⑴ 怎麼能查詢到購房貸款是否辦下來
前往銀行貸款部門詢問按揭貸款是否審批即可。
按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑵ 買房貸款怎麼查詢
房貸查詢怎麼查
1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員提供咨詢方面的服務，只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫忙查詢，並告知貸款審批進度如何或房貸還款情況如何。
2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢房貸。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知自己的房貸情況。
3、櫃台查詢：時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫忙查詢，也是很方便的一種方法。
4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸房貸情況，也比較簡單省事。
5、APP查詢：現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的房貸。
房貸辦理方法
1、首先你要與開發商簽訂購房合同或協議。
2、然後到商業銀行填寫房貸申請表，並遞交相關房貸材料和手續。如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心提交申請，等公積金審核通過後，再到商業銀行辦理。
3、商業銀行對你提交的申請和材料進行審查。
4、審查通過後，與你確定貸款期限、利率、額度，然後簽署房貸合同。
5、接著到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，商業銀行開始放款。
⑶ 怎麼查還房貸的詳細信息
只要你申請了買房貸款，貸款已經發放了，想要查詢還房貸的詳細信息，拿著你的房貸合同，去你申請貸款的銀行櫃台，進行詳細了解。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑷ 如何查詢自己購房貸款記錄
攜帶身份證，到當地人行免費列印自己的徵信報告，上面關於你的所有貸款信息都有，你自己比對一下就可以
⑸ 個人如何在網上查詢房屋貸款信息
一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經銷售或已經定出去了，網上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區位置、樓號、面積、單元等這些內容。異地的話難說，看房地產信息聯網建設到什麼程度
分析如下：
一、借款人的有效身份證、戶口簿；
二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
四、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
五、房產的產權證；
六、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
(5)購房貸款在哪裡查擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
⑹ 怎麼查看自己貸款買的房子
申貸人可以通過網點查詢、客服電話查詢和網銀查詢三種方式查詢房貸余額。網點查詢：用戶攜帶本人有效身份證件前往銀行櫃台辦理房貸余額查詢。客服電話查詢：用戶撥打放貸行的客服電話查詢房貸余額。網銀查詢：用戶通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作查詢房貸余額。
買房貸款需要注意什麼?
1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、一年之內不要提前還款。照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、按時足額還款。貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
5、得辦理解除抵押手續。借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
購房貸款的還款方式有哪些?
1、等額本息還款。
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款。
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
3、一次還本付息。
貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單，但適應的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
4、按期付息還本。
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。再就是本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
5、提前償還部分貸款。
借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
6、等額遞增和等額遞減。
這兩種還款方式，沒有本質上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息，區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
⑺ 買房貸款如何查詢個人信用情況
為進一步提高社會信用意識，更好地向廣大社會公眾提供安全、便捷、高效的個人信用報告查詢服務，29日，個人信用報告自助查詢商業銀行代理網點授牌儀式在建設銀行文明裡支行舉行，這標志著我市首批參與的個人信用報告自助查詢代理服務正式啟動。
人行大同中心支行相關負責人介紹，目前個人信用報告查詢方式有包括本人查詢和代理查詢。以往本人查詢需要前往人行大同市中心支行營業大廳或各縣支行營業大廳，申請材料包括：申請人提交身份證原件及復印件；領取並填寫在系統中生成並列印出《個人徵信信用報告本人查詢申請表》，提交填寫完整的《個人徵信信用報告本人查詢申請表》（現場列印），審查材料通過後，現場查詢並列印個人信用報告。個人信用報告代理自助查詢點開通後，查詢者只需持本人有效第二代身份證，在建行文明裡支行自助查詢機列印，先識別身份證信息後，再通過人像識別，最後輸入手機號完成身份驗證，即可查詢、列印個人信用報告，全程不超過1分鍾。特別需要提醒的是，按照有關規定，個人通過互聯網或到櫃台查詢每年前兩次查詢實行免費，第三次及以上的每次收取10元。首批授牌的個人信用報告代理自助查詢點除了建行文明裡支行以外，用戶還可以到市住房公積金管理中心進行查詢。
人行大同中心支行徵信科負責人表示，商業銀行代理個人信用報告自助查詢業務優勢明顯。一是安全高效，自助查詢機採用先進的「人像識別」技術和身份證讀取技術完成身份驗證，防止盜用身份查詢他人信用報告；二是程序簡便，查詢者只需持本人二代身份證按提示操作，不需要准備身份證復印件，也不需要填寫查詢申請表；三是選擇靈活，社會公眾可依據代理網點分布就近查詢，即到即查，當場獲得信用報告。這一便民舉措的落地，在為百姓帶來查詢便利的同時，也必將助推我市社會公眾信用意識、信用觀念進一步提升。
⑻ 想按揭貸款買房，請問個人徵信怎麼查
截止目前，中國人民個人徵信可以通過兩個渠道查詢：
一、攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄；
二、打開中國人民徵信中心官網（http://www.pbccrc.org.cn/），手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑼ 買房貸款怎麼查個人徵信
你好，徵信的查詢方式大概分為個人查詢和機構查詢兩類。
個人查詢又可分不同種類。可以登錄互聯網央行徵信中心進行查詢，也可以在城市裡央行徵信查詢中心點查詢，現在許多銀行大廳里也有自助查詢機器。
機構查詢主要是指在貸款申請人進行申請貸款時，機構按照程序進行對申請人的徵信查詢，以有利於掌握申請人的信用信息，並對貸款申請進行批復。這種方式會在徵信上顯示貸款審批字樣。