① 杭州一套房子能抵押貸款嗎
可以的啊，你在辦到自己名下的時候有沒有交土地金啊。現在那個土地性質是什麼。回遷房應該是劃撥吧,劃撥只能貸市場價值的一半，如果已經交了土地出讓金那就變真正商品房了，可以貸款60%-70%。
10年期的是每個月還本金加利息。就像按揭一樣。這個首先不提，你看下房子的建成年代，房子貸款年限和房齡加起來不能超過20年，也就是說如果房子建成到現在12年了，那最多隻能貸8年。這點明白吧。
房子嘛。。最好在市區和江干這些主城區，像餘杭蕭山要面積大點的。
利息沒法固定說，基本是國家規定上浮20-30%的，畢竟不是按揭貸款，利息沒按揭那麼優惠。就利息這塊，相對於四大銀行會好點，小銀行沒錢，要的回扣多。
② 在外地有一套房子已經抵押貸款了，在杭州買房還可以貸款嗎
首先要看徵信是不是好的，其次能不能再貸款還需要看您收入和流水。如果您的收入，流水能覆蓋購房的房貸和還抵押貸款的總金額2倍，那麼久可以再貸款。
③ 若在杭州買二手房落戶，不貸款，我想問問辦理入戶手續大概要多久以後我如果資金緊張可不可以抵押貸款的
我也是剛才剛才問這個問題的
現在有點模糊的知道答案了
首先商住兩用房是不能落戶的
二，在市區要求房價在100W以上能辦理落戶
開發區60W以上的可以辦理
④ 杭州買的房子，落戶需要還清銀行貸款嗎
首先要房價符合，比如下城區80萬，上城區100萬 現在濱江和錢江新城是可以不用還清貸款就落戶的，其他城區就要等貸款還清才可以，前提是在你還清貸款的那個時候 杭州還有這種落戶的政策，不然的話也不行！還有一種情況，在杭州居住滿五年以上的也可以落戶的，要辦理暫住證，或者你的學歷比較高，以人才引進的方式落戶杭州！
⑤ 購房落戶的房子可以抵押貸款嗎
申請購房入戶的基本條件 1、申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策; 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任; 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩定生活來源; 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。 ●杭州經濟開發區購買單套住宅總價達到60萬元以上(含60萬元) ●濱江區購買單套住宅總價達到80萬元以上(含80萬元) ●錢江新城購買單套住宅總價達到100萬元以上(含100萬元) ●上城區內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元) ●下城區、西湖區、江干區、拱墅區內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)
⑥ 杭州購房入戶房產能抵押嗎
杭州購房入戶的房子每個區的政策不一樣，餘杭區2013年之前的房子是可以抵押貸款的，其他區有些要滿2年有的要滿3年有的要滿5年，一般是以房產證右側附記里房管局的列印記錄為准。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。而購房入戶的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買賣等。
(6)杭州購房落戶後能抵押貸款嗎擴展閱讀：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
⑦ 杭州辦了購房入戶後，房產證上有註明在三年內不能上市交易的，現在還未滿三年想貸款怎麼辦
只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯！
⑧ 有關杭州積分落戶的房子，能否抵押貸款
你好，購房落戶的房子三年內無法抵押無法交易。但是積分落戶的房子，是不存在說無法交易無法抵押的情況。
⑨ 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理
房屋抵押：
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。
可以證明還款來源以及其他資產。
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
(9)杭州購房落戶後能抵押貸款嗎擴展閱讀：
1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。
被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：
一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
⑩ 杭州新買的房子既可以落戶也可以抵押貸款嗎
可以的，前提是拿到房產三證後。