Ⅰ 買房貸款多少更容易過
（招商銀行）住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
房價上漲，購房者想要擁有一套自己的房子不容易，很多人准備進行住房貸款。購房貸款專門針對資金不足的購房者發放，比較適合購房者選擇，並且此類貸款由國家政策支持和宏觀調控，能保障購房者不在貸款上吃虧。但是一般的購房者只是知道購房貸款分為公積金貸款、商業貸款、按揭貸款等幾種方式及事項，並不知道各種貸款方式的優勢及不足，到底哪種貸款方式更好？
商業貸款——智取還款方式能省錢
特點:商業貸款現今被廣泛運用於大眾人群中,明顯的優勢在於商業貸款能滿足購房人額度高的要求,並且購房人還享有多樣化的還款方式,例如等額本金、等額本息、雙周供等等,只要還款方法得當,購房人還是能夠找到減輕按揭負擔壓力的好方式,還貸年限一般在30年左右,這點滿足了購房人充裕的還款時間。商業貸款的劣勢體現「限購限貸」調控政策之後,銀行對於購房人的第三套房不予貸款。另外,商業貸款的還款利率較公積金貸款稍高。
商業貸款適用人群:商業貸款的適用人群較廣泛,一般適用於企業高層或者收入較穩定的人群。
公積金貸款——還款利率低優勢明顯
借款人看重公積金貸款優勢在於,二套房使用公積金貸款,依舊參照首套房政策。其次,購房人之所以選擇公積金貸款購房一方面是因為貸款利率低,另一方面公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低於規定還款額,就可以隨意確定月還款額,非常便於借款人的資金安排。公積金貸款的唯一劣勢就是,上限額度一般控制在80萬元,除了一些資質良好的客戶能夠達到100萬元左右。所以在貸款額度上,公積金貸款比較適用於購買小戶型的購房人。
公積金貸款適用人群:凡是公積金繳存者都可以選擇公積金貸款,這其中較為顯著的人群為上班的白領一族。
抵押消費貸款——靈活「玩轉」不動產
特點:抵押消費貸款一般適用范圍較廣,優勢再與借款人可以把現有完全產權的房屋作為抵押物,貸得的款項可以用於各類消費用途,包括購車,住房裝修,購買大額消費品等,而且借款人的個人條件及資料俱全的情況下,經過審核可以快速放款,能夠滿足借款人快速融資的需求。但是借款人使用抵押消費貸款的劣勢是還款利率較高,目前房產抵押貸款利率5年以上基準是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之間。
另外,房屋抵押貸款用於消費貸款的還款年限較短,一般長的還款時間為10年。
抵押貸款適用人群:抵押消費貸款適用於急需資金用於各類消費或經營的人員,例如個體經營有房人群。
補按揭貸款——買房人新「錢」途
特點:眼下樓市房價呈下降走勢,不少購房人使用全款購房,但是這樣一來手頭上就沒有多餘的流動資金。補按揭貸款明顯的優勢正好可以滿足全款買房後,近期想貸款的借款人融資需求。凡是借款人全款購買房產,房產證未超過一年的均可辦理補按揭貸款,而且貸款成數較高,年限長。唯一美中不足的就是還款利率稍高,基準利率上浮15%-20%。
補按揭貸款適用人群:補按揭貸款適用於全款買房後近期想貸款的借款人,且房產證自頒發日期起未超過一年時間的。
無抵押貸款——個人資質也可以當「錢」花
特點:無抵押貸款的明顯優勢在於,借款人不需要任何抵押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款。但是無抵押費貸款要求借款人的個人條件比較高,借款人必須具備穩定的置業和收入。其次,由於銀行辦理無抵押貸款承擔風險較高,所以借款人辦理無抵押貸款還款利率較高,年限較短,在額度上也有控制。一般情況下,上限額度在20萬元左右,利率上浮25%-35%,還款時間控制在1-3年以內。
無抵押貸款適用人群:無抵押貸款適用於一般比較適合有穩定工作收入良好的人群,例如全球五百強企業、國企職員等。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 貸款買房 怎樣才能順利通過銀行審批
房屋總價高，全款購房的人少之又少，大多數人都是通過銀行按揭貸款的方式買房。但是，並非每個人都能獲得銀行的批貸。這裡面到底有哪些限制條件呢？怎樣才能順利地獲得銀行貸款呢？
1、符合貸款條件
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業貸款，就需要符合銀行的審批條件。
銀行主要會審核貸款者徵信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標准。貸款人的徵信記錄是其個人信用的標簽，銀行非常看重申請人的徵信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
2、良好的還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標准，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
而對於貸款人家庭現有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
3、相關材料齊全
有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或准備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。
因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料准備齊全。
徵信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開「以家庭為單位」這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產情況，以及若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對於銀行是否發放貸款至關重要。
（以上回答發布於2017-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買房子貸款一般多久能批下來
一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。
在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；
現在銀行有兩種還款方式：
等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。
等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。
Ⅳ 買房貸款容易批下來嗎
您好！
需要看你呢的徵信好不好，徵信沒問題的話很容易就批下來了
Ⅵ 買房貸款怎樣才能更容易通過
隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負債生活，心裡還是覺得壓力很大。有朋友問買房貸款多少錢更容易通過審批？
首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前最好了解清楚銀行的要求。
貸款額度盡量是整數，做好長遠財務規劃
從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此申請的額度要盡量是整數，相對容易通過些。至於貸多少錢合適，主要取決於家庭的財務狀況，我們知道，月收入的50%是貸款要求的警戒線，超過這個限制都是負債過重，然後做好財務規劃，比如家裡有老人孩子，比較注重生活品質，那就要把收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、**理財金、應急資金幾部分，分別應對不同的需求，養成良好的消費習慣，在消費的同時保證財務增長，好的理財、消費習慣，即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是最好的。
（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 銀行貸款買房容易嗎
（招商銀行）貸款申請需通過信用卡審核。申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。