① 我沒簽正式購房合同，銀行貸款也就不會放下來對
您好，需要要簽完購房合同，再拿著購房合同到銀行申請貸款，再面簽貸款合同審批通過銀行才會放款。
，房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
② 購房給了首付款但是銀行不放貸怎麼辦
1、在這個裡面有兩個法律關系，一是你和房產公司的買賣關系，二是你和銀行的借貸關系。理論上來說，這兩個法律關系是獨立的，與銀行的借貸關系的成立不是與房產公司買賣關系成立的前提，除非你們在買賣合同中有約定，如「貸款條件改變，則如何如何」，但一般房產買賣合同都是格式合同，沒有這樣的條款。
2、說要「扣掉首付」，一般應該也不會。你如果不能按銀行要求解決按揭，對房產公司來說屬於不能按期交清後續房款，是合同違約行為，你可以看一下你們的合同中是怎麼約定的。
3、所以首先還是把房地產買賣合同內容分析清楚，一是對於貸款條件開發商有沒有做什麼承諾；二是由於這種變化造成的違約雙方責任怎麼劃分，如何承擔。
③ 貸款買房銀行不放款怎麼辦
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優先適用中的約定。因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
④ 按揭買房銀行不放款怎麼辦
首先按揭買房的手續是比較多的，銀行不放款不要著急先，銀行下批貸函之後建委才給予過戶這個問題您不用擔心款一定會放只是時間長短問題。
二手房交易注意事項：
要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；
地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；
裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；
首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。
⑤ 房貸不批該怎麼辦，銀行不批買房貸款如何處理
首先咱說貸款，銀行審批不下來有兩種情況：一是你貸款的太多；二是你不具備貸款資格。
貸款的太多意思就是，你要買的這個房子現在賣40w，但是評估只能評估35w。首次買房首付是三成，40w的三成是12w，35w的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40w要貸款的是28w，35w要貸245000。本來只能貸24w5的房子你要貸款28w，銀行肯定不會審批了。
解決方案：1，重新評估，跟評估多說這個房子的優勢，讓他們給你評到40w，就可以貸28w了，當然是要交500元的評估費的。2，多交首付，因為評估35w，那你首付多交5w，這個也是可以的。
貸款資格：在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。
解決方案：更換姓名。你可以讓你的親人、朋友來申請貸款，當然產證上的名字也將變成貸款人的姓名。（小心不用錢買，不是非常信的過的務必小心。）
定金:定金是你要買業主的房子，為防止業主在簽完合同後把房子再賣給他人，而給業主的錢。這個錢是具有法律效益的，而且定金的金額不能超過房子價錢的百分之20。
至於您這種情況，如過由於貸款情況你不能買這個房子了，這個定價是不會收回的，而違約金其實就是定金。只要你和賣家簽了合同交了定金，不管你買不買這個錢都是賣方的。（所以定金不要交太多哦。）
⑥ 為什麼銀行不願放貸給普通購房者按揭貸款
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
貸款買房具體流程：
1.買賣雙方准備齊全資料見律師；
2評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
3.銀行審閱評估報告，行長簽字批貸；
4.放貸。
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異。