Ⅰ 全款購房合同可以貸款嗎
購房合同是受法律保護的，要是我們選擇全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會選擇全款購房，但是後期難免會出現貸款的現象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什麼的知識具體介紹，一起學習吧。
全款購房合同能貸款嗎？
全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
1、全款購房首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因為開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
使用購房合同貸款需要注意什麼？
1、使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
Ⅱ 全款買的房子只有購房合同可以貸款嗎
需要辦理房產證才可以辦理貸款
Ⅲ 全款房子只有購房合同可以辦里抵押貸款嗎
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房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
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房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
我們的服務優勢：
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（8）房屋抵押貸款、按揭貸款、補按揭貸款
天津房屋抵押貸款的流程：
1.電話初步咨詢客戶需求及基本情況
2.公司面談，簽署房屋抵押貸款代辦合同
3.准備材料
4.銀行提交材料，面簽
5.銀行審批
6.房管局進抵押
7.房管局出抵押
8.銀行放款
9.按月還款
貸款優點：如貸款不成功不收取任何費用：
1、還款方式優化（按年度還息，到期還本）；
2、借款用途不限（可用做企業資金周轉、購房、買車、裝修、、教育等等）；
3、貸款額度大，下款時間快，流程短；
4、可提前還貸，無違約金；
5、貸款期限長，手續快-速、簡便；
6、如貸款不成功不收取客戶任何費用
Ⅳ 全款買的房子現在只有購房合同能辦理貸款嗎–買房–
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
Ⅳ 只有購房合同可以貸款嗎
只有購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款，葯期一定是要用房子辦理房產抵押貸款，房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款；若沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
Ⅵ 我全款買的起房 現在只有購房合同，能貸款嗎
有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。