『壹』 全款買房和貸款買房究竟哪個更劃算
買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。
全款和貸款的特點
（一）全款買房
1、能優惠
目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
3、易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。
4、壓力大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素。
（二）貸款買房
1、前期投入少
貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以。不過非首套可能首付比例就要高一些，不同地區政策也不同。
2、資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。
3、債務重
每個月都要還月供，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。
4、流程繁
公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。
房天下提示：
購房者在買房前要做好預算，准備好充足資金！無論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是最劃算的。
（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 全款買房貸款買房哪個更合適
買房，對於大部分人來說都是人生中的大事，而且基本是必須要做的事。但買房一次性需要的資金較多，該選擇怎樣的方式買房是許多人會考慮的問題。
在選擇之前，我們應當了解全款買房和貸款買房的特點。
一、全款買房
1、省錢
全款買房可以節約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，並且很多開發商為了能夠更快的回收開發的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優惠。另外全款買房可以和開發商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。
2、流程簡單
購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續了，直接跟開發商辦理購房手續就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發商簽訂購房合同，節省時間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話，手續等會更復雜一些。
3、再出手方便
沒有貸款的房屋在再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉手套現快，還房貸。
6、壓力大
全款買房畢竟不是一筆小數目，一次性掏錢買房對於大多數的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者並不是預算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手裡面的資金進行合理的規定，量力而行。
7、風險大
如今全國各地開發商全部是房屋預售，購房者購買的是正在建造的房產，如果遇到開發商跑路，工程闌尾的情況。購房者的損失比較嚴重。
二、貸款買房
1、充分利用資金
貸款買房不用一次性支付那麼多的資金，如果手裡面有充足的資金，可以將這筆費用用於其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現如今豐富的理財產品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。
2、資金壓力小
貸款買房只需要准備一筆首付款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常採取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
3、風險小
貸款買房所要貸款的銀行會對購房者購買小區的開發商進行審核。
（以上回答發布於2019-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
『叄』 購房指南：買房全款和貸款比較
選擇全款買房好還是貸款買房好？很多購房者在買房時會糾結的一個問題，為了解決這個問題，我們需要對比一下這兩種購房付款方式，才能作出一個比較理智的選擇。
今天我們就來詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪一種方式更適合自己，讓資金達到一個最優的分配方式。
一、全款買房的優勢
優勢1：省錢，優惠大
全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
優勢2：流程簡單
全款買房的流程簡單，只需要和開發商或賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。
優勢3：容易出售
從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
優勢4：心理上更輕松
全款買房沒有還貸的壓力，不用每個月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容地安排以後的金融計劃。
二、全款買房的劣勢
劣勢1：資金壓力大
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多數的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。而且大筆資金支出也許會影響購房者的生活質量及其他計劃。
劣勢2：變數較大
現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對於全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
三、貸款買房的優勢
優勢1：風險相對較小
貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了要審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然風險相對較小。
優勢2：前期投入少
貸款買房不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購房者資金不足的困境。
四、貸款買房的劣勢
劣勢1：債務重
如果是貸款買房，購房者就需要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，在資金的使用上瞻前顧後，就怕資金超出預算耽誤了還貸。
劣勢2：流程繁瑣
貸款買房的手續比全款買房的手續繁瑣，其中公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
以上便是全款買房和貸款買房各自的優缺點，相信你看完二者的不同之處後，再結合自身情況，在房款支付方式上會作出正確的選擇。最後，預祝你買房順利。
『肆』 為什麼都說貸款買房，要比全款買房更適合
每個人都渴望擁有屬於自己的房子，然而買房對於多數人來說，都是甜蜜的「負擔」。貸款買房成為主流趨勢，那麼貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢？貸款和全款買房各有什麼優缺點。在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。
一、全款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、省錢
雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。
2、心理上更輕松
沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容安排以後的金融計劃。也節省時間，不必進行任何資信認證。
3、容易出手
全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。
2、變數較大
很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。
二、貸款買房的優缺點是什麼？
優點：
1、資金壓力比全款買房小很多
到款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、可以充分利用有限的資金
辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。
3、銀行審查更有保證
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點：
1、負債導致心理壓力大
雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
3、流程繁瑣
貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。
（以上回答發布於2017-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 全款購房和貸款購房的人，五年後會發生什麼樣的區別
其實，這就是所謂的商人角度了，因為有錢人對資金的用處是加以理財運用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請貸款，可能可以買兩套甚至三套。
現在的房價你們也知道，在房價漲的時候，你全款購買一套，房價漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。
第二種情況：全款買了房子，但是手裡的錢所剩無幾。其實這是一種比較認死理的觀點，因為不想貸款所以咬牙全款買房，然後發現自己的生活水平直線下降。以前覺得自己全款能買房很有錢，但是生活水平卻下降了，如果還有老婆孩子要養，父母要養，這壓力有很大了，萬一出個什麼事情，或者年邁的父母生了病，那就比較麻煩了。雖然貸款壓力大，但是少貸貸款也是可以的，不要手裡一分錢都沒有。
『陸』 全款買房和貸款買房，有啥區別
全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。