⑴ 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何
關於2018購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
(1)2018年惠州市購房貸款政策擴展閱讀：
住房限購令
截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。
2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。
2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。
2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。
2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
⑵ 2019年，外地人在惠州買房有什麼要求，沒有社保，怎麼辦
1、外地人在惠州買房首要條件是需年滿18歲的具有完全民事行為能力的自然人，並且銀行貸款到期時男性的年齡不得超過60歲，而女性的年齡則是不能超過55歲。最後外地人在惠州買房的話需要有穩定合法的工作以及收入，要有能夠償還本金和利息的能力。
2、外地人沒有社保買房貸款時，還需提交在當地一年的納稅證明或者是社保流水證明，還有當地的收入證明（收入要超過月供的兩到三倍），其他的話就要身份證、結婚證或者是戶口本之類的了。
個人買房時需要准備的資料有；借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證還有復印件，和售樓部簽訂的購房合同或者協議，借款人首期房款的存款證明以及復件。
最後則是個人住房貸款申請表了（表格由銀行提供）申請貸款的年限加上現有年齡的總和不得超過60歲。按揭房產如果是夫妻雙方或者其他共有人，必須要確定其中一方作為貸款的主申請人，並且還同時具備以上條件。
(2)2018年惠州市購房貸款政策擴展閱讀；
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
4、目前惠州利率基本上浮30%-40%，不限購、限貸、如果名下有兩套在貸款的話，第三套的話就要全款了。
參考資料；惠州政府網——外地人購房入戶
⑶ 廣東省惠州市惠陽區買房有限購的政策嗎
廣東省惠州市惠陽
區，按照購房條例下來以，當然是有限購的政策了。
⑷ 購房政策貸款首付多少
如您在中國銀行申請個人住房貸款，建議直接詳詢當地營業網點首付比例。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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⑸ 如今東莞、惠州等地均實行限購限貸，現在哪個地方比較值得入手
增城兩邊的東莞和黃埔就爆出兩則重磅消息，東莞發布史上最嚴限購政策，而就在剛剛隔壁黃埔也發布消息稱：取消人才住房政策的通知，調控進一步收緊。
一個增城不足以大影響增城樓市，但是相繼兩個利好增城的政策給了人們更多的想像空間。
可謂是全方位重點出擊：土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障......
1.總結東莞政策：
非房企不能買住宅用地
暫停向個體工商戶銷售商品住房
法拍房限購
首次將商品房認購環節納入監管，建立購房意向登記系統，熱點樓盤公證搖號選房、嚴打「茶水費」
新入戶買房也要1年社保，入戶半年則半年社保
騙社保買房五年取消合同，5年禁止在東莞買房
增值稅征免年限由2年調整為5年
建立二手住房成交指導價，引導銀行合理發放貸款
熱點住宅樓盤限售期5年
2. 黃埔住建宣布取消人才住房政策的通知，調控進一步收緊，很重磅。
其一：經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。
其二、在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、 黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。
其三、港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
一年多的時間，黃埔樓市而所以成為市場的熱點，跟這個人才買房政策有很大的關系。
目前重點片區為大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今後還將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。
針對政策出台前已購買的情況，《通知》規定，2021年8月9日零時前，重點片區內非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網簽，但可提供定金或首付款電子進賬單原件或稅務部門出具的完稅證明的，不在此次限制范圍內。
《通知》重申新購住房3年限售規定，全市范圍內在2017年4月9日零時後購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。取得不動產來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等）不受限制。
3.如今直接取消，影響可想而知，這一部分黃埔的人才剛需客很大一部分將會流入增城，對增城市場依舊是一個很好的刺激。
在建中的廣汕高鐵增城南站開建了地鐵預留工程，而招標資料顯示，東莞地鐵4號線將接入增城南站。
增城南站除了接入東莞地鐵 4 號線，還將接入廣州地鐵 16 號線。
2線交匯於增城南站，無疑會給增城南站帶來無限客流，強大的人流量給增城南站帶來無限商機。
碧桂園·星禧與增城南站僅一路之隔，處於七軌交匯之地，規劃有7條軌道經過，分別有：1條高鐵線（廣汕高鐵）、1條城際軌道（清從增莞快速軌道）、2條地鐵（廣州16號線、東莞4號線）、3條國鐵（東北客車聯絡線、贛深客專增城支線、贛深客專松山湖至增城聯絡線）。
距離項目約 4.2 公里可到綜合性三級醫院前海人壽廣州總醫院。前海人壽廣州總醫院是經廣州市衛健委批准設立的綜合型三級醫院，可以為居住在 TOD 板塊所有業主的健康保駕護航。
其帶動的周邊價值無可限量。
⑹ 惠州市購房
惠州的中心城是哪，哪地方最熱鬧?--- 惠城區,河南岸人人樂商圈最熱鬧.
聽說惠州可以購房入戶{只要房子面積符合條件，是不是在哪個區都可以購房入戶}，現在惠州的房價是多少啊？--是,3600-4200左右.
我想買50多平方的房子，請問哪個地段的房子容易租出去？---這個看你往外租的價錢
另外哪裡坐車到深圳是最方便的？惠州汽車總站
⑺ 外地人在惠州買房條件有什麼樣的限制嗎
1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
(7)2018年惠州市購房貸款政策擴展閱讀：
2018惠州購房的規定
1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。
2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委託代理機構(含電商)繳交團購費。
3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。
4、開發商委託中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。
5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。
6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，並對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。
7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，並嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。
⑻ 惠州購房新政：重點片區向外市戶籍限購
在被住房和城鄉建設部約談，並被列為房地產市場監測重點城市後，廣東省惠州市8月9日凌晨出台樓市新政，重點片區非戶籍居民限制購買新房，同時嚴格執行2017年4月9日後新購住房三年限售政策，超出「三道紅線」的房企不得參與惠州土地招拍掛等。
惠州市《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，由惠州市住房和城鄉建設局、惠州市自然資源局、惠州市市場監督管理局、惠州市金融工作局、中國人民銀行惠州市中心支行和中國銀行保險監督管理委員會惠州監管分局聯合發布，共分為8部分內容：建立完善房價地價聯動機制、加強新建商品住房預售和價格備案管理、嚴格房地產開發資金監管、進一步完善商品住房銷售政策、嚴格落實配建公建設施、穩步提升住房保障覆蓋面、嚴格規范房地產市場秩序以及強化聯動調控機制。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，惠州此次政策出台，進一步說明下半年熱點三四線城市政策調控的導向。通過此類調控，進一步釋放下半年政策走向的信號，有助於穩定市場、秩序和預期。惠州此類政策的落實，有助於進一步打擊投資投機需求。後續若是市場炒作過多，那麼政策加碼的可能性很大。當前全國房地產市場的政策出台頻率明顯增多，尤其是在深圳深房理案件查處的基礎上，政策環境只能趨嚴，而無放鬆的地方。
重點區域限購
在進一步完善商品住房銷售政策方面，《通知》提出，嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非惠州戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。
對此，惠州住建局重點做出了解釋。重點片區指的是大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今後將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。「區域內擁有一套及以上住房」，是指重點片區內已取得不動產權證(房產證)或完成合同備案的住房。共有產權房屋計入購房人擁有住房套數。
惠州市住建局明確，2021年8月9日零時前，重點片區內非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網簽，但可提供定金或首付款電子進賬單原件(現金形式支付除外)或稅務部門出具的完稅證明的，不在限制范圍內。
對於嚴格執行新購住房三年限售政策，惠州市住建局解釋稱，《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》(惠府辦〔2017〕10號)規定，在2017年4月9日零時後購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。購買時間原則上以合同網簽時間為准，在2017年4月9日零時前未完成合同網簽，但購房人能提供定金或首付款電子進賬單原件(現金形式支付除外)或稅務部門出具的完稅證明的，不受限制。
取得不動產來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等)，不受限制。「轉讓」是指通過買賣、贈與、交換方式進行轉讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產、繼承、作價入股、吸收合並等方式進行辦理轉移登記的，不受限制。
嚴躍進表示，惠州在2017年4月份落實了限售政策，當時已經規定了限售三年的規定。此次重新強調這個政策，目的是為了讓購房者了解政策內容，理性置業。在限購政策方面，若是後續炒作增加，對於本地居民以及其他領域的限購政策也有望出台。另外需要說明的是，此次提及的重點片區，主要是指大亞灣和惠陽，這兩個區域本身也是炒房比較熱的區域，也體現了政府對重點區域重點監測的導向。
《通知》規定，加強新建商品住房預售和價格備案管理。穩定商品住房供應，商品房項目在取得預售許可後10日內須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的，總建築面積在5萬平方米以下的，須一次性申請;總建築面積在5萬平方米(含本數)以上申請的，每批次的建築面積不低於3萬平方米(尾盤除外)。對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低於95折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。
嚴格房地產開發資金監管。加強購地資金來源審查，嚴格落實購地使用自有資金規定。對超出「三道紅線」，存在重大失信行為的房地產開發企業，不得參與惠州土地招拍掛。加強對企業建設資金監督檢查，確保建設資金落實到位。加強預售資金監管，房地產開發企業嚴格按照有關規定足額繳存和支取預售資金。
惠州在優化土地競拍規則方面，將實行「限房價、限地價、競配建、競品質」等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩地價、穩房價、穩預期。
「銀川、徐州和泉州等地樓市都會加碼調控」
嚴躍進指出，此次惠州出台政策和此前其被住建部約談有關。可以預見，後續包括銀川、徐州和泉州等地樓市都會進行加碼，進一步體現了下半年熱點城市政策收緊的導向。
7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
這5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。同時，住建部宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。
約談後，8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，成為被住建部約談後首個出台樓市調控的城市。
《通知》明確實行住宅限售、實行公證搖號銷售，以及要求加強二手住宅價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方面。
《通知》指出，凡在金華市區(婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域，下同)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。
同時，《通知》提到，加強二手住宅掛牌價格動態監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手住宅交易參考價格發布試點，並適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應用。