A. 貸款買房銀行不放款怎麼辦
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優先適用中的約定。因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。
B. 按揭買房銀行不放款怎麼辦
首先按揭買房的手續是比較多的，銀行不放款不要著急先，銀行下批貸函之後建委才給予過戶這個問題您不用擔心款一定會放只是時間長短問題。
二手房交易注意事項：
要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；
地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；
觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；
裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；
首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。
C. 如果通過了銀行審批，卻遲遲不放貸怎麼辦
提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、能否取消等相關信息，需直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。
購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
(3)購房貸款銀行不放貸擴展閱讀
一、銀行放貸：銀行放貸是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金放貸給資金需要者的行為，資金提供主體是銀行等金融機構。
二、民間放貸：民間放貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸的行為，資金提供主體可以使公民、法人或其他組織。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行同期基準利率的4倍。
D. 貸款買房銀行不放貸
銀行為什麼不放貸？
據了解，銀行不放款主要有以下幾個原因：
1、借款人所准本的資料不齊全；
2、借款人條件未達到銀行所規定的條件；
3、銀行資金緊缺；
4、借款人信用不好。
怎樣解決不放款的問題？
1、在申請貸款前，將貸款所需的資料都准備齊全，盡量不要在貸款申請到一半因為資料准本不齊全而被銀行拒絕放貸；
2、如果借款人條件未達到銀行要求，可轉向求擔保工作做擔保後，再向銀行申請貸款。不過，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會高一些；
3、在某些月份，銀行資金也會緊缺，這種情況下，借款人最好避開銀行資金緊缺的時間申請貸款，否則銀行往往會在這個時間段對借款人的要求特別嚴格，或者是，資料審核通過也需要一段時間才能放貸；
4、銀行也會因為借款人信用不達標而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那麼通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因為某些原因而留下的不良信用記錄，那麼可以到造成不良記錄的銀行開具證明，將該逾期證明交給銀行後，再申請貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
E. 銀行房貸審批通過後，銀行一直不放款怎麼辦
第二種情況，是銀行批款速度有點慢。因為每家機構發放貸款的速度都是不同的，頁面顯示的都是最快的審核時間。而具體的審核都是需要看申請人在申請的時候所提交的資料的完整性和真實性。如果填寫的資料是完整的且真實，那麼貸款機構的審核流程也會較為簡易，所以相對的放款自然就會快很多了。如果是這個原因，建議你多跟銀行聯系，盡快督促工作人員盡快放款。【摘要】
銀行房貸審批通過後，銀行一直不放款怎麼辦？【提問】
你好，銀行房貸審批已經通過了，那麼就到了放款的階段，銀行一直不放款，通常有幾個原因，首先是放款時遭到了攔截。這種情況下你需要聯系銀行，問一下具體的原因，比如在放款階段你借了大量的網貸，就會影響你的放款。如果銀行有違規的情況，是可以向銀監會進行投訴。【回答】
第二種情況，是銀行批款速度有點慢。因為每家機構發放貸款的速度都是不同的，頁面顯示的都是最快的審核時間。而具體的審核都是需要看申請人在申請的時候所提交的資料的完整性和真實性。如果填寫的資料是完整的且真實，那麼貸款機構的審核流程也會較為簡易，所以相對的放款自然就會快很多了。如果是這個原因，建議你多跟銀行聯系，盡快督促工作人員盡快放款。【回答】
銀行審核通過，但三個月都沒有放款，是國家限制放款額【提問】
這種情況是否異常，怎麼辦？【提問】
你好，是否你的名下有多筆貸款，你又申請了房貸，所有貸款的額度加在一起，超過了你的還款能力，所以被限制了放款額。【回答】
銀行放款，一般需要你把其他的網貸全部還上之後，這樣銀行才能順利放款。【回答】
沒有。從來沒有購房，銀行經理說審核過後還需四到六個月排隊，但是我的購房合同【提問】
這種情況下，應該是銀行貸款業務比較多，銀行需要按照貸款者申請的時間，依次辦理放款的手續。如果超出了購房合同上約定的放款時間，只能跟開發商好好協商了，如果銀行有違規的行為，也可以向銀監會投訴。【回答】
網簽到現在已經有半年時間，銀行審核通過，也有三個月，但是他就是不放款，說是要排隊，也不知道是不是故意的，現在我急需要款現已經超過購房合同的期限了，他們讓我，另外，再付加急的錢，說是銀行里頭找關系，這是不是違規行為呀？【提問】
我怎麼跟銀監會聯系呢？【提問】
你好，如果銀行的工作人員，讓你付加急的錢，在銀行里頭找關系，這肯定是違規的，你是可以向銀監會投訴的，但是最好要保留證據，在工作人員這樣跟你溝通的時候，你最好錄音，然後向銀監會投訴，肯定會給你處理。【回答】
銀監會客服電話 010-66279113，在工作日內，上午9點到下午5點撥打電話。如果銀行工作人員要求你付加急的錢，在銀行里頭找關系，那麼肯定是違規的，會給你處理。【回答】
F. 購房給了首付款但是銀行不放貸怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。【回答】
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。【回答】
農民咋做資金流水啊【提問】
買房貸款沒有規定工資流水，自存現金流水也可以的，有的發工資是發現金的，還有的是做生意什麼的，就是每個月大概時間存錢到銀行里，要連續半年的，主要是證明你有穩定的收入，有能力還貸就可以了【回答】
兒子買房，當父親的可以擔保嗎【提問】
可以。
個人住房擔保貸款是借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。銀行發放貸款的對象，是具有完全民事行為能力的自然人。【回答】
銀行就說讓提供流水資料呢，可我們是農民不是大老闆，如果才能把貸款辦下來【提問】
二、農民沒有流水怎麼貸款買房？
1.可提供配偶流水
對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供配偶的流水，只要符合要求也是可以申請到貸款的。
2.往銀行卡中存錢
通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力。
3.提供擔保辦理
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。【回答】
就是我們一個兒子獨生子，他在洛陽上班才半年，剛過突習期，我們在老家打工務農。搞大棚種植養牛呢，讓做流水，這咋做啊老師【提問】
往銀行卡中存錢
通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力。【回答】
G. 首次買房，銀行不放貸怎麼辦
貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
還要看是什麼原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。
還有就是房子是否已經交付使用，如果是因為開發商手續不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發商協商。
如果在合同上標注約定放款時間，附註購買方的免責條款：
如因信貸額度不足等銀行政策原因導致貸款延遲發放的，購買方不承擔相應的違約責任。
H. 買房首付交簽合同了，銀行不放貸，能退款嗎
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
買房首付交簽合同了，銀行不放貸，這要區別不同的情況來判斷能否要求退首付：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
另外如果是買房交了首付，不想買了想退房，這樣是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。
法律依據：
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。