『壹』 可開發商遲遲不給辦房產證，怎麼辦
你有以下三種方法來解決房產證的問題。
1、看你的購房合同中是否約定了關於該事項的解決方法，如果有的話，可以按照合同中的方法來處理。
2、如果不是因為開發商的原因，你可以要求開發商給你准備好所需的材料，自己去不動產登記中心辦理房產證。
3.如果是開發商的原因導致你不能辦理房產證，你可以申請退房或者要求開發商進行賠償。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第18條規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」所以，如果是開發商的原因導致你不能辦理房本，你有權申請退房和要求賠償經濟損失。
因此，如果開發商遲遲不給你辦理房產證，你首先要搞清楚不給辦證的原因，然後可以參看以上3種方法中的一種，來解決你的問題。
法律法規：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
『貳』 首次按揭購房，房產證辦理需要幾長時間有得拿
針對一樓的補充說明
一般開發商的新房都是准現房或是現房了但還在辦理房產證的過程中的房子
所以開發商一般會先給你打個購房合同，你拿著購房合同並提供相關資料由開發商負責帶你們去銀行辦理抵押貸款。銀行放款後（也就是開始月供後）再辦理房產證的事項的。畢竟開發商也怕你的資信有問題貸不了款。而在你辦了貸款後，開發商會去房地局辦理期房抵押手續，辦過抵押手續合才能辦理期房轉現房的。到這了這個流程了房地局才會受理你的房產證辦理事項。而且在你貸款沒有還完的情況下，你的房產證是不能再做抵押的。
『叄』 請教各位：為什麼開發商辦房產證要那麼久呀
4.1 辦理產權證的流程
Ø 簽約時提交辦證資料及相關費用，並簽署相關文件。
Ø 房屋交付使用以後且項目竣工備案完成權屬登記，待辦工地開始辦理產權證
Ø 貸款客戶產權證辦理完畢直接送至貸款銀行進行抵押，同時通知您配合銀行辦理抵押手續；一次性客戶可以與我司產權組預約直接領取產權證。
Ø 貸款客戶配合銀行辦理抵押手續，抵押完成後銀行發放產權證原件或復印件。
4.2 溫馨提示
Ø 產權證相關事宜您可以咨詢銷售人員。
Ø 根據合同約定我司代辦產權證周期為：「入住後，在買受人交清辦理房屋所有權證所需的款項及資料並辦理完相關手續之日起720日內，出賣人協助買受人辦理房屋所有權登記，如因買受人原因致使產權登記手續超過約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔責任。合同所約定的取得房地產權屬證書的時間是指房屋所有權證書所記載的登記日期。」因此，請您務必及時提供相關資料及費用，以免延誤辦理產權證的時間。
『肆』 貸款買房中房產證的辦理 一般要多久
買房不是住到房子就OK了的，最主要的還是要拿到那本房產證。那麼在買好新房後，一般多久時間之內可以拿到這個「本子」呢？
正常情況下：
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。
新房辦理房產證的注意事項如下：
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
萬一房產證辦不下來怎麼辦？
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
在商品房買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！shqianyy
『伍』 大家知道為什麼房產證那麼慢嗎
原因有兩點：
第一： 在房子處於「預售商品房」的狀態下，大家去開發商那裡買房，大部分業主都是通過銀行按揭來買房的，這個時候就跟銀行扯上關系。大家交了首付簽了購房合同之後，開發商拿3份購房合同就可以到房地產交易中心辦理「合同備案」，
也就是在上面蓋上交易中心的備案章，交易中心留底一份，之後在交易中心的資料庫裡面，這套房就是已經賣出去了，數據也不能改了的，開發商自己私下篡改合同也沒有用，最終要以交易中心的數據為准，不然房產證也是辦不了的。
合同備案是房管部門為了保護業主購買預售商品房的利益，防止開發商一房多賣這種情況的出現並且方便在房產證辦好之前銀行就能放心給開發商放款而制定的政策。備案後，開發商可以拿交易中心備案過的合同去銀行進行抵押，之後就可以排隊放款，正常情況下開發商兩三個月就可以拿到銀行的貸款。
實際情況是，按揭買房哭的是業主自己，自己要多付銀行很多利息不說，還要按銀行的要求花大幾千塊錢去向保險公司買保險，外地戶口的業主的話還要大幾千甚至上萬塊買個人所得稅稅票等等 ·····
之前銀行資金充足的情況下，三四個月左右開發商就能拿到全部房款了，快的兩三個月都能回籠資金，跟一次性收款也差不了多少。
第二： 房子變成現房之後，開發商跟大家簽訂的購房合同是不能進行合同備案的，這就跟預售房的操作有點區別了。在業主去銀行面簽之後，開發商需要先給業主辦了房產證之後才能拿去銀行抵押貸款。而辦房產證需要准備各種資料先不說了，單單是由開發商去交易中心辦理轉移登記（產權由開發商轉移給業主，也就是辦房產證），
交易中心要花的時間就要一個整整一個月，交易中心辦好之後，開發商需要去地稅局交稅（營業稅、土地增值稅和契稅等等），而有些開發商不願意先交這些稅，想拖著晚點交，或者是到時候一起交，如果開發商不能拿到地稅局的稅票，那即使交易中心的房產證辦好了也一樣取不出來，開發商也就不能拿房產證去銀行抵押，也就不能排隊等放款，最終就拿不到錢。
『陸』 你好，房屋以貸款，且還款一年了，但是開發商遲遲辦不下來房產證，請問會不會有問題
有沒有問題不知道，你急用錢的話和買方簽個協議，到公證處公證，不行就在做個法律裁決，然後付款交易就行了，等產證下來在過戶！買房時候應該有個房屋買賣合同的，裡面有寫出證日期，延期的話開發商會有違約金的！你看看有沒有，還有產證就算下來也是在銀行，不會給你！
『柒』 房產證為什麼難辦下來 原因多在開發商
購買五證二書齊全的房子，多久才能拿到房產證呢？沒買過房的人不清楚，買過房的人可能也搞不明白。小編了解到，房屋產權登記難辦理的原因有很多，最主要的原因多在房企。
辦證難多因房企
很多業主在交完房後都想著盡快辦理房產證，但很多房屋在銷售時，合同都有過約定，房產證有開發商代辦。
這里容易出現辦證難的主要原因有：
1、項目證件不全無法辦理房產證；
2、開發商在建設過程中未按規劃、建設等部門審批就開始施工、建設，造成規劃和驗收出現困難；
3、市場原因，許多購房者處於觀望狀態，房產銷售出現困難，開發周期也會拉長，甚至出現爛尾情況。
4、開發商辦理登記手續往往是整批辦理，因個別業主沒有繳納房屋維修基金、契稅等稅費，導致整體辦證進度緩慢。
5、開發商為了保持一定的現金流，即使業主繳納了相關稅費，也不會立即去房管部門辦理房產登記，這部分稅費就可以在一定時期內成為開發商的無息貸款。這部分流動資金量相當可觀，開發商會不盯上這塊肥肉！
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 你知道 房產證為什麼辦下來那麼慢
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者還是不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。