⑴ 剛需購房者買房常識：最新貸款買房政策是什麼
最新的貸款買房政策都有哪些？
一、房貸政策：首次購房（認房認貸）首付不低於30%，利率絕大數銀行的基準利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數中資銀行對於優質客戶可到8.5折或9折。
二次購房（認房認貸）首付不低於60%，利率上浮10%。
三次購房（認房認貸）不於貸款。
二、契稅正常：為3%。
特殊：首次購房（即名下無房產）的普通住房，面積小於90平契稅1%，大於等於90平則為1.5% 。
（非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅，
2、總價超過或等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅（含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅）。
（以上回答發布於2013-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑵ 剛需族貸款買房 月供多少最合適
剛需族買房申請了大額的貸款,卻因為每月高額的房貸,造成家庭經濟壓力大,處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?在申請貸款前一定要計算好,否則會影響生活品質!下面就來看一下您月供多少最為合適!
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數,可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數你必須了解!
房貸還貸能力系數計算:
例:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,昆明和上海還款能力系數0.4。
注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道一下這三方面的償還能力,綜合評估最終確定每月還款多少合適!
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。
因此,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,您可以適當延長貸款期限,這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔!
(來源:新華網綜合中國經濟網、投資界等媒體)
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑶ 三類剛需購房者貸款購房的省錢攻略
專家分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款「高招」：
首次購房人群
代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領
典型案例：小沈是山東人，畢業後一直留京工作，現就職於一家大型軟體公司工作，月薪15000元，收入穩定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以後定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以准備在城區內淘一套小戶型房屋，但是小沈現在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實現全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。
貸款方案：商業貸款 銀行及還款方式尋突破
專家指導：首先，對於小沈這樣的外地購房人，根據新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申請到下浮30%的優惠利率。
在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，採用等額本金還款的話，一個月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內，而等額本金月還款額以後逐月遞減，後期還款壓力會越來越少，比較適用於他。
置業升級人群
代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員
首套房全款購買
典型案例：小劉是北京人，現任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現在居住的房子為當初父母以小劉的名義全款購買的，該房產位於通州區，房子較舊且面積較小。由於小劉和愛人准備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉現在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產現在市場價約為120萬元。
貸款方案：賣舊買新 一步到位實現置業升級
專家指導：像小劉這種名下已有住房的置業升級人群，根據目前「認房又認貸」的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。專家建議小劉還是採取「賣舊買新」全款買房的置業升級計劃。在購房方面，因為小劉購房的目的是為了日後生孩子的需求，不如一步到位選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房，做好長遠打算。
首套房貸款購買
典型案例：小趙是北京人，現任某外企公司人力資源部經理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已於前年結清，現市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經到了快上小學的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點的房子。小趙夫妻現有存款 60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。
貸款方案：「1+1」式置業 公積金二套房更省錢
專家指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產出售，央行徵信系統仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的「1+1」式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。
專家建議小趙可以在同小區選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。
（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
⑷ 剛需族貸款買房月供多少最合適
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少最合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解！
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0．35，昆明和上海還款能力系數0．4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔！
（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑸ 剛需族貸款買房月供多少最合適
貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過於拮據。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
1、首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。shzyqiyu88
⑹ 剛需族貸款買房 月供多少最合適
剛需族買房申請了大額的貸款,卻因為每月高額的房貸,造成家庭經濟壓力大,處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?在申請貸款前一定要計算好,否則會影響生活品質!下面就來看一下您月供多少最為合適!
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數,可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數你必須了解!
房貸還貸能力系數計算:
例:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,昆明和上海還款能力系數0.4。
注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道一下這三方面的償還能力,綜合評估最終確定每月還款多少合適!
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力
如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。
因此,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,您可以適當延長貸款期限,這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔!
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑺ 剛需一族貸款買房 月供多少才是最合適的
這個銀行一般要求收入要是月供的兩倍以上，還有就是房貸，銀行會要求一定的首付比例，比如首套房首付2成，二套房首付4成。這個可以讓售樓小姐幫你計算下，看看月供多少合適。