❶ 我首次買房，在建行貸款36萬，商業貸款。按8折利率計算，按揭20年，月供和還款總額、利息分別是多少
基準利率為年率5.94%,8折優惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,36萬,20年(240期),月還款額:
360000*0.396%*(1+0.396%)^240/[(1+0.396%)^240-1]=2326.80元
還款總額:2326.80*240=558432.00
利息總額:2326.80*240-360000=198432.00
說明:^240為240次方
❷ 首套房貸款利率9.8折是全額打折嗎
您好，若您是在我行辦理的個人住房貸款，貸款利率9.8折優惠是指在基準利率的基礎上享受9.8折利率優惠，比如：基準利率為6.55%，折後利率則為6.419%。您可以打開以下網址了解我行貸款的基準利率信息：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
❸ 購房交完全款在拿房產證貸款算不算首套房貸款啊基準利率6.8基礎上還能能打7折嗎或者8折啥的謝謝
絕對不算，屬於普通的商業抵押貸款。
首套房貸為什麼要實行利息優惠，主要是為了解決普羅大眾的居住問題（剛需），就是給那些能力有不足，但又必須要買房的人，減輕一點點負擔。
你都湊夠錢交全款了，就不屬於這條政策所要照顧的人群了，當然就享受不了這條政策的優惠啦。
❹ 什麼條件可以享受房貸利率折扣
房貸有什麼優惠政策嗎
首次購房優惠政策你了解嗎?首次購房優惠政策：首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸
額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
房貸7折優惠政策什麼意思
《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
房貸7折優惠政策相關資訊
雖然限購回歸對市場產生了影響，但房貸利率的優惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網點發現，合肥目前部分銀行房貸利率最低可打9折。
新地中心的工商銀行(行情4.42
-0.45%,買入)（港股4.63
-1.28%）網點是附近該行較大的，關於房貸業務，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關窗口答復稱目前首套房執行25%首付比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商業貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。
9折的話，每月約少還265元。
從各銀行情況來看，能夠拿到優惠利率的首付比例起點都高於30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優惠比例。
在二套房的商業房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網點很多沒有給出明確答復。但根據全國房貸數據監測平台融360的數據，10月合肥各家銀行二套房商業房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出將近1個百分點。
各銀行優惠情況
工商銀行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
農業銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建設銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低優惠幅度相同
交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
❺ 銀行按揭購房首套貸款還可以享受85折優惠嗎
這個主要看你在什麼地方以及在哪家銀行了。最好你在買房子的時候問問售樓小姐。或者去銀行問清楚，不過首套房一般都享受優惠的，
❻ 我首套房貸37萬20年銀行貸款利率8折怎樣優惠的
就是基準利率的8折，也就是4.9*0.8=3.92，不打折是21.11萬利息，打折是16.43萬利息，總計能節省4.67萬利息
❼ 銀行房貸利率堅挺八五折 抓緊年末購房時機
每到年底，購房人都格外關注銀行的利率和放款情況，雖然在「9.30」政策余溫未散的背景下，一部分購房人陷入了觀望狀態，但是也仍有購房人看好目前的入市環境。
「偉嘉安捷」指出，在年末最後一個月，各家銀行的首套房利率仍然堅挺「八五折」的優惠力度，而且每家銀行都能夠正常接單，入市的環境依然是比較良好的。
年底各銀行「堅挺」八五折 購房貸款正常接單
每到年底，各家銀行由於內部資金周轉或盤點結賬，都會相對收緊房貸，而利率的優惠情況也似乎成為了銀行的「風向標」。但是在今年年底，各家銀行的利率並沒有出現收緊。「偉嘉安捷」指出，在今年年底，八五折優惠折扣力度依然存在，按商業貸款4.90%的基準利率計算，「八五折」即為4.16%，對於首次購買普通住宅的人來說，購房成本依然比較低。此外，盡管到了年底，銀行的放款速度出現了放緩，但是基本都能夠正常接單，而且審批的流程和時間也沒有出現遲緩，因此今年年底各家銀行的貸款環境尚處在良好狀態。
二手房市場業主急售 需抓緊年末購房「時機」
在今年年底，尤其是進入四季度後，二手房市場中的的房源數量相比前三季度有所增加，其中大部分都來自於對成交周期有較高要求的業主，這些購房人大多是換房或手中有兩套售出其中一套，由於部分購房人陷入觀望情緒，所以這些業主急於出售房屋從而調整價格，因此如果購房人抓住年末的購房時機，是可以趕在較低的價位買到心儀的房子的。
年底房源選擇餘地大 購房競爭壓力小
在「9.30」出台後，大部分購房人的想法都是觀望，等待明年觀察會不會出新的調控政策，希望有更好更便宜的房子出現，這也是大眾「買漲不買跌」的原因，因此大量的貸款需求基本都壓制在春節後，造成每年年初的市場井噴，購房人的競爭也相對激烈。「偉嘉安捷」指出，如果購房人在市場井噴的情況下買房，不但價格相對年底更高，房源選擇機會也少，因此，趕在年底房價相對趨緩時購房不僅比較實惠，購房競爭壓力小，可選擇的餘地也更大。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 我10年10月買的房子，商業貸款，8折。請問是每年都按照8折計算嗎若轉成公積金貸款，合適嗎
你這個8折優惠利率，只要你申請貸款的商業銀行總行不出台新的政策規定，都是一直以8折計算利率的。
公積金五年以上貸款利率目前是4.5%。
五年期以上貸款，2010年10月20日前是5.94%，10月20日後央行利率是6.14%，8折則是4.912%，2010年12月調整到6.4%，8折是5.12％，你具體核對一下你自己的利率是多少？算一算就知道合適與否了。
另外，轉公積金貸款，要交擔保費，有的地方還要交公證費。並且，貸款銀行同意你轉與否，怎麼轉？也是你要考慮的因素。
❾ 十年前買房貸款利息8折有必要轉嗎
關鍵在於你的貸款多少，時間多長。
❿ 我首次買房，在建行貸款30萬，商業貸款。按8折利率計算，按揭30年，月供和還款總額、利息分別是多少
不知道你的8折利率是什麼時候的貸款，目前利率都是上浮1.1~1.3，但我還是按現在的利率8折給你算了一下：
商業貸款(按揭) 30萬，貸30年，按11年7月7日年利率7.05%浮動0.8即5.64%計算：
等額本息(等額還款)：每個月1729.81元，利息共322732.10 元，總還款622732.10元
等額本金(遞減還款)：第一月2243.33 元，利息共254505.00 元，總還款554505.00元