㈠ 請問在廣州買房，商業貸款的貸款年限是怎麼計算的
您好， 各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。一般是借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年，且與借款人年齡之和不超過65年，個別銀行二手房房齡不能超過20年。
㈡ 購房貸款用哪個銀行好
㈢ 在廣州買房貸款四個月銀行流水在哪個銀行可以貸款
銀行一般至少需要6個月的流水。
㈣ 廣州多家銀行要求首付必須為自有資金，你會選擇全款買房還是貸款買房
其實我們在城市裡奮斗是想要擁有一個安穩的家的，而且我們也想讓自己擁有足夠的金錢去購買一套房子，因為這樣的話我們是能夠讓自己變得更加穩定的，而且我們也能讓自己的生活變得越來越好，而且我們也能夠有一個更加快樂的心情。
其實有很多人在擁有足夠多的金錢之後，是會想讓自己去購買房子的，或者說在自己還沒有足夠多的金錢的時候，也會想要讓自己去購買房子。廣州多家銀行要求首付必須為自有資金，你會選擇全款買房還是貸款買房？我會選擇全款買房，之所以會選擇全款買房，有三個原因:
一、我認為全款買房能給我更多的安穩。
其實對於我來說，我的確會選擇全款買房，因為我覺得全款買房是能夠給我更多的安穩的，並且能夠讓我覺得這是十分的有安定性的，我是能夠讓自己安穩下來的，而且我也覺得如果能夠全款買房的話，就能夠證明我的房子全是屬於我的。
以上就是我的看法，大家有什麼想法嗎？歡迎在評論區留言。
㈤ 購房貸款去哪個銀行貸款比較合算呢
嗯，首付大楷3成，如果你本人是郵政的員工，當然使用行貸是要好一些，利息相對要低一些，而且辦理也不會麻煩。我不知道你說的是買二手房，還是新房，這兩個是有區別的。如果是二手房，你首付過後，就要去房產管理局過戶，過成你的名字之後，就是辦理抵押，有些銀行現在是不押產權證的，只是在上面設置個日期，押他項權證，所以房產證應該是你拿在手裡的。是新房的話，一般就是看開發商怎麼給你們辦理的房子入住就要看你和你的賣方是怎麼協商的，一般情況都是，過戶成你的之後，你就是可以搬進去住的了。算算你的總房款，16萬，首付6萬的話，10萬的月供也就七八百塊的樣子。房子過戶是要繳稅的，一些地方規定的不一樣，看地方的政策是什麼，現在買房應該是政府是有補貼的，在成都就會有...你必須要付5萬首付款，貸款在那個銀行利息都是一樣的。你要有工作單位，有固定的工資收入才可以貸款，銀行還要看你的信譽，有沒有擔保，有沒有逾期還款，逾期超過3次就不能再貸款了。你的房產證也會在產權處抵押了，你只有還完貸款了，去解凍後房證才到你手裡。如果是新房子在你貸款手續辦理完了就可以入住了。你父母退休就不可以貸款了，因為已經超出貸款年齡了。你最多可以貸款11萬，要看你貸款多少年，如果貸款10年，你的月供是1100多，20年月供700多。買房也要交稅的，按你總房款的百分之幾交，你的是百分之一。
㈥ 廣州個人住房商業貸款條件及注意事項
個人住房商業貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲；6、購房首期款支付的證明（首期款收據）。7．各銀行規定的其它條件。
個人住房商業貸款注意事項：
一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。
三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 廣州購房貸款政策解析，概念一次搞清
「你這也到了買房的年齡了，怎麼考慮的？」到底是哪個吃飽了沒事乾的統計說中國青年27歲買房的？不過你還有個借口，廣州限購啊~即使有錢，購買依舊有限制條件：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需5年內繳滿3年社保或個稅。對於畢業留廣州的外地寶寶這個借口還能再撐一會……當然，剛需房還是要考慮的，根據自己手上的資金和自身情況，選擇適合的貸款方式很必要。
公積金貸款
根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。
這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。
如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。
公積金可貸次數最多為兩次。
以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少？根據廣州公積金新規，兩個條件：
1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。
2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
商業貸款
首套房首付比例繼續執行最低30%，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。這里的「首套」和「二套」的認定標準是「認貸」不「認房」，哪怕你已經又有一套房，但是買的時候並沒有申請貸款，或者其貸款已經結清，接下來再買普通商品住房申請商業貸款的，也按「首套」政策，即首套首付最低30%。
相比公積金貸款，商業貸款利率高，但是審批流程快。
組合貸款
申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。對於申請組合貸款，廣州地區銀行普遍規定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。這里「首套」和「二套」的認定標准與商業貸款一致，即「結清貸款當首套」。但是相比純商業貸款好在大部分利用公積金貸款，利率比較低。
公積金貼息貸款
首先貼息貸款針對的是組合貸款。借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。
舉個例子：小明要買一套200萬房子，首付30%為60萬，還需要貸款140萬，貸款30年。按照正常情況，小明計算後公積金貸款最高額度為80萬，剩餘60萬選擇商業貸款（即為組合貸款）。但是由於公積金中心額度緊張，只能放貸60萬，剩下的80萬申請組合貸款，於是公積金中心提出為小明介紹合作銀行將140萬全部申請商業貸款，其中80萬部分，貸款利率仍按照公積金的3.25%計算，商業銀行貸款與公積金貸款的利息差由公積金中心負擔，60萬部分按照商業貸款利率執行，這樣就解決了小明的貸款額度問題，一切按照原計劃進行，房貸速度又很快（因為是商業貸款）。
哪些人可以申請公積金貼息貸款？
使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，也就是說，只有符合當地公積金貸款申請條件的借款人才可以申請貼息貸款，可貸額度還貸款期限也要符合公積金貸款要求。
雖然通過貼息貸款可以既讓購房者享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。
（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 買房貸款哪個銀行好如何選擇住房貸款銀行
貸款買房是很多購房者都會選擇的購房方式，畢竟全款購買房屋不是一般家庭可以承受的。那麼買房貸款哪個銀行好以及如何選擇住房貸款銀行？相信這個問題也是很多購房者都比較糾結的問題，原因是大家對這個問題都不是很清楚，下面大家和小編一起來看看下面文章的內容吧。
買房貸款哪個銀行好
1、中國銀行：走近尋常百姓家：「中行」的較大特點在於它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手。「幸福早到三十年」是消費者在戶外或隨處都能感受到的來自「中行」的服務問候。
2、農業銀行：打造「金鑰匙」房貸品牌：關注住房貨款業務的廣州人，無人不知「農行」的「金鑰匙」住房金融超市。「農行」推出的「金鑰匙」住房信貸品牌類型多樣，服務標准統一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。
3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。
4、建設銀行：提供全方位便民安居服務：「建行」提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款。
如何選擇住房貸款銀行
1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。
3、目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
以上是買房貸款哪個銀行好？如何選擇住房貸款銀行？的全部內容。由於不同的銀行對於貸款的要求也不一樣，因此，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場，希望通過上述內容的介紹對您能有些幫助。
㈨ 在廣州購房，可向銀行貸款幾次
目前政策限購第三套房
不知道你的這套房在哪裡的？