❶ 買房打算提前還貸劃算嗎
買房人「一入房貸深似海」，從此一座大山壓上身」。對多數買房人來說，身背房貸欠錢的感覺並不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會選擇提前還貸。並不是人都適合提前還貸！那麼，本文從「提前還貸」角度出發，分析：什麼樣房奴適合提前還貸？什麼樣的房奴不適合提前還貸？
從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
優點：每個月還款額固定，方便還款；缺點：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金
把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金與剩餘貸款在該月所產生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕)。
優點：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
房貸提前還看好這幾步
哪些人群適合提前還貸呢？
1.不善於理財的人，只曉得把錢存在銀行；2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕；3.想以房子作為融資工具，貸更多款；4.購房時間短，還款初期的人。
哪些人群不適合提前還貸呢？
1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優惠；2.等額本金還款已過三分之一；3.等額本息還款已過二分之一。
提前還貸有哪些需注意？
1.銀行提前還貸時間有所差異
大部分銀行均要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
2.銀行調整利息周期不同
對房貸族而言，若銀行正處於降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調整的越慢越好。
3.提前還貸需繳納違約金
銀行提前還貸相當於提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細查看貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
4.還完貸款後記得撤銷抵押登記
無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
綜上，房奴在選擇「提前還貸」時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且並不是人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮，後，希望這些干貨可以讓大家在買房路上快速成為「老司機」。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 貸款買房後提前還貸銀行有什麼規定
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
❸ 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦
提前還款可採取三種方式：
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金乘以實際佔用天數及與合同約定期限相對應的現行利率計算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還後,貸款利率、還款次數不變,並按剩餘貸款本金重新計算月應還款額。
(3)提前預還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由於涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整利息。所以借款人不能跨自然年度預還。
(3)貸款購房提前還貸需要多還嗎擴展閱讀：
提前還款辦理程序：
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
❹ 貸款買房六大誤區 提前還貸不一定好！
買房是一筆金額相對較大的交易,而且中國傳統的觀念中,有了自己的房子,才算有一種真正的歸屬感。如今貸款買房,給很多人帶來了便利。但是貸款買房也不是那麼容易的,過程中也存在很多的誤區,你中招了嗎?
誤區一:公積金貸款比商業貸款省錢?
相比商業貸款,公積金貸款的利率肯定是低的,這是政策決定的。但隨著商業貸款基準利率的下調,公積金貸款的利率優勢也在不斷減少。並且,由於公積金貸款對於銀行的利潤較低,銀行一般不太積極,加上公積金貸款中心手續較多,造成銀行的放款時間較長,因此,很多二手房的賣方都不太願意接受公積金貸款。而商業貸款最快可在次日就放款,無疑有更大的時間優勢。
誤區二:中小銀行貸款比四大國有銀行省錢?
中小銀行的存款額不太穩定,因此當手頭錢多的時候,申請貸款往往手續較方便,而一旦額度用得差不多的話,申請手續就會很麻煩。相對而言,四大銀行手頭的資金比較充裕,各項措施都會比較穩定。
誤區三:自己辦理貸款比其他渠道省錢?
自己辦理商業貸款確實可以省去一些中間費用。但利率趨於市場化,直接找銀行貸款,並不一定能夠讓購房者更省錢。
如果有銀行經辦人,通常是在所在銀行的房貸產品中,挑選最合適的產品給貸款者,或者提供所在銀行的最優惠利率
誤區四:錯誤地要求房產評估價越高越好
很多購房者要求評估公司把房產的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的。而如果房產評估值很明顯高於其實際價值,銀行很可能會將這種行為定性為騙貸,從而拒絕發放貸款。
誤區五:為了獲貸提供的資料不真實
申請房貸時銀行需要借款人提供的貸款資料較多,但並非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料,一些人為了順利獲貸便想到了「弄虛作假」,一旦被銀行發現,不但無法獲貸,而且還會上「黑名單」,此後再想獲貸就難上加難了。
誤區六:貸款不滿一年進行提前還款
當自己手上有閑置資金的時候,相信有房貸的人第一選擇是提前還款,從而減輕還款壓力,這種做法肯定是沒錯,但你要選好時間,因為貸款不滿一年進行提前還款需要支付高額違約金。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 貸款買房後提前還貸可以提前全部還清么
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。貸款人可視情況根據合同約定，按提前還款金額收取一定比例的違約金。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❻ 貸款買房可以提前還款嗎
可以。
一．房貸提前還款流程
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。
二．提前還貸後需要辦理的手續
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素
其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
❼ 貸款買房提前還款多少比較劃算
(招商銀行)房貸/車貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
❽ 我貸款買房以後可以提前還款嗎
可以。個人住房貸款部分或全部提前還款，是指借款人在保證按月償還個人住房公積金本息的基礎上，提前還清一定數額或全部貸款，以達到「縮短還款期，減少利息支出」。
拓展資料
1.「部分提前還款」的具體辦法是，首行必須保證提前還款後的每月還款額超過原還款額，這樣才能有條件地申請部分提前還款。這種還款方式有三種選擇：一是保持供款金額不變，縮短期限；二是供款期數不變，每月供款減少，即在剩餘期限內，調整每月供款金額和供款期數。
2.「全預付」的具體方法是：先到銀行查清未還本息，一次性還清剩餘貸款，然後銀行出具還款證明和同意證明。取消房屋抵押，然後到房管局辦理抵押取消證明。這樣，客戶與銀行的貸款抵押關系就會解除。
3.利息：根據我國合同法第208條規定，「借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，利息按實際貸款時間計算」。返還的利息不作調整，提前返還的部分不計入利息，所欠余額的利息不作調整，仍執行原貸款期限同等級的利率標准。根據中國人民銀行對貸款的有關規定，除個人貸款外，對提前還款的貸款按一定比例收取違約金。
4.申請程序：客戶貸款人決定提前還款後，可到建設銀行各分行領取《提前還貸申請表》，按規定內容填寫清楚後提交給銀行。銀行。銀行同意後，貸款人必須按照調整後的還款計劃償還貸款，否則應償還違約金。因為貸款的提前還款，尤其是部分貸款，需要對原始貸款合同中三方約定的貸款期限、貸款余額等內容進行修改計算，在操作上具有一定的復雜性。借款人需要了解並掌握上述要求和規定，才能根據自身實際情況制定新的還款計劃。
❾ 貸款購房多久可以提前還貸
大部分銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後,才可以向貸款的銀行申請提前還款。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款,但這樣銀行就會收取一定的違約金。