Ⅰ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
一般情況下房主會要求拿你的首付解壓，目前市區實行網簽，關於解壓的事情房產局是可以允許不實行網簽的。不進行網簽就一定要找個實力口碑好的中介進行操作，畢竟是存在一定風險的！中介公司相比較而言可以規避風險接近於0！
Ⅱ 買二手房，原房主未還清貸款，但我可以付房主全款，請問交易過程中有什麼需要注意的
你要想他把貸款還清，在抵押狀態下的房子是不能過戶的，所以你要在房子結清的情況下才能交易，要不然你把錢給他，不能過戶的話，那你要承擔的風險會非常大。
Ⅲ 要買二手房，但是房主還有貸款沒還清，我該要注意哪些問題，先謝謝了
首先你要看他的貸款是當時購房貸款還是二次抵押貸款，銀行買房貸款就沒事的，如果是二次抵押的要注意了有風險，還有房子裡面有貸款房東能自己還清最好，如果不可以那就讓房東去銀行預約還款時間和你付首付時間一天，那樣你把首付給他，房東再用首付還貸款也是可以的。主要就是你要考慮你的首付給他以後他要是拖時間不還就有點麻煩，不過一般也不會，房東拖時間會有違約金的，網簽正式合同上有的。
Ⅳ 貸款買房，沒有還完款，可以把這個房子賣掉嗎
可以賣。
1.通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2.用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
4.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
Ⅳ 買二手房房主貸款沒還清怎麼辦
你用首付作為解壓的資金幫他解壓，解壓後同時去房管局辦理過戶手續，把房子過戶到你名下。正常的二手房買賣都是走這個程序。
建議你委託中介幫你走程序，輕車熟路，不用自己太費心了。還有中介做擔保安全放心！費用也不高。
Ⅵ 想買一套二手房，房主貸款還沒還清，我該與他怎麼交易
你可以轉賣。
1、簽訂買賣合同。雙方在第三方擔保公司的見證下，簽訂合同，購房人支付相應房款。
2、過戶。若購房人是按揭付款，需要擔保公司出面向出賣人按揭銀行出具相關證明，拿出房產證，過戶後給到購房人貸款銀行作為抵押。
購房人按揭銀行放款的房款會直接進入出賣人按揭銀行的賬上，多餘錢款付給出賣人， 此過程比較繁瑣的是過戶。若購房人是一次性付款，直接由出賣人收款後給到銀行，然後拿出房產證，進行過戶等等手續。
3、交房。
4、以上所有流程須有中介或擔保公司、出賣人、購房人三方在場。
(6)購房原房主貸款沒還清擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
Ⅶ 想買二手房但房東有貸款沒還清怎麼辦
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
申貸資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
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