⑴ 房貸和房主必須一人嗎
主貸人是必須是房主的，一般的情況是，單人的名字上房產證，那麼單人是房主又是主貸人。
⑵ 買房貸款人和房主可以不是同一個人嗎
你是產權人，父母是共有人，貸款是父親或者母親的名字（具體看徵信和個人銀行流水），父母作為共同還款人，這種操作應該可以的，具體的問銀行吖
⑶ 房子貸款人跟房產證上人可不可以不是同一個人
貸款人可以和戶主不一致。
這是完全不同的兩個系統，只要你達到購房條件和良好徵信，就可以申請房屋抵押貸款。
戶主是只要達到成年人的法律要求就可以留名 戶口本上做戶主，由家庭成員商議決定即可無關其他官方條件限制。
房屋所有人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
貸款人是指在貸款活動中運用信貸資金或自由資金向借款人發放貸款的金融機構。
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根據《個人住房貸款管理辦法》：
第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十三條借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
⑷ 購房合同和貸款人必須是同一個人嗎
是的！
購房合同上的購房人和貸款人必須是同一人。
但是，如果購房人償還貸款能力不足，可以有共同還款人。
⑸ 貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎
不可以的。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
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房屋條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
⑹ 購房人和貸款人不一致怎麼辦
購房人和貸款人不可以不一致。根據規定在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押。
如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
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個人貸款買房注意事項：
個人貸款買房時要注意自己的還款能力，只有還款能力強才能貸款。畢竟貸款買房後需要每月支出一定房貸，這對個人的收入有很大的考驗。如果個人收入不多還想貸款買房，這時可以減少貸款的額度或者拉長還款的時間。
在貸款買房時選擇合適的還款方式也非常重要。在貸款時銀行會提供兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，前期等額本金每月歸還的額度要比等額本息高，這時等額本金要求借款人的收入較高。
在辦理房貸後用戶要按時還款，不能出現逾期還款的情況，如果逾期還款則會產生罰息且逾期記錄會被銀行上傳至徵信中心。如果逾期時間過長，銀行可能會請求法院拍賣房屋，這時借款人的損失非常大。
個人貸款買房前還需要注意個人是否滿足銀行的貸款條件。在辦理房貸時需要提供個人有效身份信息、銀行半年流水、徵信證明、結婚證、首付款證明、購房合同等，提交以後銀行會進行審核，通過後拿到貸款。
⑺ 請問按揭貸款還貸人與產權人必須是同一個人嗎
按揭貸款就是發放專門用於購房的貸款，貸款人是銀行，借款人是買房人，也是產權人，然後產權抵押給貸款銀行。如果是產權人把房子抵押給銀行，申請時不是用於購房，獲得貸款後再去買房，這時可以不一致。
⑻ 按揭買房，戶主和還貸人，是否一定要是同一個人
按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個人，戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
舉兩個例子：
假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業執照副本復印件等貸款必備的資料了。
再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩餘的3年了，一旦貸款額較高，那麼月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。
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財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
⑼ 購房人和貸款人可以不是同一個人嗎
不可以的，借款人必須是抵押人，但是可以一個人借款出具夫妻2本房產證。