❶ 想買房投資，什麼位置的房子最有升值空間
寶星華庭在這里最好。
最後看價格。
提問：用工作居住證做房票，150萬上車盤的話，建議哪些迴避哪些呢？
回答：迴避東西城海淀和房山這種遠郊。
建議東三環東四環東北酒仙橋等地或者豐台碰一碰90-2000年的緊湊兩居。
提問：房姐好，東城區本家潤園感覺學區一般，是不是意味著相對溢價較少？請問該小區單價多少有入手價值？謝謝您。
回答：除了學區溢價，房子本身也可以溢價，很常見。
如果本家潤園沒有學區，可以值7萬。
提問：房姐，在望京有一套全款買的商住，目前市值400-450w，月租金11000。辦理工作居住證後可以解決購房資格。已經沒有sfsd，二套貸款能用公積金。現在問題是：
A.賣掉商住，明年2-3月買入望京附近兩室，全款買再dy。
B.商住做jyd，貸出來200多w添錢，全款買一室再dy。
C.商住做jyd，買一室做二套用公積金貸款。
謝謝～
回答：除了3-4折買進的優質商住，商住在長遠戰略上是賣掉的。
具體賣不賣，要看你的資金需求需要用什麼方式解決。
不同的融資渠道成本不一樣，賣掉商住的小金庫利率相當於商住的現金回報率。
北京一居室大多有溢價，想找便宜的很難，是不建議買的。
公積金貸款是完全不建議動的，直接取出來或者沖貸是最好的。