『壹』 公積金貸款買房的具體流程是什麼
公積金買房流程：向銀行提出書面借款申請並提交身份證原件復印件、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和契稅完稅證明等有關資料；簽訂借款合同及擔保合同；簽訂委託扣款協議、開立賬戶；經貸款行同意發放，支用貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
『貳』 公積金貸款買房流程有哪些
住房公積金買房的流程有哪些？這應該是很多貸款購房者關心的問題，下面小編來為大家介紹。
首先公積金貸款有以下審批程序
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
住房公積金貸款購買二手房如何辦理？
第一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。
在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
第二，申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
第三，中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。
如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：
借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同;
最後，公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 看公積金貸款買房五大策略
很多人不知道公積金如何買房，實際上如何用公積金貸款買房,為您提供如何用公積金貸款買房的小技巧——
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「第二套房」、「貸款利息 」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用 到位。
在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房 儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用 ？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈 夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣 算來可節省一大筆錢。 因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分 開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子 全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到 「以租養貸」，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5 樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計 到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款 ，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。 於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到 32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進 行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是 不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限 額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬 元，是銀行的「優質客戶」，所以她申請占成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准 的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元 的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。 盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率 是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾 萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可 不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住 房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。 如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是 1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車 銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者 相差7717.72元。 此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年 以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款 每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購 車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸 款。
策略四：公積金存款無利息稅
很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要「套現」只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知 道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金 賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結 轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算， 更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款 ，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的「養老金」
據了解，目前很多人只知道「三金」(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒 有「公積金」則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了「公積金」，也 等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利 率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為 4.77%，6～30年期的利率為5.04%。 此外，員工如果一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時， 個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當可觀的「養老金」。 因此，隨著生活節奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應該時刻注意保護自己 的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。當變動工作時， 住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號也作相應 調整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來的這些無形「財富」。
（以上回答發布於2013-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 公積金貸款有哪些條件
住房公積金貸款條件主要有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，參加了住房公積金制度，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。