回答】
銀行就說讓提供流水資料呢，可我們是農民不是大老闆，如果才能把貸款辦下來【提問】
二、農民沒有流水怎麼貸款買房？
1.可提供配偶流水
對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供配偶的流水，只要符合要求也是可以申請到貸款的。
2.往銀行卡中存錢
通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力。
3.提供擔保辦理
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。【回答】
就是我們一個兒子獨生子，他在洛陽上班才半年，剛過突習期，我們在老家打工務農。搞大棚種植養牛呢，讓做流水，這咋做啊老師【提問】
往銀行卡中存錢
通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力。【回答】
『玖』 首次買房，銀行不放貸怎麼辦
貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
還要看是什麼原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。
還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發商手續不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發商協商。
如果在合同上標注約定放款時間，附註購買方的免責條款：
如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發放的，購買方不承擔相應的違約責任。