① 常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件
常州商業貸款轉公積金需要具備什麼條件?及在辦理商轉公貸款過程中需提供哪些材料？今天，搜狐焦點常州地產就為各位購房者做一詳細解答！
1、辦理商轉公貸款要具備哪些條件？
答：申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。
（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。
（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。
（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。
2．商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？
答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。
3．申請商轉公貸款需提供哪些材料？
答：申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
4．組合貸款能否辦理商轉公貸款？
答：商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由於職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件後方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。
5．期房能否辦理商轉公貸款？
答：商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現房後辦理商轉公貸款。
6.公轉商補息貸款能否辦理商轉公？
答：公轉商補息貸款是我市創新開展的一項業務品種，也屬於住房公積金個人貸款的一種特殊形式，在住房公積金資金供不應求、個貸率過高時實施，以滿足職工住房公積金貸款需求，減少職工排隊輪候時間。公轉商補息貸款由公積金中心補貼商貸與公積金貸款的利差，職工同樣可以申請住房公積金逐月還貸，職工享受的權利與住房公積金貸款一致，因此公轉商貸款不需辦理商轉公，市公積金管理中心可根據資金供求情況統一組織轉回。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 常州商業貸款轉公積金貸款後如何還款
越來越多的人在貸款買房過程中，前期不能如願使用公積金貸款，所以優先考慮商業貸款，等到公積金符合相關貸款條件後，再將商業貸款轉為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款有幾種方式？今天搜狐焦點常州地產就為大家普及一下！
1．什麼是商轉公貸款？
答：商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在常州市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。
2．為什麼要開展商轉公貸款？
答：原來未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。
考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受託銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的准備，再次創新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。
3．辦理商轉公貸款有哪幾種方式？
答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
4．商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用？
答：先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。
在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可採取先還後貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能採取先還後貸方式。
5．哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？
答：商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 目前常州可以辦理商業貸款轉公積金貸款的業務嗎
有人購房時由於公積金貸款不符合條件，無奈之下只能選擇了商業貸款。但公積金貸款符合條件之後，由於可以少付錢，就希望將商業貸款轉換為公積金貸款，那麼可以轉嗎？
理論上來說是可以的，但是實際操作時也會遇到各種各樣的問題，具體操作方法有以下三種：
第一 從第三方機構貸款，將商業貸款還清之後取得*押給銀行的他項權證。然後再申請公積金貸款還給第三方機構。
注1：公積金貸款的款額可能不能夠直接打給個人賬戶，到時會造成後續流程無法完成，所以在操作之前要和公積金管理中心確認清楚，並咨詢當地的公積金管理中心是否支持這樣做！
第二 從公積金管理中心直接貸款，並將貸到的款額直接打到商業貸款的銀行用於償還商業貸款。這樣操作比較簡單，而且可以省去許多的利息費用。
注2：要徵得公積金管理中心和銀行共同的同意操作批准，不然也會造成後續流程無法進行。還有，商業貸款時已經將一半的他項權證*押給了銀行，在申請公積金貸款時因為沒有*押物可能造成公積金貸款申請不成功，應提前向公積金管理中心詢問清楚。
第三：如果滿足以下條件即可正常和原貸款銀行進行申請轉換：
1.已連續正常繳納住房公積金貸款六個月以上（必須大於六個月）。
2.已取得產權證和土地證。
3.商業貸款的還款時間須滿一年以上，原商業貸款近24期還款違約記錄連續不超過兩期或累計不超過四期。
具體操作流程如下：
1.首先由原貸款銀行出具兩份對賬單，並加蓋銀行業務公章，然後拿到公積金管理中心窗口進行提交審核。
2.待公積金管理中心審核通過後，再到徵信擔保機構辦理有關（評估、擔保、*押等）手續。
3.最後到公積金管理中心辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
注3：此方法為最正規的方法，但是流程繁瑣，花費時間較長。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 常州商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
許多人在常州買房時，還沒有過繳納公積金的記錄，只能選擇商業貸款買房，然現在常州商業貸款五年期以上的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金貸款買房明顯更為劃算。現在常州個人在沒有公司給你繳納公積金的前提下，也可以個人繳納公積金，所以很多人想要先繳滿6個月的公積金以後，然後把自己名下的商業貸款改為公積金貸款，那麼常州商業貸款轉公積金貸款都有什麼條件呢？
一、轉貸對象：在常州市購買自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）且所購房屋目前已辦理《房屋所有權證》的，可轉辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。
二、轉貸條件：申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上；申請人沒有未還清的住房公積金貸款；申請人或產權共有人的商業性住房貸款未還清；具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業貸款本息；提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續；符合住房公積金貸款的其他條件。
三、目前一些銀行已經停止辦理以貸充貸業務，所以購房者想要辦理商轉公貸款，得先自己還清銀行的借款，再進行貸款，這對很多經濟實力有限的剛需來說，無疑是個壞消息。購房者想要辦理商轉公，應先咨詢自己商業貸款的銀行。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 我現在是商業貸款，可以轉為公積金貸款嗎我在常州武進，在建行辦的貸款
常州商業性住房貸款轉住房公積金貸款條件為：（1）借款申請人及配偶或產權共有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款。（2）借款申請人及配偶或產權共有人有未還清的商業性住房貸款。(3）借款申請人及配偶或產權共有人商業性住房貸款沒有連續逾期超過3個月或累計逾期超過6個月。（4）商業性貸款所購房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。（5）轉貸款業務不能形成組合貸款。 如果符合條件，攜帶以下申請材料到公積金中心服務窗口辦理申請手續：身份證件，住房公積金儲存卡，收入證明，契稅完稅單，購房材料（商品房買賣合同或發票等），婚姻關系證明，還貸賬戶，房屋產權證明，土地使用權證明，商業性貸款還款信息，商業性貸款還款借款合同。