❶ 買房時如何確定貸款方案
由於北京市場房價太高，所以，很多朋友在購買房屋時，都會選擇銀行貸款。
那麼，銀行是根據哪些綜合因素來確定給個人貸款方案的呢？
好了，如果貸款的話，你屬於銀行叔叔劃分的哪類人群呢？對號入座吧！
本文均為原創，歡迎關注「北京二手房交易專家」，可了解更多房產交易知識或私信回復。
❷ 貸款買房要考慮什麼因素
先來看看房貸利率計算方法
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
怎樣，以上這幾個公式是不是很對你們的「胃口」呢！要貸款買房的那就戳進來看看吧！順便算算自己日後的還貸額度吧！shzyqiyu88
❸ 購房指南：購房者貸款買房六大原則
如果你正打算貸款買房，那麼掌握以下貸款的六大原則是十分必要的。快看看這6條原則是什麼。
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估
在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期
謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。
3、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。
4、盡可能用足公積金貸款
擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。
5、首期付款的寬松原則
首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。
6、借款期限可以盡可能長
按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。
建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
❹ 貸款購房最經濟方案是什麼
建議購房者最好能申請到70%～80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首付愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的償債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多餘的資金用於改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高於貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那麼在如此優惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出並不算太大。如果實在到最後負擔不起。還可以進行「加按」，沒有什麼可擔心的。
小貼士：
如果手上的錢不少，收也可觀，除了購房外，還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。
逐月沖抵法
「月沖」是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。在使用公積金進行沖還貸的時候。可以使本人的公積金賬戶、公積金貸款人的配偶和同戶居住的直系血親共同加入沖還貸的隊伍。
逐年沖抵法
「年沖」，又稱為余額還貸法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」的辦法則是直接用公積金賬戶上的資金來沖抵貸款的本金。使用「年沖」，也是依據「公積金貸款優先」的原則。也就是說，先使用賬戶上的資金來沖抵公積金貸款的本金，償還完公積金貸款後，剩餘的金額可以沖減商業住房貸款的本金部分。
停若干月沖減
「停若干月沖減」則是公積金中心推出的第三種沖還貸的方式，銀行可以根據貸款人公積金賬面上的資金除以每個月的還款額，得出一個停止還款的月數。在這幾個月里，貸款人就可以稍微松一口氣，不用去操心每個月定時的貸款償還。不過，因為這種方法並沒有減少利息的支出，實際意義不大，現實生活中採用這種方法的人並不多。
❺ 買房貸款方案選擇
第二種方案對你有利，
公積金不用，閑置在帳戶里，
有點浪費了
第一種，要商業貸款，利息明顯高了不少的
以後手上有餘錢，可以商業貸款買商鋪的。
❻ 行業政策題 貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的多少
50%或者說二分之一
❼ 貸款方案
有等額還款方式;按月遞減還款方式,我個人認為按月遞減還款方式好些.
只能袋整數.但,不見得是20 25 30 之類的,而可以是20 21 22
就是整萬的就行