Ⅰ 現金購房和貸款買房有什麼區別
現金購房和貸款購房的最大區別是付款方式的不同。
一般情況下，貸款購房的流程會更為復雜，因為一個人不僅要支付相關的住房首付，同時也要向銀行申請個人住房貸款，並且需要通過證明自己還款能力的方式來申請相關貸款。現金購房就非常簡單了，只需要拿著現金購買房子，簽約相關條款即可。
現金購房的貸款壓力更小。
嚴格意義上講，現金購房基本上沒有任何貸款壓力，因為你直接通過現金支付的方式來支付了全款。在現實生活中只有極少一部分人可以達到全款購房的程度，這需要一個人的儲蓄水平非常高。在一線城市，全款購房的金額基本上達到了千萬級別。在二線城市，全款購房的金額也在幾百元左右。也正是因為這個原因，很多人只能通過貸款的形式來購買房產。
Ⅱ 購房貸款須知：常見的還款方式有哪些
很多時候沉重的貸款壓力不是因為銀行調整了利率，也不是你沒有攢夠錢償還貸款，而可能是你選錯了還款方式，現在就來看看常見的還款方式有哪些？
一、等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
三、一次還本付息
貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單，但適應的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
四、按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。再就是本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
五、提前償還部分貸款
借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
六、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息，區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以上就是小編為大家整理的還款方式的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房貸可以用現金還款嗎
房貸一般是不可以用現金還款的，房貸還款一般只接受銀行卡還款。可以把現金先存到銀行卡上，等到還款日系統會自動扣款。
拓展資料：
多次還貸逾期將被認為房貸斷供，房貸斷供對個人及親人均有很大影響。
房貸逾期和房貸斷供均會影響個人徵信，個人徵信被影響將會影響向銀行貸款。
房貸斷供還會被罰息。通常購房者斷供之後，銀行還是會不斷的催購房者還款，這個時候還款就不只是還以前房貸的固定數額了，還會加上罰息。購房者在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，在合同中也是有這項規定的。不要小看了這部分費用，房貸逾期的罰息是很高的，而且斷供的時間拖得越久，對自己越是不利，以後想要挽回補足貸款的話，罰金會非常的高。
斷供後，該處房產將被拍賣，拍賣價款會比市場低很多。
房貸斷供一般是指購房者申請銀行貸款買房後，沒有連續性的按時還款給銀行，這樣的情況就是斷供。
如果連續半年沒有還款，銀行是有權起訴購房者並將房屋收回進行拍賣。
房貸斷供的誘因、棄房斷供潮的出現，業內人士認為，除了房價下跌外牆，更有可能是購房者自身財務出現問題，或者是炒房團資金鏈斷裂而「斷供」。
對於下定決心買房並簽訂了購房合同後，一定要按時按期繳納房貸，房貸斷供後果很嚴重。
從另一方面來講，房貸可以直接用現金還款，不過得提前去銀行存錢。現金還房貸方法：
1. 到銀行櫃台現金存款
2. 填寫現金繳款單
3. 填寫身份證號碼及金額等。
房貸辦理一般流程如下：
1. 選擇房產；
2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3.辦理按揭貸款申請；
4.簽訂購房合同。
5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8. 開立專門還款賬戶；
9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。
Ⅳ 購房尾款可以銀行貸款和現金一起付嗎
如果付了首付以後，那麼尾款肯定是要不就是銀行全部貸款，要麼就是現金
Ⅳ 工商銀行現金繳納房貸可以嗎
房貸還款是需要還入還款賬戶中的，請您在貸款合同約定還款日通過個人網銀、手機銀行匯款方式或通過ATM、營業網點存款方式將足額資金存入貸款還款賬戶，無需手動操作還款，具體扣款時間可咨詢貸款行。如未按時足額還款，將會發生逾期，工行會按日計收罰息（具體比例以合同約定為准）且逾期將影響您的個人徵信。請您盡快補存，系統會從次日起自動每日扣收，直到收回全部積欠本息。
（作答時間：2021年3月8日，如遇業務變化請以實際為准。）
Ⅵ 房貸銀行卡怎麼還款
一、銀行卡如何還房貸
房貸消費是銀行自動扣的，只要我們在還款日規定時點前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。
不需要我們主動辦理。在我們辦理貸款後，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有簡訊提醒的，詳情可咨詢貸款銀行。
二、買房貸款需要注意什麼
1、對貸款額度、貸款期限要有明確規劃
需要對貸款額度、貸款期限要有明確規劃，在選擇貸款額度時要根據自己的經濟情況及收入對貸款額度及期限有一定的規劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。
2、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料
申請貸款時要提供真實可靠的貸款資料，銀行會要求借款者提供各種資料，但有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時「弄虛作假」有很大的風險，一旦被銀行發現，不但這次申請貸款不能成功，而且還會進入銀行黑名單，會導致以後的貸款、辦理信用卡變得很難。
3、記得要按時還款
還要記得要按時還款，在貸款辦理下來後，一定要記得按時還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時定額的向還款賬戶轉賬外，還要注意工作單位是否及時幫你繳存公積金。否則有可能出現未及時還款的登記，從而給徵信留下不好的信用記錄。
4、貸款不滿一年不要提前還款
一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買房時因為當時資金不夠，但有些購房者在某段時間資金充裕的情況下都會選擇提前還款來減輕經濟壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。