A. 房貸商轉公需滿足幾個條件 該如何辦理
現在無論是企事業單位還是私營企業，很多都會給員工上住房公積金，以便購房。因為公積金貸款比起商貸的利率，可以說已經很低了。所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款。
那麼，商轉公需要滿足哪些條件？究竟該如何辦理呢？
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
四、注意事項
1、在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3、具體事項請咨詢公積金管理中心。
B. 是商業貸款，現在出來政策了，可以商轉公嗎
可以。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
C. 房貸商轉公需滿足幾個條件 該如何辦理
現在無論是企事業單位還是私營企業，很多都會給員工上住房公積金，以便購房。因為公積金貸款比起商貸的利率，可以說已經很低了。所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款。
那麼，商轉公需要滿足哪些條件？究竟該如何辦理呢？
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
四、注意事項
1、在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3、具體事項請咨詢公積金管理中心。
（華龍網綜合）
D. 房貸滿三年了，怎麼商轉公
我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
E. 申請住房貸款"商轉公"一定省錢嗎不一定！
近期，不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題，比如「我買房時，申請了商業貸款，現在能轉為公積金貸款嗎？」、「商轉公貸款，真的劃算嗎？到底能節約多少錢？」、「哪些人適合商轉公貸款」……今日焦點君將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鍾為你省出二套房的首付款。
▲問：「商轉公」貸款，真的劃算嗎？哪些情況下「商轉公」要吃虧？
注意了！並不是所有人都適合商轉公貸款。費勁千辛萬苦轉過去，發現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。
所以，以下3種情況不適合「商轉公」貸款！！！
1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。最新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。
2、如果原商業貸款的還款年限已過半，不推薦「商轉公」。
舉個例子，如果你剛好處於商業貸款的還款前期（如前2-3年），此時「商轉公」非常劃算。如果，你已經是還款期限後期，比如10年期限的商業貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。
3、如在貸款期前2-3年間，准備提前還清所有貸款，不建議「商轉公」。
因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
▲問：辦理「商轉公」後，究竟能省多少錢？
舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：
▲問：在重慶辦理「商轉公」貸款的詳細流程，是怎樣的？
第一步>>>先去重慶住房公積金中心（渝中區大溪溝）預約拿號。號到手後坐等公積金中心的通知簡訊，它會提醒你何時去提交貸款申請。
第二步>>>開收入證明，工資卡銀行流水賬單，原商貸銀行還貸明細。然後按簡訊提示的時間去公積金中心提交商轉公資料。
第三步>>>同時，你要把公積金中心讓准備的資料送到擔保公司審查（只是審核，原文件會退回來的），交擔保費（費用為墊資金額的3.5%），簽擔保合同，去指定銀行開通公積金卡。
第四步>>>等初審期間可以和原貸款銀行預約提前還款，時間每個銀行不太一樣，以預約為准。
第五步>>>通過初審。初審通過後公積金中心會發簡訊通知，到時候按照簡訊約定時間帶齊資料及原件到渝中區人和街的「市住房置業擔保公司大會議室」辦理簽約手續。然後和擔保公司一起提交資料給即將貸款的銀行。
第六步>>>通過銀行審核。銀行審核通過後下一步就是花290元辦理公證。地址在兩路口公證處。公證辦好交到擔保公司。再次坐等新的放貸通知，等到放貸通知後去擔保公司取回自己的原資料。商貸轉公積金流程至此就算全部走完啦！！
（特別提醒大家：辦理「商轉公」千萬不要自己預約銀行進行提前還款，一定要先去住房公積金中心預約拿號！！申請公積金貸款的主貸人必須和原商貸的主貸人一致！！不要變！！）
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息