⑴ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整
舉個例子可以看得更清晰：
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。
以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。
如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
⑵ 目前北京的公積金貸款利率是多少
公積金貸款利率，1-5年期仍為2.75%，6-30年期為3.25%。
央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。8月29日，中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。
北京青年報記者在該公眾號上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。
(2)央行購房貸款利率北京擴展閱讀
央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
8月20日發布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸，首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。
⑶ 中國人民銀行的首套房貸利率
如果你還沒有購買房子，准備購買了，完全可以享受七折利率；如果你是在去年10月28日之前購買的房子，貸款時選擇的是浮動利率，那麼需要滿一年後，享受七折優惠利率。你朋友所說的情況是針對存量房貸的。
⑷ 現在中國銀行房貸利率是多少
截止至2020年9月，小於等於5年,基準貸款利率4.75% 大於5年,基準貸款利率4.9%。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
⑸ 央行住房貸款利率優惠政策
中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調整，同時將金融機構超額准備金存款利率由現行年利率百分之一點六二下調至百分之零點九九，法定準備金存款利率維持百分之一點八九不變。
第一項調整是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的百分之二十提高到百分之三十。具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人依據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
第二項調整為將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點九倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以五年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點一二的零點九倍(即百分之五點五一)，比現行優惠利率百分之五點三一高出了零點二個百分點。
央行方面表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理預期，將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。
超額准備金存款是金融機構存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用於支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。
央行稱，隨著中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，商業銀行流動性管理水平明顯改善。此番下調超額准備金利率，不僅有利於促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化，還有利於理順中央銀行的利率關系，優化准備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。
⑹ 北京個人房貸實際利率處於近五年來最低位
北京地區房貸政策比較穩定，各銀行政策基本沒有變動 供圖/視覺中國
五次降息減負效應下月才「到賬」 目前整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年來最低位
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
去年央行連續五次降息，房貸基準利率從「6字頭」降到「4字頭」，五年以上商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。由於不少銀行貸款利率按年調整，廣大貸款買房者終於可以在新年享受這五次降息帶來的福利。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
五次降息能省多少月供
五次降息後，房貸一族的壓力能減輕多少？北京青年報記者計算得出，去年年初的100萬元房貸，貸款期限20年，採用等額本息還款法，當時執行的基準利率是6.15%，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。而今年，按基準利率4.9%來算，月供將變為6544.44元，減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
如果執行的是九折利率，100萬元20年期限的貸款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，總利息為65.57萬元；今年則可享受4.41%的優惠利率，月供降為6278.02元，總利息為50.67萬元。五次降息，每月少還620元，利息總支出減少14.9萬元。
去年11月6日，央行發布的第三季度貨幣政策執行報告顯示，貸款利率繼續下行，9月貸款加權平均利率為5.70%，比6月下降0.35個百分點。其中，個人住房貸款加權平均利率為5.02%，比6月下降0.51個百分點。自去年第四季度開啟本輪降息周期以來，個人房貸利率已經持續四個季度環比下降，累計降幅達到1.94個百分點。目前整體貸款及個人房貸的實際利率處於近五年以來最低位。
1月月供為何不降反升
雖然今年起每月房貸可以少還，但不少房奴卻發現本月月供竟「不降反升」。讀者王先生稱，這月剛還的月供比12月份還多出幾元錢。還有讀者發現銀行寄來的還款計劃單上，只有1月份的月供與其他月份不同。這是怎麼回事呢？
銀行業內人士解釋稱，出現這些情況主要是因為銀行貸款利息是分段計息。以每月10日為貸款扣款日為例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最後21天的以老利率計算的利息和1月份前10天的以新利率計算的利息，由於1月還款利息存在分段計息情況，一般從第二個月開始，還款額正常。
至於1月月供不降反升主要出現在等額本息還款的貸款上。除了貸款利息分段計息以外，1月份執行新利率後，銀行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、新執行利率重新計算月供歸還的本金，因整體利息減少，故1月份歸還的本金比去年12月份增幅加大，房貸者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反升」的現象。
以100萬元，20年期限，等額本息還款為例，放款日期2015年3月10日，執行利率5.9%，調息後利息降至4.9%，2016年1月10日還款7114.21元，比2015年12月10日（還款7106.76元）多還7.45元。這是因為，2016年1月的還款本金比2015年12月10日多281.53元，而利息分2015年12月10日至31日共計3196.865元，2016年1月1日至10日共計1324.346元，合計4531.211元，比2015年12月減少274.086元，因此，本金增加幅度大於利息減少，1月月供才會增加。
不過，到2016年2月10日，其還款額將降至6566.03元，比1月減少548.18元，比2015年12月減少540.73元。
銀行人士提醒廣大市民，最好在1月月供還款日前多存些錢，避免出現房貸月供不足的情況。而1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，2015年五次降息的利好，將於2月開始顯現。
提前還貸要多方考慮
歲末年初，不少房貸族都會收到一筆不菲的年終獎。有些嚮往「無債一身輕」的人會打算提前還貸，減輕自己平時的支出負擔。工行客戶經理陳先生提醒大家，在考慮提前還款時，有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進行多方權衡後再作決定。
從資金成本來看，在當前低利率背景下提前還貸未必劃算。預計2016年起，申請到房貸打折優惠利率的購房者，其利率將會降至4.3%左右，而對於公積金貸款者來說，利率將降至3.25%。目前銀行一些理財產品平均收益都能達到甚至高於4.5%的水平，已經高於貸款利率。這意味著還貸家庭只需對資金進行合理配置，其收益可能比需要支付貸款的利息還多，提前還貸顯然就不劃算。
此外，如果一年內有資金需求的按揭者，比如住房裝修等需要大筆開支，提前還款可能不利於家庭的財務安排。而還款時間已經較長的貸款者，因為在貸款期限後期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節省利息的作用不大。陳先生認為，市民採用等額本息還款法還貸，如果已經超過了三分之一年限，比如貸了20年，已經還了7年以上，就沒必要提前還貸了。
財經觀察
房貸政策有望松綁？
近期，福州、杭州及南京等地相繼出台了購房人償清購房貸款後，再申請房貸時按照首套房認定的相應松綁政策。對此，有業內人士認為，過去市場非理性瘋狂時，限購限貸很有必要，現在情況變化了，應跟隨形勢進行調整。
銀河證券房地產行業首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放鬆有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產帶來的區域性金融風險。從銀行角度來說，房貸余額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產及購房能力，二次房貸的風險低於首次購房首次貸款的客戶風險。
58同城房產研究部認為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內不可能發生。但房貸政策松綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調整，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。
北青報記者從中原地產了解到，目前北京地區房貸政策比較穩定，各銀行政策基本沒有變動。首套房首付比例30%，基準利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多為50%，利率為基準利率的1.1倍。放款時間多在抵押登記完成後1-2周就能完成。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年，北京受影響較大的政策主要是330新政，二套房貸首付比例下調。不過由於限購政策依然嚴格，整體市場呈現了政策窗口期效應，未出現太明顯的爆發時間點。
對於商業銀行傳聞松綁首套房認定標准，由「認房又認貸」調整為「認房不認貸」，據報道，昨天有外地媒體記者向央行副行長劉士余提問，「首套房貸」標准有沒有調整？劉士余回應稱：「等文件」，同時補充道，「惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重。」
（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響
在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。
所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。