『壹』 外地人在上海買房要具備什麼條件
上海外地人買房條件
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
(1)上海周邊購房公積金貸款擴展閱讀：
遷入戶口
按照《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第十一條，辦理「遷入戶口」的，按以下程序辦理：
1、持證人員在取得《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》三個工作日後，持《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》和本人身份證到落戶地區、縣公安局的戶政部門辦理《准予遷入證明》；
2、持《准予遷入證明》到外省市原戶口所在地派出所辦理《戶口遷移證》；
3、持《准予遷入證明》、《戶口遷移證》及其他相關證明到落戶地的派出所辦理落戶手續。
遷滬人員及其隨遷家屬為農業戶口的，按國家和本市現行有關政策辦理戶口遷移手續。
網路-上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則
『貳』 上海試點公積金異地還房貸，住房公積金對買房有怎樣的幫助
住房公積金就是職工在每個月工資的基礎上繳納的一種住房保障基金，住房公積金可以用在買房之後貸款的償還或者房屋的大修等途徑，對於要買房的人來講，住房公積金還可以使用住房公積金貸款，貸款利率是非常低的，一般來講，住房公積金的貸款利率為3.25%而商業貸款的利率高達百分之五點幾，並且現在是lpr的浮動利率有時會上浮10%。
在上海周邊像是嘉興的嘉善縣，這個地方的房價是比較低的，但是跟上海特別近，可以說幾乎就是相鄰的距離，開車也就那麼十幾分鍾，所以在這個地方買房，在上海上班，這是一舉兩得的事情，而之前的住房公積金貸款只能使用在當地，現在上海出台了這樣的政策可以使用在周邊，就有利於人才的留駐。
『叄』 個人怎樣貸款買房
在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位，以下五方面是制定購房預算時應該考慮的內容：
第一：正確估量個人資產
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。
個人資產是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。
個人負債是應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。
對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6％
10％。
購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀行個人商業性貸款在貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。
第二：選擇適宜的房價
對個人資產做完估量後，下一步當然要挑選品質好、價錢又不高的住宅了。然而，當面對眾多可供選擇的商品房時，一定會驚嘆：怎麼房價相差會如此之懸殊。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這里著重介紹構成目前商品房價格的成本因素。商品房價格主要由3大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品房來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。
綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應該記牢一點，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。如個別區段，某些開發商由於是在1993年房地產最熱的時候入市的，拿地成本高，建築原材料是在天價的時候購入，還沒建完就遇宏觀調控，房地價陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現在，資金成本已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區段又新上了許多近年才批的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的優劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認同，您可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜的房價水平。
第三：正確估計還貸能力
目前，銀行個人商業性住房貸款額度最高為購房價款的70%，居民個人購房時必須要有不低於購房價款30%的首付款。根據中國人民銀行有關規定，商業性個人住房貸款利率依據貸款期限不同，實行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負擔增加，同時月均還款額下降一般來說，對購房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內，因為在這個范圍內，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大。現在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據自己家庭月收入的多少，確定要用於購房消費，償還銀行貸款本息的數額，然後選擇自己認為合適的貸款期限，來計算自己最多能申請多大額度的貸款。
第四：各項稅費支出
稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。購買房產時涉及到的稅共有8種，包括營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0.05%收取；契稅一般為房價的4%。購買房產時涉及到的雜費主要有:
房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%；公證費：買賣雙方各為房價的0.4%；律師費：外銷房按律師事務所所定標准收取；委託辦理產權手續費：為房價的0.3%；物業管理費：按國家及北京市規定及房屋的特殊情況收取物業管理費；房產權證費：每件4元；產權初始登記費：0.3元/每平方米建築面積；房屋保險費：公積金(包括組合貸款)：總房價的0.05％/年；按揭貸款：總房價的0.1％/年。
抵押登記費：房地產抵押登記費(按總房價分段計算)：100萬元以下〔含100萬元〕的部分：0.1％
；超、過100萬元至200萬元(含2000萬元)的部分：0.04％。
第五：了解物業管理收費
物業管理收費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的報酬。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關。
特別值得提出的一點是，購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而本文所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別野區的物業管理收費實行政府指導價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應多了解一些購房中的相關知識，做到心中有數。
買房一般藉助貸款購房，最重要的是選擇合適的貸款方式，可以為你節省大筆的金錢。
中低收人家庭購買住房可以主要依靠銀行貸款。個人住房貸款的方式分為三種：公積金個人住房貸款、商業性個人住房貸款和個人住房組合貸款.
住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。目前，商業性個人住房貸款利率最高年利率為5.58%，並根據貸款期限劃分為兩個檔次：5年以下(含5年)為年利率5.31%，5年以上為年利率5.58%。而個人住房公積金委託貸款5年以下(含5年)年利率僅為4.14%，5年以上年利率4.59%，分別比同期商業性個人住房貸款利率低22%和17.74%。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：只要首期支付不低於總房款的30%且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息井承擔連帶責任的保證人，就可申請使用銀行按揭貸款。現在，北京，上海等地建行推出了「零首付」個人住房貸款，即借款人在購買商品房時，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有產權房作抵押，就可以申請用於支付所購商品房首期房款的個人住房商業性貸款。抵押房既可以是自有產權房，也可以是父母的住房作抵押，貸款年限量長達30年，且對舊房年限亦無規定。
個人住房組合貸款；如果購房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應當向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款最劃算，個人住房商業性貸款利息負擔最重，居民在購買住房時，要充分利用公積金貸款，樣可以降低貸款成本。
利用政策選擇低價房
國家為了改善住房困難家庭的居住條件，在大力開發商品房的同時，還建設了經濟適用住房、平價房、安居工程等低價房。這些住房一般價格較低，主要面向中低收人家庭。所以中低收人家庭在購買住房時可以優先爭取安居房，其次是平價房，再次是經濟適用住房，最後才是商品房。
安居房是實施國家「安居工程」而建設的住房，是國家面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
平價房是以成本加上3%的管理費用為銷售價格向大多數中低收人家庭提供的住宅.成本由征地和拆遷補償費，勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建沒費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟實用房。
隨著人們觀念的逐步更新，投資住房的誘惑力會越來越大，人們終會認識到，投資住房、甚至借債投資房產，實際上等於借雞生蛋，早貸款，早消費，早受益，早增值，當然，這種投資一定要特別注意地段、區位、環境、設計、增值等因素，注重城市改造和城市發展方向，准確預測其發展趨勢，將來出租或出售是否有市場潛力等等。
房產正在形成新的投資熱點。房產周期長，盈利空間大。—般情況下，房子的壽命在60年以上，從舉借買房的角度來看.投資住房不但贏得了產權，而且贏得了至少40年以上的盈利空間。各商業銀行個人住房貸款的最長期限為30年，現行30年期個人住房貸款利息最高為年息5.58%。如果利用公積金貸款則利率更加優惠。與此同時，國家為鼓勵老百姓買房置業。個人住房貸款利率在現行低利率的水準下，還採取減檔執行國家基準利率的政策。與其他投資品種明顯不同的是，選擇貸款買房，前期投入的自籌資金最多隻需30%，有70%的資金來自於國家的優惠利率貸款，最近在北京、上海等地還出現了零首付的住房貸款，這無疑為投資住房創造了更寬松的環境。
對於中低收人家庭來說，多不具備購買住房的經濟條件，但購買住房具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，把購買住房不單純看成是一種消費行為，而是兼顧其投資價值，考慮其未來的升值空間，則即使是負債購買的住房也不會被「消費」掉：過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了條件。回報可觀，如果相反，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創造了造了條件。
以經濟適用房為例。去年8月，國家關於經濟適用房上市的政策已經出台。根據北京市相關規定，已購經濟適用房在上市交易時，原購房人應按照既定地價的lo%交納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫時按房屋售價的3%交納。經濟適用房的價格一般大大低於周邊商品房，即使交納相關的稅費，仍然有相當豐厚的利潤空間。，
『肆』 上周和爸媽看了看上海龍湖天曜的房子，感覺周邊配套還有環境還好，我目前想了解下這房子是大產權嗎
回答
大修房屋，新政明確要求『』可在取得有效憑證和證明材料三年內」一次性提取公積金賬戶存儲余額「提取公積金用於購房、翻建。
裝修不屬於大修，不是提取的理由
權威准確解釋請咨詢濟南公積金中心
孑子孓COMIC 3天前
擴展回答
1
濟南住房公積金新政策是怎麼樣的
濟南住房公積金新政策是在9月3如公布的，10月起實施，主要是正對濟南住房公積金管理中心公布公積金繳存和提取管理細則做了相關說明。
新政規定，住房公積金貸款或組合貸款(商貸+公積金貸款)未還清前，不得以其他非銷戶原因一次性提取賬戶余額。
「根據新的細則，公積金的繳存和提取條件更為嚴格和規范。」該負責人說，例如提取公積金用於購房、翻建、大修房屋，新政明確要求「可在取得有效憑證和證明材料三年內」一次性提取公積金賬戶存儲余額，而此前則無此限制。
住房公積金支取流程
1、向本單位提出申請 2、單位審核個人提交的相關材料 3、符合提取條件的，填寫《濟南住房公積金提取申請審批表》加蓋單位
2
我是重慶的,07年公積金貸款買房後,一直沒錢裝修住不進,能否提取提取公積金余額進行裝修
完全可以支取公積金對房屋進行翻修 職工因大修、翻建自住房屋，首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料 (1)所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及復印件; (2)購買材料的明細或分攤到個人的費用的原件及復印件; (3)提取職工本人的身份證原件及復印件; (4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號; 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
3
怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎
怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎?現在 不想在原有的單位上班 了， 想把住房公積金 提出來用可以嗎？積金的提取具體條件如下：有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購買自住住房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入規定比例的； （七）享受城鎮最低生活保障的； （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾造成家庭生活嚴重困難的； （九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； （十）連續失業兩年以上，家庭生活嚴重困難的； （十一）西安住房公積金管理委員會規定的其他情形。 程序如下： (1)職工提取公積金，首先向單位提出申請，經單位審核屬實
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請問怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎
怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎?現在 不想在原有的單位上班 了， 想把住房公積金 提出來用可以嗎？積金的提取具體條件如下：有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購買自住住房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入規定比例的； （七）享受城鎮最低生活保障的； （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾造成家庭生活嚴重困難的； （九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； （十）連續失業兩年以上，家庭生活嚴重困難的； （十一）西安住房公積金管理委員會規定的其他情形。 程序如下： (1)職工提取公積金，首先向單位提出回答
大修房屋，新政明確要求『』可在取得有效憑證和證明材料三年內」一次性提取公積金賬戶存儲余額「提取公積金用於購房、翻建。
裝修不屬於大修，不是提取的理由
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孑子孓COMIC 3天前
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濟南住房公積金新政策是怎麼樣的
濟南住房公積金新政策是在9月3如公布的，10月起實施，主要是正對濟南住房公積金管理中心公布公積金繳存和提取管理細則做了相關說明。
新政規定，住房公積金貸款或組合貸款(商貸+公積金貸款)未還清前，不得以其他非銷戶原因一次性提取賬戶余額。
「根據新的細則，公積金的繳存和提取條件更為嚴格和規范。」該負責人說，例如提取公積金用於購房、翻建、大修房屋，新政明確要求「可在取得有效憑證和證明材料三年內」一次性提取公積金賬戶存儲余額，而此前則無此限制。
住房公積金支取流程
1、向本單位提出申請 2、單位審核個人提交的相關材料 3、符合提取條件的，填寫《濟南住房公積金提取申請審批表》加蓋單位
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我是重慶的,07年公積金貸款買房後,一直沒錢裝修住不進,能否提取提取公積金余額進行裝修
完全可以支取公積金對房屋進行翻修 職工因大修、翻建自住房屋，首次提取住房公積金時應提供以下相關證明材料 (1)所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明的原件及復印件; (2)購買材料的明細或分攤到個人的費用的原件及復印件; (3)提取職工本人的身份證原件及復印件; (4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號; 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
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怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎
怎樣全額提取公積金住房公積金可以提取嗎?現在 不想在原有的單位上班 了， 想把住房公積金 提出來用可以嗎？積金的提取具體條件如下：有下列情形之一的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購買自住住房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入規定比例的； （七）享受城鎮最低生活保障的； （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾造成家庭生活嚴重困難的； （九）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； （十）連續失業兩年以上，家庭生活嚴重困難的； （十一）西安住房公積金管理委員會規定的其他情形。 程序如下： (1)職工提取公積金，首先向單位提出申請，經單位審核屬實
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『伍』 住房公積金主貸人年僅35歲癌症去世，能不能像上海市個人住房綜合保險那樣對餘下的貸款豁免。
據我所知，如果家屬有能力或者有條件償還的，予以正常償還或者適當減少還款資金。若是沒有償還能力，房屋沒收，收回房產，退還以還貸款，扣除一部分手續費用以及違約金。
『陸』 深圳住房公積金可以在外省買房嗎
深圳交公積金不可以在外省買房子，但是可以去東莞、中山貸款買房。
2015年12月4日，東莞公積金管理中心發通知稱，全面推行異地貸款業務，取消異地繳存公積金職工到東莞申請貸款的戶籍限制，試行半年；2015年12月24日，中山公積金管理中心發布《關於增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對象的通知》。這意味著深圳公積金繳存職工不分戶籍，都可以向東莞、中山兩市公積金管理中心申請公積金貸款購房；目前，東莞市公積金最高可貸額度為個人可貸50萬元，夫妻可貸80萬元；中山市公積金最高可貸額度為個人可貸30萬元，夫妻可貸50萬元。
(6)上海周邊購房公積金貸款擴展閱讀
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
異地轉移攻略，共分為「住房公積金由資金中心轉出至異地」和「住房公積金由異地轉入至資金中心」兩種情況。
一、住房公積金由資金中心轉出至異地
1、申請范圍
（1）繳存職工與原單位解除勞動關系並將個人賬戶轉至國管中心集中封存戶封存；
（2）職工未存在住房公積金違規失信記錄；
（3）職工在異地新就業並已建繳住房公積金的，可以申請辦理轉移。
2、所需材料
具體請按照異地中心要求准備材料
3、辦理地點
異地住房公積金管理中心。
二、住房公積金由異地轉入至資金中心
1、申請范圍
已在資金中心設立住房公積金個人賬戶並正常繳存住房公積金的，可以申請辦理轉移。
2、所需材料
（1）申請人有效身份證件原件；
（2）《住房公積金異地轉移接續申請表》（一式兩份）。
單位經辦人集中代為申請的提供以下材料：
（1）《集中辦理住房公積金異地轉移接續申請委託書》；
（2）《住房公積金異地轉移接續申請表》（一式兩份）；
（3）職工有效身份證件復印件；
（4）單位經辦人有效身份證件原件。
3、辦理地點：
單位住房公積金經辦網點辦理。
『柒』 在上海交的公積金可以在外地買房嗎
可以。但是不能用上海公積金貸款，只能等外地買房之後，攜帶房產證和發票到上海的公積金以現金的方式提取出來。但是，有期限的。就是拿到產證的6個月之內。
上海市支持全國范圍內的公積金異地貸款，但是支持上海市的公積金異地購房貸款的城市很有限，主要有以下：
(7)上海周邊購房公積金貸款擴展閱讀：
上海市住房公積金提取條件：
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額
（1）在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。
（2）在離休、退休或到達離休、退休年齡時。
（3）完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時。
（5）非滬籍職工調離上海時。
（6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。
住房公積金管理條例網路
『捌』 公積金買房 我工作在上海，有交納住房公積金（目前一年），想在上海周邊的城市買房。
好像不可以異地買房的！要交稅的！你可以具體嘛，去你想貸款的銀行進行咨詢！銀行對於這種政策最清楚了！