『壹』 簽訂購房合同後貸款沒批下來要怎麼辦
和開發商協商看問題出在哪裡或者換個銀行再申請，如果最終銀行不貸款給你的話，可能需要一次性付款。或者和開發商協商退房退款
『貳』 簽訂購房合同後貸款沒批下來要怎麼辦
實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
總結：關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
『叄』 已經簽了購房合同但貸款沒批下來，可以取消購房合同嗎
已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合：
剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經簽定了商品房預合同的話，只需要重新簽定一遍，或者讓售樓處給在合同上稍做改動即可；
銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收兩個月的利息做為違約金；
已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的；
有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限里。
『肆』 買房合同已經簽了，但是貸款沒辦下來，現在退房算不算
實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
總結：關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
『伍』 簽了購房合同但還未申請銀行按揭還能退房嗎
1、不可以退房。
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
『陸』 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
『柒』 付了首付，簽了預售合同，銀行貸款下不來可以退房嗎
我覺得這個你不必過於擔心，因為貸款下不來，開發商比你還緊張，至於你合同上的違約責任條款，我覺得出現這樣的情況是可以跟開發商協商的，因為這個非你主觀意願的違約，建議你找開發商簽訂補充協議，更改你所說的違約責任條款，協議內容大致如下：
鑒於目前銀行信貸政策緊縮，甲方向乙方購買住房原擬在30日內可辦理完畢按揭貸款交付尾款，現因銀行無法在約定時間內發放貸款，為此雙方對原《購房合同》中的違約責任：「甲方要在30日內付清剩下的款項，否則就是買房人違約，開發商有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款也不退，還要收取房屋總款項3%的違約金。」修改為：「甲方尾款***萬元以向****銀行辦理住房按揭貸款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延導致按揭貸款無法在****年**月**日前發放，乙方有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款不予退回，並收取房屋總款項3%的違約金」本協議未盡事宜，按原簽訂的****號購房合同相關條款執行。
『捌』 已簽訂購房合同，貸款批不下是否可以退房
如果合同里如果有違約責任條款的話就要履行違約責任；
如果合同里沒有寫明違約責任，則不用履行。（基本上都會寫明違約責任的）
『玖』 已經簽了購房合同但貸款沒批下來,可以取消購房合同嗎
這種情況，就看與開發商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來可以取消購房合同，退還首付，就沒問題。
如果約定變更首付或者全額付款，就不能取消購房合同；否則就是違約，需要承擔違約金。
『拾』 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人