『壹』 如何界定首套房貸款
什麼是首套房
根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。
首套房的認定標准
既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。
1、認房不認貸
認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。
舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。
2、認貸不認房
認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。
舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。
3、認房又認貸
貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。
舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。
在一線城市，首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。
但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。
『貳』 首次購房認定條件
一、 最新「首套房」認定標准
2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結了最新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
『叄』 什麼是首套房如何認定首套房
現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？
什麼是首套房：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
（以上回答發布於2018-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 海南購買"二套房"的認定標准與解釋
海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。
一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。
公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。
海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。
住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 關於首套房標准認定是怎樣的
您家庭名下有一套住房，無貸款，使用組合貸最高可申請7成貸款，其中公積金部分最高可申請80萬（按二套算），契稅也按二套算；如果您覺得有用，請採納！
『陸』 首套房的認定政策是怎樣的
目前杭州市區的政策，有商貸記錄就是二套政策，如果還是您本人名義購買，只能是首付6成或以上，暫時沒有其他辦法。
希望能夠幫到您，歡迎隨時聯系咨詢。
『柒』 關於公積金貸款買房首套的認定標准
按照新的房貸政策，首套房的認定是看你現在又沒有貸款，不是看房子
所以你已經結清的上一筆貸款，再次購房140平以下還是算首套房
不同城市會有所差異，但應該都是按這個執行的
『捌』 海南購房政策2021最新
海南購房政策2021最新包括海南戶籍和非海南戶籍。
1、海南戶籍：
瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。
首套房首付：30%
二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。
三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
【法律依據】
《關於進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購
實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
『玖』 什麼是首套房首套房是如何認定的
大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？
一、什麼是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
想要按照購買「首套房」享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
二、如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
（以上回答發布於2018-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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