1. 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
2. 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼
1貸款種類總結
3. 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種
有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。
並且附上申請貸款時所需要准備的材料
4. 在美國買房貸款利率是多少
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬
貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
5. 中美兩國貸款利率有何不同
美國人比較重視稅收的作用，無論是投資股票和基金，還是買房和積累養老金，都會考慮到稅收的問題。
1、房產稅
如果你買房子是自己住，除了買房子當年的過戶費用一部分可以抵稅外，主要的抵稅項目是地產稅與貸款利息。
在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。因此，租房不如買房，買房必定會使用按揭就是這個道理。
2、股票稅
美國個人所得稅中其中重要的一項申報就是股票稅(CAPITAL GAIN OR LOSE)，它還包括黃金白銀的買賣、原材料期貨的買賣、股票和共同基金的分紅等等。
交納股票稅有一個嚴格的定義，股票的盈利以你賣出的價格高於你買進的價格為標准。如果你在當年12月31號之前，沒有賣出自己的股票，你的股票價格在股市上即便高於你買進時的價格，你的股票也不算盈利。更准確地說，你無需交納股票稅。
如果你的股票在當年12月31號或之前賣出時低於你買進時，你的股票便是虧損。虧損不但不用交納股票稅，而且可以從你的年薪中減去股票虧損的那一部分。舉簡單一例，如果你年薪六萬，股票虧損五千，你便以五萬五千年薪收入向聯邦政府報稅。因此，在拋售股票或基金時，美國人會首選虧損的股票先拋，充分享受稅收上的好處。
而在中國，想獲得稅收上的減免基本沒有可能，尤其是大量的工薪階層，工薪收入的所得稅是代扣代繳的，即便你股票虧得再多，也不會減你一分錢稅。當然，這也讓中國人可以放心大膽地做短線交易，因為股票交易不收資本利得稅，賺到的都是自己的。而在美國，資本利得是要納稅的，持有不超過1年的資產，資本利得稅的稅率要高於持有1年以上的資產，這也是為什麼做短線交易的美國人相對較少的原因。
【消費】
全球銀行卡普及率最高的當數美國。截至2011年，有超過六成的美國人擁有信用卡，平均每個持卡者擁有的信用卡數量更是高達7.3張。美國人早就把信用卡當成最主要的支付工具了，甚至越來越多的中、低收入家庭要依賴信用卡來維持生活。
而近幾年信用卡在中國的發展速度也相當迅猛，一些大城市居民的平均持卡數量已經達到了美國的平均水平。資料庫數據顯示，截至2014年第二季度末，中國累計發行銀行卡45.40億張。
與美國不同的是，大部分中國持卡人更傾向於一次性還清欠款，只享受免息期帶來的好處，而不支付高額的循環利息。而美國人中因為過度刷卡成為卡奴的比例要遠高於中國人。
在美國負債是一種本事，資料庫數據顯示，2013年第四季度，美國消費者負債規模增加2410億美元，創2007年第三季度以來最大季度增幅。美國人平均個人負債5萬3850元。
【子女教育】
中國人更願意在子女身上花錢，念書要上最好的學校，還要參加各種各樣的補習班。子女教育支出已經成為中國城市家庭的主要經濟支出之一。調查顯示，中國城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的76.1%，占家庭總支出的35.1%，占家庭總收入的30.1%。
不僅如此，很多家長不僅會提供子女讀大學的費用，還會提供子女出國留學的費用。據報道，中國90%資產超過1億元的富人計劃將孩子送到國外，而擁有100萬美元以上的父母中，有85%願意送孩子出國接受教育。2013年底，在世界各地留學的中國學生人數為45萬。到2014年，送孩子出國留學的中國家庭達到50萬個。
過去10年裡，中國留學生數量增加了3倍多，而且還在繼續增加，中下層家庭的增長尤為明顯。據中國社會科學院的一份報告，2009年底，出身自中下層家庭的留學生僅占總數的2%，但到2010年底，這一比例已上升至34%。
而美國的孩子大多在免費的公立學校接受12年義務教育，到了大學階段，學費和生活費的來源也不完全是家長，獎學金和教育貸款成為了支持大學學習的重要資金來源。
6. 美國近幾年的貸款利率變化情況
連續加息16次,每次0.25個基準點
7. 美國房貸利率是多少
美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
一般年數越低利率越好，30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。