Ⅰ 新房付完首付，簽了購房合同，貸款還沒辦，怎麼改名字
①：如果是因為：納稅證明或社會保險繳納證明而導致銀行拒絕批貸，那麼出現
這種情況屬於銀行貸款政策的改變，而辦不出貸款屬其本人無法預見、無法抗拒
的原因，應該屬於不可抗力。你可以找開發商以不可抗力因素為由單方解除合
同，退還已交房款。
②：
如果你想用親戚的名字貸款，那麼涉及的問題也就多了！
1：第幾次貸款
（已家庭為單位）
2：名下有幾套房（以家庭為單位）
3：三套不批貸！等等好多新政。。。。。
希望我的答案對你有所幫助！
Ⅱ 房產證未下來，已按揭貸款，購房合同如何更名
1、要實現房產變更所有權人，需要實現以下條件。
（1）房產已有房產權屬證書。
（2）已還清銀行按揭貸款或徵得銀行同意。
（3）房產沒有其他權利糾紛。
Ⅲ 急，急，購房合同簽了，但是銀行貸款還沒有下來，房產證上還想加個名字，可以么
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
Ⅳ 房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。
資料來源 網路 商品房買賣合同
Ⅳ 銀行按揭的購房合同改名的步驟
1、購房合同網簽後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過後，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。
Ⅵ 現在簽了購房合同還沒辦貸款要改名字可以嗎
合同以及備案是不能在更改名字的，按揭需要前後一致的，想要改名就需要辦理轉按揭。辦理轉按揭需要辦理雙方需要滿足以下：
一、原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件、戶口本；
2、房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、還款卡或還款存摺復印件；
5、房屋買賣合同。
二、新借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；；
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、如公積金貸款另附公積金帳號等。
Ⅶ 購房合同已簽，貸款沒批下來，能在購房合同上加名嗎
可以 如果還沒有去辦理貸款的話 到開發商那裡重新簽份合同就可以了
Ⅷ 簽了購房合同，做了貸款，還沒有大紅本，還可以改名字嗎
不可以，貸款一般是簽了購房合同，並且做了網簽才可以貸款。網簽後是不能改名字的。
Ⅸ 購房合同已簽，還沒有辦貸款，想改名字，怎麼辦理
改名字很麻煩的
開發商會認為你有炒樓花的嫌疑
就是用定金或首付把房子壓下來
等漲價了改名轉給別人
所以一般是不會給改的
如果想改
只有和開發商或代理商商量
也可以讓你的置業顧問幫你
讓他相信你不是炒樓花
並且願意幫你
比如告訴他們這人是你的愛人或孩子或親屬
實在不行還可以以不改做不了貸款就得退房要挾
因為銷售都是要以全款到帳來確定傭金的
所以他也會幫你
態度要好些
這是你求別人呢
Ⅹ 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。