㈠ 購房貸款需要什麼手續和條件
申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
貸款人需要具備以下基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
房子貸款注意事項
1、貸款金額應根據個人能力而定
申請個人住房貸款時，借款人應正確判斷其目前的經濟實力和還款能力，並對其未來的收入和支出做出正確客觀的預測。
2、提供給銀行的信息應該是真實的
銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，他們應該提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。
㈡ 我是外地的.戶口也不在本地.能不能在錦州市貸款買房先謝謝
樓上的朋友說的沒錯，你要在當地有穩定的工作或者是穩定的收入，然後在單位開具一份收入證明，能證明你是有還貸能力的就可以在錦州貸款購房了。您如果是在比錦州的經濟發達的地區工作那銀行就更願意貸款給你了，因為你還款根本不成問題。祝你好運，早日住進屬於自己的小愛巣哦！
㈢ 錦州市現在的房貸利率是多少 房貸怎麼算
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，貸款總額不得超過所購住房價款的70%（即首付3成）。套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款總額不得超過所購住房價款的80%（即首付2層）。
公積金貸款利率（2015年5月11日調整的）:公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
㈣ 錦州貸款買房
首先確定在哪家開發商處購買房子，因為現在的股份制銀行的房貸都是和開發商簽訂協議的（對於零星房貸另有規定）。都對房地產開發商有準入要求的，開發商應具備有權部門核定的開發資質等級證明；持有有效的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施（開）工許可證》和《商品房銷（預）售許可證》。
而且每個銀行的房貸手續都不一樣的，大概給你介紹一下相關知識：
對購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；對購買首套自住住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，貸款首付比例和利率水平應隨套數增加而大幅提高。對申請貸款購買第三套住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.2倍，對於申請貸款購買第三套以上住房的業務不予受理。房產套數以中國人民銀行個人徵信系統借款人存量住房按揭貸款的信息記錄為基礎計算。
期房和現房有什麼區別？
現房指主體結構已封頂、地價繳清、相關手續完備、工程驗收合格的樓盤，不存在任何可能影響竣工、入住、辦理房地產證的不利因素或未決事項，該樓盤應該滿足有關部門核發房地產權證的所有要求或房地產證已辦妥。期房是指開發商尚不具有房屋的完全產權，但是開發商所開發的項目達到多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的樓盤，開發商獲得預售許可證所在城市能夠辦理期房抵押登記，銀行可以發放個人購房貸款。
交完首付後可以在北京還貸款，只要你定期往你付本金利息的卡上打錢就好了，不用本人回去。
學區房:解放小學,八中,錦州中學附近約2500元/平米;保二小學,四中附近約2000元/平米
市內一般地區約1400-1800元/平米
近郊約1000-1200元/平米
以上為二手房價格
遼工附近的遼工東苑 才1850一平 是新小區
如果不是郊區，房價怎麼也的2000以上了，好的將近4000了。
樓盤名稱 位 置 物價局批復住宅預售價格 開 發 公司
世紀新城 古塔區士英里123號 1500元/平方米 錦州寶地建設建設集團有限公司
東方庭院 橋南新區河清街 3500元/平方米 錦州寶地建設建設集團有限公司
㈤ 商業貸款購置一手房，遼寧省錦州市，總價40萬左右，大概首付要交多少
一般而言，各地方城市購房政策不一樣，按照重慶的標准，首套房購房，最低可以付2成。貸款年限需要根據您的經濟能力決定，如果當前不想有太高還款壓力，可以選擇長一些的年限。
個人房屋按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈥ 錦州貸款買房的問題
我也是錦州事業單位的，剛貸款買的房子，像你這種情況，簡單點說吧，先去公積金管理中心填寫相關內容，就是你的單位，收入情況之類的，然後是你要買的二手房，（這里你要先確定要買的二手房，再去辦理公積金貸款）把相關信息提供給管理中心，他們要對你的房屋進行估價，就是看值多少錢，根據這個價錢，你最多隻能貸款70%，貸款額度以他們估價為准，不以你的實際購房價錢為准。然後他們會告訴你能貸款多少錢，多少年還清等。其次這邊你在和房主簽訂購房協議，然後拿戶主的房照到公積金管理中心做貸款，管理中心通過銀行把貸款的錢一次性付給你，你在交給房主，同時辦理更名和過戶手續還有契稅、營業稅、印花稅等。（有的是房主拿，這個你要問清楚）最後，你就除了公積金每月被扣之外，不夠你在交錢就是了。