1. 購房合同上貸款額與實際貸款額不同，還用變更合同嗎
這好象與購房合同沒有關系吧，是到銀行辦理變更貸款合同。
2. 銀行審貸金額、期限與房管局備案不同，如何變更購房合同
僅僅是你的這種情況，不必撤銷和重訂購房合同。
我們的做法是，在合同的付款方式中約定，假如發生乙方貸款金額不足或被拒情況，乙方應在規定的時間內補足差額。
如你，假如合同約定，第二筆付款（貸款）40萬元應於2013年12月31日到賬。由於銀行只實際貸給你38萬元，所以，你只要在放貸前，自籌資金2萬元補上，並將發票復印件給銀行就行了，不用跟開發商多費口舌。開發商利益也沒受損。
從銀行角度講，要求下貸額度加上你的自付等於合同總額。有缺口，要等缺口補上它才下貸。
3. 已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改貸款額,不能嗎
不知道您是想在原貸款額度上增加還是減少，如果您以前申請50萬元貸款，現在只想申請40萬元的話，您完全可以讓銀行放50萬元貸款，放款之後第二日就還10萬元貸款本金，因為銀行貸款的計息是按日計息，您早還一天就少交一天的利息，希望對您有幫助！
4. 已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改貸款額,更改合同會影響到以前的那些文件.
買房銀行貸款合同簽了，也在還款，銀行合同能從新改簽嗎？謝謝！
5. 購房合同已簽,到銀行辦理貸款,貸款金額不足,需增付首付,需更改購房合同嗎
買賣雙方都沒必要修改合同。因為這不損害到雙方的利益。賣方的核心利益是，在約定的某時間節點上買方履約，付足房款就行（不管這錢的來路、是拼湊的還是整筆的）。
例如，按合同約定，除首付外，余額80 萬是貸款，約定A月B日給付甲方。實際只貸到70萬，乙方還要自付10萬元的差額。那麼，只要在A月B日之前，乙方自籌10萬給甲方再加上銀行到賬的70萬，不就完事了？
如果非要修改合同條款成，乙方第二筆自付款10萬元於某日（不遲於A月B日）給付，貸款70萬元於A月B日到賬，對誰有利？對誰都不影響的修改，意義何在？
6. 購房合同備案後可更改合同的貸款金額嗎
不可以，因為你備案合同在銀行和房管局均有備案，無法修改。而且銀行是先收取你的正式合同（也就是備案合同），然後根據你的合同金額和你申請貸款的金額進行核實，才給你房款。所以備案了無法更改。
7. 緊急求助 購房合同上的貸款金額，首付款和實際不一致
合同是證據，以合同為准，建議你們變更合同的內容或簽訂補充協議。
購房按揭流程：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
8. 因為貸款金額發生改變而更改了購房合同，所交契稅憑證需要去房管局更改么
你好，變更貸款金額以及購房合同，需要到房管局進行更改。
9. 如何變更貸款合同,購房合同
這可以用轉按揭的辦法。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
10. 變更購房合同（貸款方式變更）
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變更，買房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。