Ⅰ 房屋貸款批不下來造成無法購房，屬於不可抗力么
您好，
由於貸款批復不下來造成的無法購房，是不屬於不可抗力的，
一切只能由購房者想辦法解決。
希望能夠幫助您。
Ⅱ 購房者因無法獲得銀行貸款而導致無法繼續履行合同的，違約責任究竟該由誰承擔
首先，最高院從未出台過《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，最高院出台的司法解釋全稱是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。多了「審理」二字。
另，該解釋第四條規定，「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
該問題中，銀行貸款不能的責任屬於解釋中「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」的情形。因此，你不需要承擔違約責任即可解除合同，要求返還定金等一切已繳納費用。
理由是：
法律方面：1.民法總則規定民事交易應當遵循自願、平等、公平等原則。
購房過程中大多數人會選擇貸款購房，而貸款購房所需要的貸款條件卻各不相同。不同銀行之間也會存在審核方面的差異。單純因第三方原因導致貸款不能從而不能簽訂購房正式購房合同，要求買房承擔過錯責任，並不退還定金，或要求承擔違約責任有違公平原則。
2.《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
之所以在定金罰則後追加「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」基於購房、購車等「大件」物品的買賣流程和交易慣例不同於「小件」物品，例如買衣服。常常需要先交付定金或訂金等。正式的交易發生於交付定金、訂金後一段時間之內。因此，立法者將「大件」物品中的違約責任規定為「過錯責任原則」（有點侵權責任法的味道），而非「嚴格責任原則」（一般的合同責任）。
「大件」商品與「小件」商品的交易特點決定了此類交易中往往會產生更多的機會主義行為，即賣方惡意不退還「定金、訂金等」而買方要求返還雙倍「定金、訂金」等違約責任。為了規避通過訴訟或者其他方式的「機會主義」行為，審判實踐中也往往採取「公平原則」進行認定。例如北京市第一中級人民法院（2014）一中民終字第8229號判決書、2014烏中民四終字第1271號民事判決書均要求賣方返還定、訂金，而無需承擔責任。
中國消費者報2015年1月5日第A04版也曾接到類似投訴，消費者投訴房產公司惡意不退定金、訂金等問題，最終的結果均是返還定金、訂金或者簽訂合同。
3.基於合同法中的不可抗力條款及合同法司法解釋中的情勢變更等原則，在具體案件中法院也不會將貸款不能的責任認定為交易雙方的過錯，更多應該認定為不可抗力或情勢變更的免責事由，從而不認定雙方均有過錯。即雙方均可免責。
實踐方面：1.開發商或者出賣方在出售商品房已經掌握了足夠的信息，而對於購房者掌握的信息並沒有出賣者充分。
例如，開發商掌握的賣方流程、審批手續、提交信用資料等信息一般地比普通購房者充分，開發商應該對購房者是否具備貸款條件或購房條件有一定的預測性，若在簽訂認購協議書、定金等協議時不及時告知或者作出合理判斷而為了銷售業績盲目和開發商簽訂認購書等文件，最終導致貸款不能，開發商應承擔相應的違約責任或定金罰則。即，賠償損失或雙倍返還定金。
2.購房、購車等定金多者數萬、數十萬、少則數千元，對於購房、購車群體來講，因銀行或其他金融貸款機構貸款不能而要求買受人承擔如此高昂的損失，顯然不符合公平正義的基本價值判斷。
綜上，「大件」商品，如房、車、船、大型機械等交易特點（交易時間差）與「小件」商品，如衣服、鞋等（瞬時性，一般沒有時間差）交易有顯著的不同，要從交易特點和交易慣例中綜合分析過錯認定與免責條款，而非機械套用法條或司法解釋，方能實現"讓人民群眾在每一件司法案件中感受到公平正義",實現司法讓網民滿意、人民滿意、社會滿意、政治滿意。
Ⅲ 購房合同附加協議中寫明無論基於何種原因的貸款失敗，終止購買需承擔違約責任，條款合法嗎有法律依據嗎
保留微信證據，不是所有條款都是有效的，如果剝奪了對方權利或免除自己主要義務的無效。在開發商做出如此承諾貸款沒問題的情況下，你貸款按揭買方，現在不能貸款，從公平的角度讓你承擔違約責任也不合適，當然建議你尋個專業人員解決。
Ⅳ 通過銀行審核不符合貸款購房條件已付定金是否退還
可以協商退款，銀行不批貸款既不屬於業主的責任，也不屬於開發商的責任。
根據《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
購房繳的定金，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
總結：在想要進行按揭購房是一定要考慮到能不能下貸款的問題，不饒後面發生糾紛不好解決，前期繳購房定金的時候一定要注意書寫明確的條例。
Ⅳ 房政策，買房人不能貸款是否需要承擔違約責任
購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區分情況來看。 (一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標准，買房人可以解除合同; (二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任; (三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的貳0%即可批准貸款，而當買房人按此要求申請貸款後，銀行將首付款標准提高為購房總價的 三0%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責於買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，並且無需承擔違約責任
Ⅵ 買房貸款流水不夠屬於不可歸責原因嗎
不好退，流水不夠是你個人因素，這是貸款材料的一部分，是你自己也不想買了吧
Ⅶ 因不可歸責於當事人雙方的事由,怎麼理解 我父母買房，因退休不能獲得銀行貸款，能算嗎
1、「不可歸責於當事人雙方的事由」是指雙方當事人均無過錯而導致商品房買賣合同未能訂立的情形。例如，雙方當事人在商品房的認購、訂購、預訂等協議中未約定的與商品房買賣有關的內容，在簽訂正式商品房買賣合同時，經磋商無法達成一致意見的；收受定金後，因第三人的原因或自然災害致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等情形。
2、因一方當事人惡意磋商導致合同無法訂立的，應當按照法律關於定金的規定處理。例如，在簽訂認購、訂購、預訂等協議後，買受人反悔，為了能退回定金，在訂立商品房買賣合同時，對雙方未約定的事項故意提出一些苛刻條件(例如要求出賣人在不合理的期限內交房)的，不屬於不可歸責於雙方當事人的事由。如果無法確認是否一方當事人故意，則適用「因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人」之規定，返還定金。
3、退休不能獲得銀行貸款不能算不可歸責於當事人雙方的事由。因為退休、以及退休後不能貸款這件事都是可知的，明知不可貸還要買房，導致了無法貸款是當事人自己的過錯。