當前位置:首頁 » 借款用途 » 個人購房貸款哪個劃算
擴展閱讀
貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

個人購房貸款哪個劃算

發布時間: 2021-11-26 06:49:22

⑴ 哪種房貸方式最劃算

對於所有資金不足的購房者來說,只要是申請貸款,那麼貸款的幾種方式就必須了解,並且將各種貸款方式進行對比,選擇一種更省的貸款方式。今天小編就來跟大家嘮叨嘮叨一下目前常用的三種房貸模式,看看哪種更省錢。

目前世界上的住房信貸模式,主要有三種。一是商業性住房貸款,與美國貸款方式相似;二是公積金貸款,在新加坡是一種強制性住房資金積累制度;三是住房儲蓄貸款,是歐洲式的合約化住房儲蓄制度。三種貸款模式各有長處,要想選擇一款最適合的,就需要仔細剖析一下這三種貸款方式。

個人住房商業性貸款

銀行利用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱「個人住房按揭貸款」,也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高,並且大部分商業銀行執行個人二套房貸款基準利率上浮。

公積金貸款

國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的購房者來說,貸款購房時,住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率低於同期商業銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大,對於剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說,公積金就顯得有點微不足道了。

住房儲蓄貸款

住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄實行「先存後貸」「利率恆定不變」的原則。客戶需與銀行簽訂一份住房儲蓄合同,約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率。客戶住房儲蓄存款期滿達到貸款條件後,可以支取存款用於交付購房首付款,同時獲得相應額度的低利率貸款用於交付購房款,或者支付裝修費用,置換其它貸款,甚至包括償還因住房項目所欠債務。

住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的,不受資本市場利率波動的影響。

(以上回答發布於2016-12-23,當前相關購房政策請以實際為准)

點擊查看更全面,更及時,更准確的新房信息

⑵ 銀行貸款買房和按揭買房,哪個更劃算

按揭買房也是貸款,只是把房產證抵押在銀行里,但利率比純貸款(不抵押)的利率要低,所以按揭買房會更劃算。

⑶ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買,能用公積金貸款買是最好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多,貸款還可以公積金和商業貸款混合貸,更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。

(3)個人購房貸款哪個劃算擴展閱讀:

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑷ 購房貸款選擇哪種貸款方式最劃算

如您在中國銀行辦理個人客戶的一手住房貸款業務,借款人應與貸款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃,授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法或其他靈活還款方式。借款人可與貸款人協商選擇還款方式。合同簽訂後,未經貸款人同意借款人不得擅自改變還款方式。 您可以根據自己的實際情況與經辦網點進行溝通,選擇合適的還款方式。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑸ 按揭買房和貸款買房哪個合算

適合自己才是最好的,有資本都可以。
1、沒有大額資本,那就按揭貸款是劃得來。
2、有足夠的本錢,全款劃得來,後期急用錢還可以貸款,利息低於按揭貸款,先息後本的。

⑹ 買房和貸款買房哪種更劃算

如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

流程簡

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對於購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢

壓力大

一次性全款購房,對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,並簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中最大的問題就是「備案難」。

風險大

對於購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程「爛尾」,那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

(以上回答發布於2016-11-03,當前相關購房政策請以實際為准)

搜狐焦點網,為您提供房產信息,房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息