1. 銀行貸款買房。徵信問題。
沒有逾期，說明沒有大的問題，查詢次數稍微有點多，特別是貸款機構在兩年內查詢了4次，這個可能有點懸，但這個也要看不同銀行，一樣的情況，不同的銀行審核評價出的風險可能不一樣。建議提前咨詢下你准備辦理貸款的銀行。
2. 關於銀行貸款買房的問題
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易周期相對比較長。三、您自己有套沒房產證沒網簽的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
3. 銀行貸款買房問題
08年1月，5年期以上利率為7.83%，按該基準利率不浮動計算：
按等額本息還款法，每月還款金額為3609.74元
按等本遞減還款法，首月還款金額為4651.39元，以後每月減少約9元。
08年1月，5年期以上利率為7.83%，按該基準利率下浮動30%計算：
按等額本息還款法，每月還款金額為2832.99元
按等本遞減還款法，首月還款金額為3672.64元，以後每月減少約6.5元。
4. --——--關於貸款購房的問題，房產或銀行的進！
1。購房貸款在那裡都是一樣的，不特別的區別。
2。房子貸款是用房產來作為抵押的，現在貸款首付最底是2成到3成。提供：身份證原件，婚姻證明，戶口本，收入證明，半年的銀行流水；
3。銀行很樂意兩個人共同申請貸款，但房產上也要有你們兩個人的名字。所提供的資料同上。
4。根據當地情況來定，一般不是國有銀行審批會松一點。
5。一般貸款利率：2008.12.23後85折 4.90%~5.05% 現在利率有些地方能打7折，有些能打8.5折。有些是沒折打。公積金利率：2008.12.23後 3.33% 3.87%
如果你是買新房這些事情開發商會幫你搞定，如果是買二手房最好找個中介公司。費用就貨比三家會不吃虧。
5. 關於購房貸款問題
住房貸款的還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。房屋全價47.5125萬，首付14.3125萬，需貸款33.2萬元，按當前按揭利率6.8%計算如下：
1、等額本息法：月還款額為2534.29 元（每月相同）。還款總額為608228.94 元，總利息為276228.94 元。
2、等額本金法：第一個月還款額為3264.67 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1391.17元。還款總額為558700.67 元，總利息為226700.67 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還49528.27 元。
如果你是首套房，一般銀行會有貸款利率的優惠，各地有所不同。現在按8.5折優惠，即貸款利率為5.78%，計算如下：
1、等額本息法：月還款額為2336.61 元（每月相同）。還款總額為560785.65 元，總利息為228785.65 元。
2、等額本金法：第一個月還款額為2982.47 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為1390.00元。還款總額為524695.57 元，總利息為192695.57 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還36090.09 元。
提示：還款方式在貸款辦理時可以選擇。
貸款流程中各環節簡要說明如下：（指銀行方面的，你可以參考一下。對借款人來講，主要是第1、2條，一般開發商會協助你辦理）
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
（1）提供咨詢：銀行（或開發商）向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括，個人住房貸款種類（包括按揭貸款和公積金貸款）、對象、條件、額度、期限、利率、還款方式（有等額本息法和等額本金法）等情況。
（2）受理申請：借款人在向銀行（開發商）咨詢後，根據要求填寫《個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，借款人（抵押人）夫妻關系證明（單身的需提供有效證明），借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，擔保人同意擔保的書面證明及銀行要求提供的其他有關資料。
（3）貸前調查：銀行受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
銀行審批過程：銀行信貸人員——信貸部門負責人——銀行負責人。
公積金貸款的，要經過當地公積金管理中心貸款部門的審批。
3、貸款發放
簽訂貸款合同——房地產交易中心辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效——為借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
（1）簽訂貸款合同：貸款審批後，銀行經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填寫合同，借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與銀行有權簽字人簽訂有關合同。
（2）合同生效後，辦理貸款劃付手續。
4、貸款還款
（1）委託扣款方式：借款人應與銀行簽訂委託扣款協議，借款人每月按還款金額存入銀行卡內，由銀行代為扣款至還款帳戶內。
（2）櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理每月的還款手續。
當借款人按期還清全部借款本息後，銀行應撤銷抵押登記，借款擁有該房屋的完全產權，並可上市轉讓交易。
希望我的回答你能滿意。
6. 買房貸款需要注意哪些問題
1、善用公積金。由於公積金公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，
2、最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70％。
3、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。
4、多方比較來選擇銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。
5、按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。
以上就是關於買房貸款流水不夠怎麼辦和買房貸款需要注意哪些問題的介紹，如果購房者流水不足的情況下，可以採取上述辦法進行填補空缺。在買房子的時候，建議大家最好還是多對比幾家銀行進行貸款，如果一家銀行貸款審批有問題，可以考慮換一家銀行，多嘗試一次。（華龍網綜合）
7. 我向銀行貸款買房 銀行會問哪些問題
在接近年中（6月份）的時候，部分銀行提高了住房貸款的貸款利率，其中購買首套房的剛需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有「資本」償還貸款，在申請審批時也是需要多番查看的。
1、個人徵信
個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力
還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。
3、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
4、貸款人職業
職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。
5、貸款人數
確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
6、房齡
購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對於二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意房齡的問題。
7、銀行關系類
一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就行，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。
多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。shzyqiyu88
8. 購房貸款常遇到的問題有哪些
房貸利率是多少？
全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
房貸首付是多少？要付多少錢？
房貸的首付全國各地都是有差別的，但大部分城市規定，首套新商品房首付為房子的30%。
辦理房貸一般需要多長時間？
一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
辦理房貸需要哪些材料？
不同的房貸類型，需要的申請手續等內容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至於像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況（個人職業情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等）來確定貸款金額。
還款方式有哪些？
從目前來看，等額本金與等額本息是最為常見的還款方式。
（1）等額本金還款
釋義：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
（2）等額本息還款
釋義：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。