⑴ 貸款購房都需要哪些條件
1、貸款買房需要滿足的條件
（1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款買房需要有穩定的職業和收入；
（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
（8）貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
2、申請貸款應提交的資料：
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;
(11)貸款行規定的其他文件和資料。
(1)網上購房貸款擴展閱讀：
貸款買房的注意事項
一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。
二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之後讓單位蓋章就可以了)。
三、證件准備齊全之後,直接去找售樓小姐,她會告訴你之後的一切程序,你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。
⑵ 購房貸款線上辦 你會用嗎
新冠肺炎疫情暴發後，宅經濟迅速升溫，生鮮「到家」、無接觸配送、在線會議、在線教育……很多行業迎來了在線化、雲端化轉型升級。
房產交易也不例外。雖然疫情讓銀行貸款面簽變得不太方便，但也成為一次促進行業升級的契機。貝殼找房線上銀行貸款核實簽約（以下簡稱「線上貸簽」）產品「線上核簽室」便是其中一個代表案例。
貸款面簽效率提升
大連的江女士最近購置了一套位於大連甘井子區育文中學附近的二手房，房子的原業主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，雙方在鏈家門店簽署房屋買賣合同後，李女士返回北京。雙方原計劃過段時間履行貸款面簽手續，但北京再次出現疫情病例讓李女士不方便返回大連。當了解到可以通過「線上核簽室」的方式完成貸款簽約時，雙方選定在6月18日通過這一方式異地完成了貸款簽約，用時僅15分鍾。
「線上核簽室」是貝殼找房開發的一款線上貸簽應用，將原本需要在線下完成的二手房貸款面簽手續轉移到線上完成。雙方敲定時間，進入「線上核簽室」，填寫信息、上傳及確認後，銀行客戶經理會調取買方徵信記錄，確認資質及貸款信息，雙方即可完成貸款資料的電子簽約流程。
在這一過程中，文件可實時上傳，材料可即時補充。各方可以實時在頁面上共享文件、確認核實簽署文件、標注重點。銀行客戶經理端配有錄屏、截圖等功能，也可下載簽約流程視頻或截圖。通過共享文件的形式在公屏上確認，確保無法塗抹、更改，電子簽署的文檔也會直接入庫，由銀行經理下載使用，簽約後的交易進程也可以隨時查看。
買過二手房的人都知道，貸款是最「熬人」的環節。首先，買方需要提前在網上或者銀行徵信查詢點查詢徵信情況，並一次性備齊所有貸款所需材料。隨後，在經紀人協調下,買賣雙方還需再次前往銀行正式錄入信息，並簽署貸款合同。
「按揭貸款面簽手續辦理起來十分麻煩，不僅要准備很多資料，還需要協調好各方時間，再去指定的銀行網點辦理。不同銀行對資料格式等方面的要求都有差別，如果資料不符合銀行規定，就要重新再約時間，在銀行等待的時間也很長。」大連鏈家房產經紀人王昆說。
在貝殼杭州交易服務中心交易管家桂智健看來，貸款簽約線上化對於交易效率的提升作用顯而易見。「以前一上午最多處理兩單面簽，通過線上貸簽，現在一上午可以處理五單到六單。」
模式創新用戶接受
線上貸簽好處明顯，但為何沒有大規模推行？主要原因在於，對二手房交易來說，線上產品運行最大的難點不在技術，而在用戶習慣。
「二手房交易是低頻業務，這就導致用戶很難通過頻繁使用體驗線上工具的優勢。此外，房產交易涉及金額較大，交易各方對於安全的要求也使得用戶心態普遍保守，銀行在這方面變革的動力也相對較小，因而推行起來也比較謹慎。」貝殼找房全國交易總監劉華說。
疫情防控常態化讓很多行業業態發生了根本性變化，這主要是公眾對眾多場景線上化接受程度大幅提升。可以說，疫情加速了線上對線下場景的替代，也成為二手房交易貸款面簽線上化的契機。
買賣雙方張女士和李女士是同在杭州的兩位「90後」。今年6月份，雙方簽署了房屋買賣合同。雖然見面不難，但在得知貸款簽約環節可以選擇線上方式後，都不約而同地選擇線上貸簽。
桂智健告訴記者，在其參與的交易中，約90%客戶都會選擇線上貸簽，年輕人接受程度遠遠大於老年人。
除了社會公眾，銀行對交易環節線上化的需求，也因疫情而大幅上升。「線上貸簽減輕了銀行客戶經理的工作量。同時，也能在減少銀行網點客戶聚集的情況下開展業務。」鏈家杭州長慶街店商圈經理鄭洋表示，在試用過線上貸簽後，銀行機構的接受度普遍提高了。
最新數據顯示，貝殼線上貸簽業務已經累計超過6萬單，合作銀行超過1150家。
標准建設亟待加強
劉華告訴記者，今年2月份很多房屋買賣在貸款面簽環節受阻。而且，大多客戶都是一賣一買，一筆交易卡住了，可能引起後續交易違約或糾紛。
「最開始，我們使用很多第三方視頻會議工具，但無法嫁接商業貸款全套流程。後來嘗試用各個銀行的APP，但模式也是千差萬別，客戶普遍反映不佳。」「線上核簽室」產品負責人張健說。
隨後，貝殼決定針對房屋買賣貸款流程定向開發產品。產品團隊選定13座試點城市，根據客戶、業主、銀行客戶經理的反饋，再轉化為系統需求。
二手房交易充滿復雜性和特殊性，如果無法實現標准化，行業將很難進步。隨著5G和人工智慧時代來臨，二手房交易環節網路化、標准化有了更多技術條件。對此，自2019年下半年起，貝殼陸續上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約等功能。
「未來，我們會在一些城市試點評估線上化視頻公證，也希望推動人工審批變成銀行系統自動化審批，通過埠對接，在線上提供所有證明資料後，銀行能夠很快給出審批結果，這些都會讓客戶得到更好體驗。」劉華說。
貝殼找房交易服務中心總經理梁芳表示，線上化有助於推動流程標准化，標准化則便於用戶使用與保障用戶權益，線上貸簽是居住交易實現全程線上化很重要的一步，但遠不是最後一步，真正實現理想的居住交易線上化流程將是一個長期過程。「如果繳稅、過戶、房產抵押等後續都能在線上完成，將實現真正的交易閉環，但這涉及多方系統共享和支持。」梁芳說。
線上辦理或成趨勢
研究機構空白研究院創始人楊現領認為，居住交易環節線上化不一定適用所有平台，除技術因素外，平台品牌的公信力也是消費者是否接受這一模式的重要因素。「線上貸簽涉及各方系統對接、模型建立等，難度大、周期長，是否追求交易線上化，企業應結合自身戰略和資源條件做選擇。」楊現領說。
目前，相關政策也正將居住交易向線上化方向引導。住建部在去年8月份發布《房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）》，今年4月份又發布了《關於提升房屋網簽備案服務效能的意見》，提出積極推進「互聯網大廳」模式，利用「互聯網+」、大數據、人臉識別、手機應用軟體（APP）、電子簽名等手段，實現房屋網簽備案「掌上辦理、不見面辦理」。最近，武漢、成都、深圳、東莞等城市也正在積極試點新房、二手房合同網簽備案及相關管理辦法。
專家認為，有關部門一系列政策舉措除了降本提效外，也包含加強監管等意圖。楊現領表示，因為疫情原因，「無接觸看房」「網上購房」「直播購房」等應運而生，但以「不可抗力」作為「擋箭牌」的房產交易糾紛、合同違約情況激增，這些都是有關部門推出「互聯網+網簽」等舉措的重要原因。
此外，藉助互聯網技術和應用平台，實現不動產登記電子化與網路化，為全國性的不動產信息聯網、簡化行政手續、提高住房交易管理效率奠定基礎，杜絕「一房二賣」「陰陽合同」「假房源」等危害市場秩序和消費者權益等行為，也是監管部門推進線上服務的目的。
⑶ 買房貸款有哪幾種方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 網上貸款會影響買房貸款嗎
一、網貸是否上徵信，2018年國家對網貸進行了大整改，很多網路貸款平台停業，也有不少網貸平台對接了央行徵信，也就是說在對接了徵信的平台貸款是會顯示在徵信上的，貸款每申請一次，徵信上就會有每一次的貸款記錄和還款記錄。
二、網貸是否還清，辦理了十多次網貸可能出現同一時間在多家平台貸款，在辦理房貸時，所有的網貸若是還沒有還清，銀行會考慮到借款人的負債過高拒絕貸款，若是房貸時所有的欠款已經還完，對房貸影響是不大的。
三、網貸還款記錄如何，現在社會對個人信用非常看重，在銀行辦理貸款是一定會查詢個人徵信的，所辦理的網貸按時還款，沒有出現過逾期的情況，是不影響房貸的，甚至對房貸還有幫助；若是出現過6次逾期或者一次逾期超過三個月的，想要再辦理房貸難度會非常大。
除了以上幾點外，銀行還會看借款人是否符合房貸條件，提供的貸款資料是否能夠順利過審，如果自己的收入不高，無法滿足房貸的還款要求，即使網貸沒有出現過逾期，個人徵信良好想要通過房貸也是很困難的。
⑸ 購房貸款有幾種方式
購房貸款方式。購房貸款方式靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下：1、購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；2、購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產證後，辦理抵押房產貸款；3、購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關要求。不論何種方式的貸款，都應當滿足貸款相關條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑹ 請問購房貸款有幾種方式
購房貸款有以下三種方式： (1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款 。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。 (2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
⑺ 如何申請購房貸款
一般的房地產公司，都有約定的房貸銀行，不需要購房者自己去聯系銀行做房貸
在售樓處提供貸款人的材料，售樓處會把資料提交房貸銀行，確認你的貸款資質。