① 這些情況下 成都貸款買房首付最低要付幾成
10月1日，成都限購新政發布，成都各城區同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房，二套商品房貸款首付比例不低於40%。
10月8日，房貸新政發布，首付比例全線上調。其中首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。
新政開始實行後，本來就對首付、貸款什麼的各種懵圈的買房群眾一下更搞不明白了：限購前有資格買的房，限購後還能買嗎？新政後首付比例調整了，我現在該准備多少錢？這些都是大家關心的問題，下面小編就總結了新政後買房人面臨的幾類問題，來看看能不能找到你要的答案吧！
一、新政的執行以什麼時間為准？
Q1、我八月份給房東簽了訂購房屋合同，是兩成首付，也交了定金，也有收據，現在政策變了，首套房三成了，我這個有合同，有定金，銀行會給我批兩成首付嗎？
答： 根據房貸新政，銀行是根據繳納首付款並提供有效日期為准來認定貸款成數的，而不是交定金，所以這種情況下銀行不會批兩成首付。
小編總結：
限購新政從10月1日起執行，以網簽時間為准。
房貸新政從10月9日起執行，以繳納首付款並提供有效憑證的日期為准。也就是說，在10月8號及以前交了首付的，就還是按原來的政策執行。
二、新政後，這些情況還能貸款買房嗎？
Q2、我跟老婆兩人婚前各有一套按揭商貸房，現在還清了一套，可以再貸款買房嗎？
小編必須遺憾地說一聲：不能。
因為公積金和商貸都是以家庭為單位查房的，無論是婚前還是婚後買的房，夫妻雙方名下的房產都在查房范圍內。
根據現在的新政策，家庭名下有過兩套貸款記錄，現在雖然已還清一套，再購買也算第三套了，針對三套房是停止發放貸款的。
Q3、在外地有公積金貸款及商貸各一套，都沒還清，新政後還能貸款買房嗎？
不能
不論房子是否在外地，根據房貸新政，名下有兩套及以上貸款記錄，在成都不能再貸款買房。
小編總結：
房貸新政後，凡是名下有兩筆以上的購房貸款記錄沒有結清的，都不能再貸款。一直在強調又總是被忽視的一件事是：查房是以家庭為單位的，不是按個人，還請各位寶寶謹記！
三、新政後，首付怎麼算？
Q4、在成都上班，在外地有一套房，商貸未結清，新政後在成都用公積金和商貸買房，首付分別是多少？
公積金： 市公積金的查房范圍是大成都范圍內，但是名下有一筆貸款記錄沒結清，所以申請貸款屬於二套房。新政後公積金貸款政策不變，首付30％（購買建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。
商貸：按新政後的政策，二套房商貸首付40％。
Q5、在成都有兩套全款房。現在准備按揭一套，首付多少？
如果是商貸，銀行不查名下房屋套數，只差家庭名下的購房貸款記錄。所以這種情況新政後申請商貸的話，首付30％。
公積金執行「認房認貸」政策，名下已經有兩套房，不管有沒有貸款記錄，都不能再使用公積金申請貸款了。
小編總結：
新政後公積金貸款政策不變，首套房還是按20％算。首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。公積金「認房認貸」，商貸只「認貸」。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 成都首套房貸款政策 成都首套房貸款首付是多少
銀行房貸收緊的消息不斷傳來，現在在銀行貸款買房相當不易，很多銀行都取消了房貸85折優惠，回歸基準利率，並且發款的時間也越來越長。成都首套房貸款有哪些政策？成都首套房貸款首付是多少？
據了解，成都各個銀行普遍都開始採用基準利率，個別銀行根據貸款者的信用和收入情況有10%-20%的上浮，個別外資行可實現95折優惠，最低首付比例大多為三成。
相對於上個月的普遍利率上浮，成都的房貸確實有了一些松動，購房者的貸款難度也有所下降。多數銀行的負責人表示，若貸款人為外地戶口，需提供成都本地一年以上的工作證明及社保憑證，首次貸款也可做基準利率。現在銀行放款也比較積極，只要客戶的資信情況符合標准，在所有資料齊全的情況下，一個星期左右就可以放款。
國有四大行貸款難度排行普遍執行基準
現在成都的四大國有銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行基本並未接到首房利率打折的通知，目前已經普遍執行基準利率。信用記錄良好並且也有一定償還能力的客戶，貸到款基本沒有問題。
中國建設銀行和中國農業銀行已經對符合申請條件的客戶實行基準利率。編輯從中國建設銀行銀行個貸中心工作人員口中得知，最低首付為3成，在提供所需材料後，大約一周時間就可通過審核，目前與中國建設銀行合作的樓盤較多，貸款貸款難度應該不大。而中國銀行工作人員告訴編輯，中國 銀行貸款難度較大，需根據合作樓盤和客戶信用判定，不同的支行也有差別。
中國銀行個人貸款部門的負責人表示，中國銀行首套房貸款利率最優可以拿到基準利率，但是不同樓盤不同支行的執行情況有不同。而工商銀行濱江支行的工作人員則透露，在執行基準利率的基礎上，如果客戶的信用度和償還能力遭到質疑，利率上浮10%-20%甚至拒貸，也是有可能的。
其他股份制商業銀行放貸松緊不一 部分銀行上浮
在走訪的多家股份制商業銀行中，各銀行對於首套房貸款的政策多有不同。在調查的九家股份制銀行當中，五家銀行回歸基準，兩家銀行上浮10-15%,還有兩家銀行不辦理首套房貸款業務。據了解，上海銀行、成都銀行、興業銀行貸款貸款難度較小。
成都銀行、上海銀行、興業銀行、中信銀行和華夏銀行最低可執行基準利率。其中成都銀行最低首付比例可以到三成，但是根據客戶個人信用情況可能上浮。上海銀行只辦理二手房作為首套房的貸款業務，「如果客戶的個人情況比較好，三證齊全且所在工作單位購買社保的話，貸款一周內就可以審核下來，應該是比較容易的」，上海銀行個貸部的負責人說。重慶銀行則主要辦理商業貸款，對於住宅貸款的合作樓盤比較少。
浦發銀行和民生銀行首房利率上浮，浦發銀行上浮10%，民生銀行達到15%以上。浦發銀行相關工作人員表示，目前他們是按照基準利率上浮10%執行首套房貸款，且首付比例會達到四成以上，貸款難度較大。此外還有部分股份制商業銀行不辦理購房貸款業務，例如天津銀行、大連銀行等。
兩家成都外資行搶先九五折 二套房房貸利率上浮
相對於成都各個中資銀行的基準利率，匯豐銀行、南洋商業銀行對於首次貸款購房的客戶搶先給出了9.5折的優惠， 對於資信良好的優質客戶，甚至還有可能享受到最低9折的優惠。「只要貸款人的貸款金額超過100萬元，我們可以幫其申請9折優惠。」一位外資銀行的相關負責人介紹。
成都的各大銀行對於二套房貸款利率均執行上浮10%-20%、首付六成的政策，房貸未有松動的跡象。銀行的負責人也表示，二套房政策是堅決按照國家政策執行，不會有任何優惠。
（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 什麼是首套房貸四川成都首套房貸利率多少
對於許多購房者來說，購房置業是人生中的大事，尤其是許多年輕的80或者90後，多數都是首套房。對於購置首套房的購房者來說，在辦理購房貸款時所執行的就是首套房貸的相關政策，那麼究竟什麼是首套房貸呢？
什麼是首套房貸？
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
四川成都首套房貸的利率是多少？
從2013年元旦後，成都各銀行普遍實行基準利率，但各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個人徵信情況，採取浮動利率的方法處理。
目前工商銀行已經開始執行差別利率政策，針對貸款客戶的還款能力、個人徵信情況等綜合因素，差別化地制定浮動的首套房貸款利率。
如果客戶曾經的還款記錄有逾期，徵信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些；如果貸款申請客戶是銀行認定的優質客戶，就可以執行基準利率。」
（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 請問在成都買房，首套房的首付比例是多少呢
如果您符合成都的購房政策，且名下沒有任何貸款，在11區購房首套首付比例是3成，貸款貸7成。如果名下有房產有貸款那您購買11區的房子就需要首付6成，貸款貸四成。希望能夠幫助到您。
⑤ 成都貸款買首套房要具備哪些條件
外地戶口在成都買房條件
根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，並且家庭限購一套住房。
成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。
本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。
外地戶口在成都買房條件：
1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
⑥ 成都首套房首付比例
近日，有消息稱，多家銀行在國內部分地區收緊首套房貸，甚至將個人首套房貸首付比例提高至4成，利率為基準利率上浮5%-10。據了解目前，成都貸款購買首套住房仍執行不低於三成的首付款比例標准，不過最低利率已全面調整為基準利率。接下來搜狐焦點網小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。
一、首套房貸利率要看個人徵信
「市民購買首套住房，房貸首付依然是不低於三成，並沒有提高首付比例。只是利率沒有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%。」昨日，農業銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營業部相關人士表示，沒有聽說過要調整首套房貸首付比例，同時該營業部依然依照基準利率進行房貸放貸。
某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相關負責人透露，該行首套住房放貸依然可申請三成首付，不過，要根據個人徵信記錄優良進行利率調整，只有徵信特別好的貸款者才可能辦理基準利率。成都農商銀行也表示，首套房首付比例在三成以上，並未上調，利率都執行基準利率及以上。
二、二手首套房貸依評估價而定
有業內人士分析說，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個別分支機構在實際操作中，有條件地提高房貸門檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執行中不會輕易調整房貸門檻。
對於購買期房的市民，可以按照交易價首付三成;對於購買二手房的市民，就需通過房屋評估公司進行定價。購買二手房的市民即使是購買的首套住房，但是也不會按照交易價、而是按照評估價進行信貸，其信貸首付比例往往達實際交易價的4-5成，這樣就給購房者造成首套房房貸沒有享受三成首付的錯覺。
（以上回答發布於2014-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 成都首套房貸款首付比例是多少
成都目前首套房貸款首付比例是30%
提醒你一下要買趕緊賣了
明年後年還要漲一波大的
⑧ 成都首套房如何認定
成都首套房是按照個人住房貸款中居民家庭住房套數來認定的，即依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
(8)成都購房按揭貸款首套房的標准擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑨ 成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標准說明
現在許多大城市都針對房產的購置出台了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調控市場，穩定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產，但是因為價格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發現有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業的標准解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以藉此擬定適合自己的方案和消費，相信可以收獲到令人滿意的效果。
一、成都首套房貸款政策
1、首套房首付最低降為2成
據了解，貸款首付比例是這次政策調整中的重要內容，調整後，職工購買首套住房，首付款比例將由「不低於3成」調整為「不低於2成」。
同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低於3成，貸款利率執行首套房利率;已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。
2、貸款與余額掛鉤倍數提高至30倍
四川新聞網記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍。「調整後，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應提高了。比如一個職工賬戶內有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現在可以貸到45萬元。」成都公積金中心相關負責人介紹說。
同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。
3、職工購買期房不再交擔保費
此次政策調整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續費用，據了解，按照原來的規定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔保公司會按照3‰的比例收取擔保費。
此次政策調整將擔保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都公積金中心承擔，不再向貸款人收取。「如果一名職工申請50萬元的公積金貸款，辦理手續時，他將少支出1500元的擔保費。」相關負責人介紹說。
二、首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
上文我們為大家舉例的是關於成都首套房貸政策方面的專業解讀以及認定標准方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出台了一系列的限制政策，目的是進行房地產市場的調控，一方面可以穩定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經濟，另外一方面可以照顧到有房產購置意向，但是價格過高而止步不前的年輕消費群體，所以小編認為，想要購置房產，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調整自己的方案，必要的時候或許可以藉此尋找到有借鑒意義和價值的信息，從而避免額外的麻煩問題。