已用商業貸款買房後,有的地方可以轉成公積金貸款的，有的地方是不能轉成公積金貸款的。
商業貸款，轉成公積金貸款方法是：
1、應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是：首先你要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給你貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，你就可以到給你貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回你的商業貸款。
⑵ 請問買房時用的商業貸款，一年後可以轉成公積金貸款嗎
辦理商業貸款後，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了！你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理！
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
⑶ 之前買房是用的商業貸款 現在想把公積金的前 拿出來還貸 請問對以後使用公積金買房有影響嗎
您好！
現在購房政策是認房又認貸，即您提取此次公積金之後，以後買房都算作「二套房」，房貸利率會上浮。
即使您不提取公積金，下次購房用公積金貸款也會算作「二套房」，因為您名下已經有一套房產。
所以您提取公積金對以後買房的影響基本是沒有區別的。
⑷ 購買商品房後是否影響公積金購房首付和貸款
關鍵是認定標准問題！你目前名下的商品房有沒有貸過款？現在的2套房認定標准各地方政府或銀行差異很大！有的地方是認房不認貸，有的地方時認貸不認房，有的地方是認房又認貸！
很簡單，你咨詢一下當地銀行信貸部門，就知道了！推薦你咨詢：光大和郵政儲蓄銀行！一般在各地的這兩家銀行指認貸款記錄不認房名下產紀錄！因為大部分城市的房產登記時不聯網的！
⑸ 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為准。
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⑹ 買房用了商業貸款後面還能再用公積金嗎
您好，如果您目前以家庭為單位只有一套住房公積金貸款的記錄，那麼是可以再申請商貸購買房屋的，有一套貸款未結清的情況下，最高貸7成，銀行會根據您的資質確定貸款金額以及利率的。
希望能幫到您，祝您生活愉快！