㈠ 貸款購房要簽什麼合同
要簽購房合同和貸款合同。
買房貸款簽訂後應拿好：
1、購房合同和首付款收據
在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。
(1)購房簽合同貸款擴展閱讀：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款計算方式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
㈡ 購房合同能貸款簽購房合同貸款需注意這些
購房合同能貸款嗎？
如果是按揭，可以由開發商協助辦貸款手續，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，准確的說，這套房子還在開發商的名下，只有開發商具備交房條件後，由開發商辦理權屬登記，業主憑購房合同以及權屬證明書，開發商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網站上才能查到你的信息。
簽合同注意事項：
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 貸款購房要簽什麼合同
要簽購房合同和貸款合同。
買房貸款簽訂後應拿好：
1、購房合同和首付款收據：在簽訂好合同且交了首付後，開發公司會給你蓋過章的收據跟購房合同。
2、購房的全額發票：貸款買房，等你到銀行簽訂貸款合同並審批合格後，你需要讓開發公司給你開購房的全額發票，發票共有3聯，其中發票聯給你自己保管，辦證聯給銀行辦理房產證和他項權證。公積金貸款，先開發票進行申請，接著直接辦理房產證。
3、貸款合同：審批合格後，銀行會給你貸款合同。
4、房產證
㈣ 買房子先簽合同還是先貸款
買房是先簽合同的，合同簽好後再去辦貸款，因為買房子簽的合同銀行要查看的。
㈤ 購房簽合同貸款
購房據我所知是有兩種合同的 一種是預售合同 一種是直接的房屋買賣合同
預售合同的標的是將來出現的房屋，一般開發公司會有一系列的證書，最重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。另外一個是現房交易的合同。 合同標的為已經存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規定，簽訂了預售合同以後開發商必須幫你辦理預售合同登記備案。 這個相當於一個房屋產權的肯定。
㈥ 簽訂購房合同後多久辦理購房貸款
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。