A. 我買房貸款是組合貸款,還款的時候是有先後么還是同時還款呢
很多城市則規定,如果用公積金貸款賬戶余額提前還款,必須先還公積金部分,公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是,如果購房者不是用公積金余額提前還款,而是用自有資金,那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定,不合規定的需要繳納違約金,所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
拓展資料
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日後壓力,其特點是隨著時間的推移,越到後來還款越少,越輕松。
B. 貸款買房中,應用組合貸款的方式,還貸的時候怎麼個還貸方式
首先通過貸款銀行審批出組合貸款,第一次還款的時候需要把組合和商業貸款分開需還款的金額以及擔保費一起存入到銀行的還款卡內,扣款成功後,請到貸款銀行去選擇公積金還款方式,月還還是年充,然後會相應的從個人的公積金賬戶內扣除。商業部分只要每個月在指定的日期前存入相應款項即可。 注意不要逾期哦,會對你以後的貸款有影響的。希望對您有所幫助
C. 求關於購房組合貸款還款問題
回答如下:
公積金貸款的最高額度一般為30萬元,如果不夠,只能用商業貸款來補充,了叫「組合貸款」。
公積金貸款30萬元,商業貸款11萬元,2種貸款是同時申請的,銀行受理時會將2個貸款同時放款,對借款人來說,公積金、商業貸款同時還款(每個月的還款中有公積金貸款還款、也有商業貸款還款)。
公積金貸款的利率比商業貸款低,貸款年限可以取25年,商業貸款的利率較公積金高,3——5年(含)以下一個檔次(年利率為6.40%),5年以上為6.55%(公積金為4.50%)。如果你有還款能力,商業貸款的年限可選擇5年,這樣可以少支出很多利息。
另外,組合貸款後,可提取你公積金,帳戶內的余額用於償還公積金、商業貸款的本息(只限於月還款);如果提取公積金提前還款,公積金貸款的還款優先,也就是說要先還公積金、再還商業貸款。
以上回答僅供你參考。
D. 購房如何組合貸款及每月還款問題。
公積金最低貸款30萬,完全可以公積金貸款30萬然後商業貸款10萬,工資為月供金額的2.2倍,公積金25萬,商業貸款15萬,貸款20年,等額本息,每個月還2580,工資達到5676就可以了,如果按照公積金貸款30萬然後商業貸款10萬,貸款20年,等額本息,每個月還2528,工資達到5561.6就可以了,公積金可以用來還貸款
E. 購房混合貸款如何操作
1·首先確定當地銀行是否能給斷繳補繳的公積金做貸款
2·如果可以做斷繳補繳的公積金貸款,那麼跟你一月繳多少,賬戶里多少錢,錢都在哪繳的無關。但是有幾點要注意的:公積金要連續繳存一年以上才能使用,與工資之間有繳存比例,可以被銀行反算出工資額度,做不了虛假收入證明(工資需是月供的2倍以上,所以直接影響月供的上限,進而影響你的貸款額度和還款年限)
3·如果不能做公積金就只能正常商業貸款了,商貸利率大概是公積金的2倍少點。
4·混合貸款指的是商貸和公積金混合貸款,是很久以前的政策,即使是以前也是很有局限性的情況才會使用。現在沒人會考慮,因為能做公積金才能做混合,現在商貸利率高,能做公積金沒人做商貸。雖然這不是關鍵,關鍵是貸款額度。總之混合貸款難難難。
5·如用公積金貸款,且成功後,用與公積金處夥同銀行與你之間的借款合同為依據,可以根據單位情況,適時提取公積金,每次提取最高額度為上一年的還款額,每年提取一次。
F. 組合貸款如何還款 還款方式是什麼
買房是現在很多人的思想,但是不是全部的人都可以用全款買一套房子。當然貸款是人們很好的一個選擇。組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式,組合貸款不僅可以解決公積金貸款額度不足的問題,更是具有不少優點。但是對於貸款的一些細節問題了解的還是不夠全面,不知道在使用時如何還款才比較劃算。小編就來介紹就來介紹一下組合貸款如何還款?組合貸款還款方式是什麼
組合貸款如何還款?
1、什麼是組合貸款?組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式,一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款,這樣既可以有較低的貸款利率,還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
2、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款,不能使用委託扣劃還貸方式,仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸,待商業貸款還清後,再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
3、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶,因為兩部分是分開貸款。
4、公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
5、但這個額度並非規定死的,可以每個月都臨時調整還款額,有了錢多還,沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款還款方式是什麼
1、組合貸款中,公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;
2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢,所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
3、借款人如果提前還款,可自願選擇提前償還任意部分貸款,公積金貸款或商貸都可以。
4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。
5、商業貸款與公積金貸款相比,不但所佔的比重比較高,而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說,如果能先還商業貸款部分,剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少,利息也減少很多。不過要注意的是,提前還款一定要用自己的存款來還,如果用了公積金,那麼就只能還公積金貸款部分了。
要想省錢還貸款,就必須組合貸款還款的方式研究透徹,只有選擇適合自己的還款辦法,這樣每個月就不會多花冤枉錢,也可以降低生活壓力。組合貸款還款也是一門學問,也要多學習、多研究、多總結經驗。以上就是組合貸款如何還款?還款方式是什麼的全部內容。希望對大家有所幫助。
(以上回答發布於2017-09-18,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看