⑴ 簽了購房合同，交了3成的首付，然後多家銀行按揭辦理失敗。
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
1、賣方的原因
在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。
2、購房者的原因
①信用不好
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②無法支付房款
如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③違約
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房
因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。
⑤是否可以協議延期貸款
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。
⑵ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
房貸一直下不來就可能會造成違約
具體看看你們的付款條款
一般有違約責任
加強和賣家，以及銀行的對接工作
⑶ 買房貸款失敗開發商要賠違約金
按揭貸款沒有辦下來，開發商要收你不能履行買賣合同的違約金，這個需要從兩個方面考慮：
第一，貸款未能辦下來是誰的原因或責任。從你描述的情況看是因為你申請貸款的條件不夠導致，但是，若開發商在合同中承諾為你辦理貸款，而且承諾他一定能給你托貸款申請，那麼你不承擔責任。
第二，還需詳細分析你們買賣合同有否約定貸款不能順利辦妥情形下的違約責任約定。
所以你的問題要解決要分析你們簽訂的購房合同，結合法律規定確定違約責任的承擔。
這個事你非請律師不可，還是請律師早些介入研究情況。
本律師團隊接受全國委託辦理法律事務。
⑷ 怎樣寫購房合同中因貸款失敗的語句
在購房合同中應貸款失敗的雨季，那麼你可以寫明因為購房去銀行辦理貸款，但是貸款失敗了，由於徵信或者是還款能力的緣故，這樣寫明情況就行了。
⑸ 簽訂購房合同後貸款下不來，購房者該如何維權
1、現在的購房合同一般都是當地省建廳出具標准模板的，不可能隨意修改（開發商需要到當地房管局對購房合同備案，會審查合同是否符合要求）
2、貸款辦不了，你得看情況。通常情況下是因為購房者的原因所致無法貸款，責任也是在購房者的。相當於是購房者違約。這種情況下最好跟開發商好好協商處理。
⑹ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
⑺ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
⑻ 簽了購房合同，按揭辦不下，怎麼辦
簽訂了購房合同，按揭辦理不下來的話首先是根據合同上的約定來看的，
一般購房合同上會有約定，如果因為買受人個人原因導致貸款辦理不下來的話會讓買受人一次性補請，如果買受人單方面違約的話需要賠償開發商違約金，至於違約金多少就根據合同上的約定了。
不過也可以找開發商協商，如果開發商同意的話可以讓售樓部的置業顧問幫忙賣，賣掉的話在到開發商處辦理一個更名手續就可以了。
⑼ 購房合同附加協議中寫明無論基於何種原因的貸款失敗，終止購買需承擔違約責任，條款合法嗎有法律依據嗎
保留微信證據，不是所有條款都是有效的，如果剝奪了對方權利或免除自己主要義務的無效。在開發商做出如此承諾貸款沒問題的情況下，你貸款按揭買方，現在不能貸款，從公平的角度讓你承擔違約責任也不合適，當然建議你尋個專業人員解決。