① 購房貸款需要准備的資料有哪些
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
② 關於買房子相關金融知識28個常識！
買房前須知:
1、民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年,工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中,沒有「意向金」的提法,要麼是定金,要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯,這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的,最好自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的,如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種,封閉陽台要全部算面積,半封閉陽台只算一半面積,半封閉陽台越多越超值。
關於住宅的「長寬高」
9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間,是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深,是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高,是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。
14、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額,無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。
15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取,也不能申請住房公積金貸款。
16、購買門面房不符合住房公積金提取的條件,不能提取住房公積金。
17、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,並注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
19、職工考取了研究生,但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生,這種情況是不能提取住房公積金。
20、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工,可以申請公積金貸款。
關於過戶:
21、繼承過戶費用:繼承權公證。 200元公證費、280元登記費,總計480元。
22、贈與過戶費用:個稅+契稅+公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830。
23、二手房過戶費用:營業稅+個稅+契稅。房子買入超過5年後賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
關於貸款:
24、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
25、區別:等額本息,就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。
26、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費:公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
28、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用:手續費、評估費。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 關於購房貸款相關事情
購房合同可以不用重簽，你跟開發商只是買賣關系，至於付款是一次性付給他，還是分期付給他對合同實質內容不影響，即使按揭付款，也是你從銀行貸款後，銀行一次性把款付給開發商，相對於你和開發商來講款項是結清的，所以更改付款方式不需要重簽買賣合同。當時你提交的收入證明，簽的按揭合同這些資料都收回來就可以了。
④ 購房須知：關於房貸貸款中的一些專業詞彙！
如今房屋總價高，越來越多的購房者選擇通過「房貸」這一途徑來達到購房的目的。盡管很多人都知道房貸可以使自己提前達到購房的目的，卻很少有人了解買房貸款到底是什麼！甚至連一些基本的專業名詞都不知道！所以今天小編特地整理一些房貸相關名詞給大家，讓大家可以有意識、有目的地去進行房貸，少走彎路！
一．什麼是住房按揭貸款？
個人在購買住房時，自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押向銀行申請貸款，有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三類。如果滿足條件，在大部分的商業銀行都可以辦理按揭貸款。
二．什麼基準利率？
基準利率是中國人民銀行（央行）規定的商業銀行及其他金融機構的存、貸款利率基準，是法定利率。基準利率又可以分為貸款基準利率和存款基準利率，其中，貸款基準利率因貸款種類和期限的不同而不同。目前，我國五年期以上的貸款基準利率是4.9%。
基準利率與商業銀行貸款利率不同，我們貸款買房時的利率執行的就是商業銀行的利率。基準利率是核心，它的變化決定了其他各大商業銀行貸款利率的變化，商業銀行的利率不盡相同，但都是在基準利率的基礎上浮動。
三．還款方式有哪些？
1．等額本息還款法
借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。這種還款方式優點是每月還款的本金與利息之和一樣，容易做預算，初期的還款壓力比較小；但是，由於還款初期的利息占每月還款的大部分，在還款過程中本金的比重會逐漸增加，從而實現相對平衡。因此，等額本息還款法的特點是利息高，但前期還款壓力小。
2．等額本金還款法
借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，又稱遞減法。這種還款方式的特點是每月歸還的本金不變，利息按照貸款本金金額逐日計算，所以每月的還款額在逐漸減少。因此，等額本金還款法的特點是產生的總利息低，但前期還款壓力大。
兩種還款方式各有優劣，選擇哪種還款方式就看哪個適合自己。
四．什麼是工資流水？
工資流水是工作單位將員工工資直接打到工資卡（借記卡），在一段時間內與銀行發生存取款業務的交易清單，所以把所有的工資賬目全部列印出來的就是工資流水。銀行的工資流水單是證明借款人每月由正常固定收入和能夠按時還款的保證，目的是考察借款人的第一還款來源的穩定性以及負債能力。
五．什麼是收入證明？
收入證明時工作單位出具的加蓋公章的證明，用來證明月薪或者年薪，還可以證明任職時間，是在辦理按揭貸款時證明貸款資質和還款能力必不可少的材料。
注意，銀行辦理貸款時一般要求收入證明是還款額的2倍。因為貸款銀行會考慮你的還款能力，因此需要保證平時正常生活的開銷之外，還要有足夠的還款能力，從而降低風險。
（以上回答發布於2017-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 貸款買房發票圖片是什麼樣
在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
由於公積金貸款買房所需的程序繁瑣，耗費的時間比較長，再加上開發商催促和購房者看著房價上漲心裡著急，多數購房者都是採用商業貸款買房，然後再提取公積金還房貸。而提取住房公積金的時候就需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。
(5)購房貸款相關圖表擴展閱讀
除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。
⑥ 買房貸款有哪幾種方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 貸款買房相關
貸款時，銀行客戶經理幫你算出月還款額，夫妻雙方的收入之和必須大於月還款的2倍，房子過戶後你可以用房產證和銀行的還款明細把公積金提出來，你也可以選擇組合貸，一般中介會怕麻煩不會建議你組合貸。
⑧ 房子貸款流程圖
房子貸款的流程，首先是跟開發商簽訂購房合同，然後交納首付，再去銀行申請買房貸款。貸款審批通過之後，面簽然後放款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑨ 公積金貸款利率大全（圖表）貸款該拿多少利息
住房公積金貸款是很多購房者的選擇，購房者知道貸款首付20%,要准備首付款，但是您還應該知道利息是多少，以後還款除了通曉還款方式的選擇，還應該知道利息是多少，省的到時候資金准備不足斷供了。下面請看看二手房住房公積金貸款30年內的利率多少，別忘了偷偷把錢存下來哦。
住房公積金貸款利率表（30年）
住房公積金貸款買房還款方式
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
公積金貸款還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多;先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如:1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
還款原則
尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%-20%，甚至更高。
不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種---"月均等額還款"和"月均等本金還款"。
"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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