A. 貸款購房銀行會把錢一次性給開發商嗎
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。
B. 購房貸款購房者不簽字也可以放貸款嗎
買房貸款，銀行需要買房人去房產局簽字辦理房產抵押登記、取得他項權利證書，之後銀行才放貸款，詳情如下：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，產權人只管簽字、比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
C. 購房者一定要在開發商指定銀行貸款嗎
貸款買房是當下購房的一種趨勢，不少購房者在買完房子之後發現了這樣一個問題:開發商指定使用某一銀行的貸款。關於這點，也有不少數的購房者產生了種種疑惑，其中的一個疑惑就是，開發商指定的貸款銀行可以拒絕嗎?
開發商為什麼要向購房人指定貸款銀行?
要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的:
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。
2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
4、合作銀行為開發商提供開發貸款。
購房者使用指定銀行真的方便嗎?
首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。
由於是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
開發商指定銀行可不可以拒絕呢?
其實購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
購房時不使用開發商指定銀行的風險有哪些?
如果自己找銀行的話，手續可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者逾期下來。這樣產生的後果開發商是不負責任的，而且購房貸款者很可能面臨著開發商追討違約金的風險。
當然，這也是要視合同約定情況而視的。譬如若是購房者與在簽訂的合同上有註明『指定XX銀行貸款』等相關條款的話，那違約自然是要給成約金的。
總之，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。以上就是小編為大家介紹的關於開發商指定銀行貸款的相關信息了，希望能夠為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 買房貸款是自己選擇銀行還是開發商指定銀行
在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
但是在實際操作中，客戶單獨去銀行申請房屋貸款銀行出於成本考慮一般情況下是不願受理的，而開發商合作銀行一般都會優先處理合作項目的貸款申請，用戶申請也會相對容易一些。
E. 購房貸款必須在開發商指定的銀行貸嗎
你可以先借親戚的錢一次性付款，享受開發商的一次性折扣。然後再從其他銀行貸款，貸了款還你親戚。不過你付款錢先問問你當地哪個銀行可以做你這種買房後的貸款。我這里郵政儲蓄銀行就可以做買後的貸款。利息也不高的。
F. 買房貸款開發商給辦理嗎
買房貸款開發商是給辦理的，但是不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人。
(6)開發商貸款購房者也貸款擴展閱讀：
開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的有：
1、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭。
2、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任。
3、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
4、合作銀行為開發商提供開發貸款。
由於是合作銀行，銀行一般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款逾期，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
G. 購房開發商不能提供按揭貸款，開發商有什麼問題
1、測繪報告出具時間略有不一，有的是在交房時出具，有的則是在房產證辦理完成後出具，具體要看開發商的操作流程；
2、如果合同上明確有寫說交房時開發商需要出具該測繪報告，但開發商卻沒有出具時，購房者可以到所在區縣的相關部門（房管局或房產局等，各地叫法不一）反映情況；
3、在開發商資質過硬、手續齊全的情況下，購房者辦理貸款應該是沒有太大問題的，除非是開發商想通過民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對開發商而言並不合算，購房者需要高度警惕。
H. 買房是開發商貸款嗎
一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。
二、商業銀行貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、住房公積金貸款所需證件：
申請人身份證復印件；
申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；
申請人收入證明原件；
申請人公積金交存證明原件；
購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；
房屋銷售許可證復印件；
土地使用證復印件。