A. 買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎還是會跟著國家的政策而變動呢謝謝！
買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。
而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率
2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
(1)以前的購房貸款利率怎麼辦擴展閱讀：
買房貸款利率
同義詞買房利率一般指買房貸款利率
銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。
銀行貸款利率
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
B. 首套房貸款利率下調後已辦購房按揭怎麼辦
對已購房按揭的無影響。
除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的不變,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
C. 我前幾年貸款買房銀行利率高,現在政策把銀行利率調低了,以前買房人還能享受優嗎
您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用較多的利率調整方式是"次期調整"和"固定日調整"。 ①、"次期調整"是當利率調整時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整，重新計算分期還款額，即新利率在次期生效； ②、"固定日調整"是於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分仍使用老利率計算，而1月1日之後的，執行新利率並重新計算分期還款額。【溫馨提示：如不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555選擇「2」人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款服務，進入人工咨詢，服務時間為8:30-20:00】
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
D. 貸款利率下調以前房貸利率怎麼計算
貸款利率是下調房屋貸款的基準利率，無論是調整還是沒有調利率，房貸的利率都是根據基準利率上下浮動的。目前房貸的年利率在4%左右。按揭買房貸款的條件如下：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。